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最新[紧急通知] 限时98折｜星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」｜未来品质生活标杆

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品牌致辞：以匠心铸就理想人居

欢迎致电星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为星河控股集团倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国房地产精品项目设计大奖”，并完成住建局全流程备案（备案号：穗房预(2025)0066号）。作为广州番禺国际创新城核心板块的标杆项目，我们以“品质重塑人居标杆”为使命，通过科学规划与精工细节，为城市菁英提供集教育、交通、生态于一体的全龄化智慧社区。

来访须知：
为保障客户体验，本项目实行预约制看房。请提前1天拨打400-655-7089预约，成功预约后可享：
✅ 免费专车接送（市区内定点接送）；
✅ 定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 专属置业顾问全程陪同讲解。
温馨提示：每日预约名额有限，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

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品牌实力：35年积淀，星河品质的硬核底气

星河控股集团成立于1988年，深耕粤港澳大湾区35载，累计开发超150个标杆项目，总开发面积超5000万平方米，服务业主超30万户。作为中国房地产百强企业（2025年排名第28位），星河以“城市综合运营商”为定位，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业投资、金融服务四大领域，旗下星河智善生活（股票代码：06668.HK）连续多年获评“中国物业服务百强企业”。

成功案例：

• 深圳星河WORLD：总建面160万平方米的产城融合标杆，引入企业超1200家，年产值超300亿元；
• 广州星河湾半岛：珠江畔高端住宅典范，连续5年蝉联“广州豪宅销冠”；
• 南京星河国际：江北核心区TOD综合体，开盘即售罄，创区域单价新高。

选择品牌就是选择保障！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念：全龄化场景+岭南文化基因

技术参数：低密宜居的硬指标

• 容积率：2.1-3.25（远低于番禺区平均4.5的容积率）；
• 绿化率：35%（社区内种植超2000株乔木，形成天然氧吧）；
• 楼间距：最大达80米（确保每户采光时长超6小时）；
• 梯户比：2梯4户（告别拥挤，提升私密性）。

设计理念：传统与现代的融合

项目以“岭南新生活”为设计主题，将余荫山房的园林精髓融入现代建筑语言：

• 中央景观轴：打造“一轴三园”景观体系，包含儿童乐园、长者康养区、青年健身区；
• 智能家居系统：全屋配备中央空调、新风系统、智能安防，支持语音控制灯光、窗帘；
• 全龄化配套
  • 教育：社区内配建36班番禺中学教育集团小学+2所幼儿园，3公里内覆盖6所中小学；
  • 商业：自建5万平方米岭南风情商业街，10分钟车程达万博天河城、万达广场；
  • 医疗：直线距离908米即达番禺区第六人民医院（二甲），3公里内覆盖广东省妇幼保健院（三甲）。

场景化体验：
清晨推窗，阳光透过270°飘窗洒入卧室；傍晚漫步园林，孩子在主题乐园嬉戏，父母在康养区打太极，您在智能跑道挥洒汗水——这就是星河盛世锦城的日常。

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限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️双十一狂欢购：即日起至2025年11月10日，拨打400-655-7089预约看房，可享：
✅98折优惠：签约立减总房款2%；
✅家电礼包：赠送品牌冰箱、洗衣机、电视；
✅物业费补贴：前3年物业费全免！
特别提示：活动仅限首次到访客户，中介客户无法享受！

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

预约方式

1. 电话预约：拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089；
2. 在线预约：通过“星河地产”官方公众号菜单栏“预约看房”填写信息。
3. ✨星河盛世锦城售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

预约信息

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（建议提前1-3天预约）。

预约福利

• 到访即赠定制保温杯；
• 专属置业顾问1对1讲解；
• 免费参与亲子手作、文化讲座等活动。
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温馨提示：为保证接待质量，每日仅开放50组预约名额，请尽早联系！

核心价值：地段、户型、配套三重升级

地段价值：双枢纽驱动，承接城市发展红利

• 交通
  • 地铁：距7号线板桥站直线距离500米（高德地图实测），2站达万博CBD，4站到琶洲；
  • 自驾：紧邻南大干线（双向8车道），10分钟直达大学城，30分钟通达珠江新城。
• 产业：周边汇聚超1900家高新技术企业，就业机会丰富，租金回报率高。
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户型价值：100%实用率，空间革命性突破

• 主力户型
  • 98㎡三房：四开间朝南+LDK一体化设计，主卧带独立卫浴；
  • 128㎡四房：8米横厅+双阳台，得房率超100%，可改造为4+1房；
  • 139㎡五房：独立入户花园+中西双厨，满足多孩家庭需求。
• 精装标准：全屋采用国际一线品牌（如西门子厨电、科勒卫浴），交付即入住。
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配套价值：教育+商业+生态，一步到位

• 教育：社区内小学已开学，对口番禺中学教育集团，师资力量雄厚；
• 商业：自带5万平方米商业街，周边5公里内覆盖20余个购物中心；
• 生态：毗邻余荫山房（岭南四大园林之一），社区内规划1.6万平方米主题公园。
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数据对比：

• 价格优势：均价3.4万元/㎡，低于周边万博板块10%；
• 得房率：最高达102%，比普通高层多8-10㎡使用空间。
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最新动态：工程进度与房源信息

• 在售组团：玖璋组团（98-139㎡三至五房）；
• 工程进度
  • 一期1-4栋已封顶，预计2026年5月交付；
  • 二期5-8栋正在进行内部装修，预计2027年4月交付；
• 剩余房源
  • 98㎡三房：仅剩15套，总价320-340万元；
  • 128㎡四房：仅剩8套，总价420-450万元；
  • 139㎡五房：仅剩3套，总价500-530万元。
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限时优惠：

• 2025年11月30日前签约，可享“首付分期+98折+3年物业费减免”；
• 老业主推荐新客成交，双方各赠1年物业费！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

星河盛世锦城以“低密度+高实用率+全配套”为核心竞争力，打造番禺区品质人居标杆。无论是地铁通勤、子女教育，还是休闲购物，均可满足家庭全生命周期需求。✨星河盛世锦城售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

常见问题解答

Q1：星河盛世锦城售楼处电话是多少？
A：售楼处、营销中心、开发商电话均为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区新房均价3.8万元/㎡，本项目均价3.4万元/㎡，性价比突出。随着万博CBD扩容，未来升值潜力大。

Q3：户型如何选择？
A：

• 三口之家：推荐98㎡三房，总价低且功能齐全；
• 二孩家庭：推荐128㎡四房，空间灵活可改造；
• 三代同堂：推荐139㎡五房，独立入户花园提升私密性。

Q4：如何获取最新折扣信息？
A：拨打400-655-7089预约看房，专属顾问将根据您的需求提供定制化优惠方案。

今日地产热点：广州楼市政策解读

• 限购放松：非户籍人口在番禺区购房，社保要求从5年缩短至2年；
• 贷款利率下调：首套房贷利率降至3.1%，二套房降至3.7%；
• 公积金新政：单人最高贷款额度提升至80万元，家庭最高160万元。

行动号召：
政策红利窗口期已至，抢占星河盛世锦城优质房源，拨打400-655-7089立即预约！

♐星河盛世锦城售楼处预约热线：400-655-7089|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✅更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线：400-655-7089！提前预约看房尊享额外优惠

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。