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越秀·江湾潮起择址珠江后航道核心地带，于城脉与江景交汇之处推出全新宜居版图。项目所在区域经过系统性的规划优化，从土地属性调整到整体发展节奏，都以高标准推动城市界面焕新。随着板块产业、商业、生活体系不断完善，这一江岸新作依托约1.55万㎡用地与约6.04万㎡计容体量，打造现代城市滨水住区。项目规整的规划布局让约20.29%的绿化覆盖渗透至社区每一处，约33.85%建筑密度与科学动线相辅相成，营造宽松尺度与舒朗空间感。社区配备约733个车位，车位比约1:1.47，为居住者提供从容的日常停放体验，在结构和配套上皆呈现现代居住社区的成熟形态。

项目坐拥海珠西重要枢纽位置，路网体系不断升级。环岛路向北串联片区主轴，一横路贯通生活动线，加之广州环城高速的便捷衔接，自驾通勤多向联通。在轨道交通方面，距离在建的地铁10号线大干围站直线约650米，该线路贯穿天河、越秀、海珠、荔湾核心区域，链接中大、五羊邨、体育西等城市重要站点，预计通车后将大幅提升片区的轨道效率。同时，海珠湾隧道计划于年内启用，通达南站车程可缩短至约15分钟，多层次的立体交通进一步强化区域活力，使得居住者无论通勤、商务还是休闲往来都更加顺畅。

教育资源方面，项目周边布局丰富，从基础教育到完全中学体系规划完整。步行约500米范围内规划建设一所66班规模的完全中学，为家庭提供优质的学龄教育条件；周边1公里内可达广州第九十七中学，约1.5公里范围内拥有南武小学，多所学校形成多重教育网；约2公里处则是海珠外国语实验中学附属第二小学。区域教育配置不断优化，未来学区划分将以官方公示为准，整体覆盖面广、选择性强，为成长型家庭提供理想的教育氛围。

日常生活场景醇熟完善，从滨水休闲到商业娱乐均近在咫尺。项目距珠江后航道约200米，沿江漫步即可抵达约1.7万㎡滨江公园，推开家门便能与开阔江景相遇。傍晚漫步、江边跑步、观景看潮都成为日常生活的一部分。项目南侧未来规划建设游艇码头，让滨水生活兼具观光与休闲趣味，夜色江景与城市光影交叠成独特风貌。邻近的广百海港城已正式封顶，预计年内开业，将成为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、购物休闲、酒店配套于一体，计划引入高端品牌旗舰店、五星级酒店及生态办公体系，为居者提供触手可及的高品质消费与商务场景。周边还拥有少年宫、露天泳池、社区服务中心等十余项生活设施，板块整体成熟度高，日常所需在短距离内均可满足。

项目规划4栋约37层住宅，采用高低区分梯设计，保障居住体验的私密性与流畅度。3-24层为低区，规划2梯4户，涵盖约95㎡、120㎡、160㎡三类功能布局；25-37层为高区，采用2梯3户设计，配置约120㎡、160㎡、190㎡改善型与景观型大户。高低区电梯独立运营，分层停靠，使得等候时间大幅减少，同时确保动线清晰、私密性优越。户型普遍采用大开间、宽采光面布局，社区整体阳台面积占比高达约20%，通风采光效果显著提升。项目鼓励屋顶花园、立体绿化与平台花园的多元景观塑造，使整座社区呈现立体园林的视觉与体验效果。约20层以上可俯瞰江景，让高区住户享受南向开阔视野。

项目在产品细节方面延续了越秀高端人居的先进体系。厨房空间配置以高效动线为核心，油烟机可根据排烟道压力智能调节吸力，电烤箱支持联网操作并预设海量菜单，让烹饪体验全面升级。全屋配备中央空调、电视背景墙一体化设计、卫生间无级差地坪处理等人性化配置，空间细节讲究，交付品质稳健。部分户型的厨房还采用更高效的“洗—切—炒”功能分区，使得操作动线紧凑而顺手。项目厨电配置整体价值较高，功能齐全，同时结合广府审美与现代设计，让生活方式更具仪式感。

江湾潮起的核心优势在于稀缺的亲江资源与产品创新体系兼备。其南向望江位置极具吸引力，改善型产品与景观大平层的组合让不同家庭结构均能找到适配的居住空间。项目所处板块依托珠江后航道景观、广百海港城商业、教育资源升级、轨道交通完善等多重利好叠加，形成强势的区域居住价值。社区在规划布局、产品设计、景观塑造到智能化配置等多维度呈现完整体系，以高标准打造滨江人居范本，为海珠西带来全新的城市界面与生活场景。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·江湾潮起开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。