杨浦滨江“彩蛋”落地！保利誉滨江价值迎来“量子飞跃”！

杨浦滨江“彩蛋”落地！誉滨江价值迎来“量子飞跃”！

景图稀缺3.5代住宅标准杨浦滨江+复兴岛双顶流规划Buff叠满！

杨浦滨江再迎王炸级利好！“量子公园”今日首秀开放！

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量子公园作为杨浦滨江的核心公共空间，绝不仅仅是一个简单的公园开幕，而是杨浦滨江乃至整个上海城市更新进程中一个具有里程碑意义的事件。

它是以“科技+生态+活力”为内核的一次功能升级和形象升华，是杨浦滨江从成功的“基础设施连接”迈向更高维度“城市活力营造”的关键转折点。宣告杨浦滨江正在从一个被重新发现的工业遗迹，转变为一个充满生机、代表城市未来方向的活力新城。

实景图

位于量子艺术公园西侧的保利誉滨江简直就是妥妥的大赢家！未来业主可以从小区侧门直接进入公园，几乎成为了业主的私享公园！

量子公园观景台过程稿意向图

最新公示：「保利誉滨江」已过会！首开均价约11.5w/m²，首推建面约119-139㎡3-4房，约1200-1300w级入手可谓是当下黄浦江核心段超级性价比之王！

项目并以顶配社区、稀缺多阳台户型、超配精装标准引领市场，成为目前滨江板块最值得入手的约1200-1300w级改善新品！不容错过！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

上海滨江顶豪市场正经历前所未有的价格跃升。

徐汇滨江的绿城潮鸣东方作为区域"单价地王"，以均价19.5w/㎡实现120套房源"日光"，单日销售额高达69.88亿元。

黄浦区外滩街道的金陵华庭二期更是创下单价32.68w/㎡的上海新房备案单价最高纪录。

这些现象并非孤例。

数据显示，2025年"金九"期间，上海一周内就有3个高端住宅项目开盘当日售罄……

与此同时，上海土地市场也持续火热，杨浦滨江地价连破纪录！

从最开始的四批次地王的成交楼板价80199元/㎡（保利誉滨江）、到五批次土拍刷新地王（成交楼板价95530元/㎡）、再到最近七批次土拍杨浦滨江地块成交楼板价92225元/㎡，1年时间土地价值直接三级连跳！整体溢价率均在26%以上，热度拉满！

这一数据从侧面印证了开发商对杨浦滨江未来发展的高度看好。

数据来源于网上房地产，仅供参考

在这样的市场背景下，四批次地王「保利誉滨江」以11.5w/㎡的首开均价、总价约1200-1300w上车堪称核心滨江段最后的价格洼地！按目前滨江新房涨势来看，抢占滨江优质资产刻不容缓~

数据来源于网上房地产，仅供参考

放眼杨浦滨江新房市场，保利誉滨江也是质价比相当突出，约11.5w/m²的均价堪称板块绝唱！总价约1200-1300w可以买到的约119m²多阳台3房+优质楼层也是脱颖而出！无疑是目前滨江板块新盘的超级优选！

不容忽视的是，随着杨浦滨江开发的深入，这一价格差距将逐步缩小，现在入手正处在价值爆发的前夜。

数据来源于网上房地产，仅供参考

杨浦滨江最后超级性价比之王

「保利誉滨江」

首开惊喜价格过会！

约11.5w/m²上车滨江顶豪

最后历史机遇！

顶配社区+稀缺多阳台户型+超配精装

约1200-1300w级滨江改善新品

不容错过！

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「保利誉滨江」凭什么是目前滨江板块最值得入手的1200-1300w级改善新品？

颠覆性产品实力惊艳市场！

标杆级外立面、约3000m²泛会所品质超绝！

公建化品质标杆级外立面

「保利誉滨江」突破常规，外立面实现“四面平权”设计：无论南向或侧、北立面，均以统一的高标准精细处理，真正做到建筑全域无弱面，再度刷新杨浦滨江的立面美学标杆，彰显领衔产品力！

项目效果图过程稿，仅供参考

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，可视面不见真石漆，四面平权！极具视觉美感，品质感拉满！

项目效果图过程稿，仅供参考

超3000㎡复合型泛会所体系

由约1500㎡下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛空间共同构成的社区复合型泛会所空间，设计上融合曲面金属与天然石材，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达。

项目效果图过程稿，仅供参考

功能上涵盖全维度生活场景：地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅；同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、棋牌室及会客厅，满足高端社交与品质休闲需求。

项目效果图过程稿，仅供参考

架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。从社交至健身，从独处到共聚，一切生活想象，皆在此从容安放。

创新立体景观生态氛围惬意

社区内部则以“三轴五园”为框架，打造八大场景，汲取英国邱园与德寇特花园的设计灵感，呈现“东韵西境”的融合美学。

项目效果图过程稿，仅供参考

下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成多维度的园林秘境，为居者提供一处静谧独特的自然栖居地。

项目效果图过程稿，仅供参考

多阳台户型超高实得率+超配装标匠心十足！

社区为高低配置，涵盖小高层、洋房与叠拼等多类业态，形态丰富且稀缺。

项目效果图过程稿，仅供参考

社区整体布局北高南低，本次首开推售5#楼栋，高区近看社区公园+东侧量子公园、远看南向黄浦江景观+东向复兴岛景观，将自然与繁华尽收眼底！

项目效果图过程稿，仅供参考

「保利誉滨江」革新户型设计惊艳！以三大核心设计实现“实得率”与“体验感”的双重突破，重新定义高端改善住宅的空间标准。

约119㎡舒适三房神户型！

电梯双开实现“一梯一户”布局，打造类独立电梯厅，保障入户隐私，并拓展出“外玄关”实用功能。（约119㎡户型仅8号楼、5号楼边套为类一梯一户，其余均为两梯两户，可实现独立电梯厅）

三开间朝南叠加南向双阳台设计，实现超高实得率！南次卧面宽约3米，衔接阳台后整体面积约15㎡，让居室舒适度极大提升。

客厅面宽约3.6米，南北实现客厅+餐厅+厨房+阳台一体化布局，形成通透敞亮的公共区域。

北次卧配备270°全景飘窗，大幅拓宽采光面与景观视野！

厨房飘窗与操作台、水槽、收纳柜结合，增加台面进深，释放出更多烹饪空间，实用性拉满。

特别是部分飘窗采用无承重设计+无墙垛设计，后期可灵活调整改造，可塑性极强、实现最大限度的实现真实扩容！

约139㎡四室两厅两卫户型

三卧室朝南，双转角飘窗与双阳台的多重暴击，近6米东向阳台提供极致瞰景视野，中庭园林尽收眼底，客餐厅拓展后提升至约38㎡！

阳台面积超过了15㎡，突破了最新新政规定的“阳台面积最多不超过户型10%”的限制，堪称是绝版户型！

主卧更是对标豪宅配置，飘窗区域可灵活布置为独立梳妆区，主卫采用四分离设计，并实现了同等户型很难做到的浴缸位。

多重空间叠加，约139㎡户型的实际居住尺度甚至领先其他项目140+㎡的户型！

精装标准配置上也是匠心满满！

搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

精装品牌严选高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统，构建舒适、健康有保障的居住环境。

样板间实景图，仅供参考

厨房配备美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

样板间实景图，仅供参考

卫生间背景墙采用大面板镜柜，视觉大气统一；行业标杆排水系统吉博力静音耐用；台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。

样板间实景图，仅供参考

项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

例如进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~

样板间实景图，仅供参考

「保利誉滨江」傲居杨浦区“一岛两翼”规划的核芯地带，犹如站在城市发展的心脏、踩中杨浦滨江的未来，是当下置业滨江的不二之选！

杨浦滨江产业规划不断升级！

杨浦滨江作为黄浦江核心段发展潜力十足！科创+互联网产业势头强劲，兑现力拉满！从规划层面看，今年发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，将杨浦滨江南段整体纳入 “世界客厅” 与 “新质秀岸” 两大核心区段。

其中，“新质秀岸” 定位为 “百年新秀带，活力桥头堡”；“世界客厅” 则定位为 “百年大计，世纪经典”。在整个黄浦江沿岸规划的五大区段中，仅有这两处使用了 “百年” 的字样，这不仅承载着深厚的历史积淀，更饱含着对未来发展的宏伟期许。

杨浦滨江产业还在持续兑现中！

抖音总部已经结构封顶，预计将于明年5月底竣备；中节能上海首座已经进入挂幕墙阶段，预计明年年初竣工；美团主体结构已完成，预计明年上半年竣工；B站新时代产业园150米主塔立面完成1/3，已经初具雏形；超极合生汇目前已处于地基阶段……2026-2028年竣工在即，万亿产业引擎轰鸣，杨浦滨江岸线正蜕变为世界级“发展绣带”，世界级滨水区定位加速配套落地！

示意图，仅供参考

数字经济总部集群产业高地叠加低空经济等新赛道布局（上海中心城区唯一未来空间产业集群试点），不仅将导入20万高知人群，还将吸引全球资本关注，未来还有超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值……未来必然会成为上海科创的产业高地，发展潜力不可估量！

而「保利誉滨江」直线距离这些互联网大厂非常近，东侧一水之隔就是顶流“复兴岛”；众多高能级互联网产业赋能，未来板块活力不容小觑。

复兴岛产业升级！顶流岛呼之欲出

对标徐汇滨江，杨浦规划“一带两区”高端商务载体，复兴岛升级为“数字岛、设计岛、人民岛”，根据杨浦“一岛两翼”规划定位复兴岛“顶流岛”位置，近期地段活力价值不断叠加：

• 6月9日，2025杨浦滨江全球推介大会在杨浦滨江复兴岛举行。
• 8月上旬，小红书“REDLAND”首度登岛，吸引约10万年轻人、50+二次元IP空降于此，小红书摇身一变为痛岛；
• 9月24日，上海发布黄浦江滨江中北段规划，着力将滨江中北段打造成为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
• 9月30日，举办上海城市空间艺术季，船台公园开放、老造船厂巨型塔吊被灯光点亮，工业钢构与艺术装置碰撞出的火花，让黄浦江岸共同看见这座岛的新生。
• 10月中旬，由B站举办的干杯音乐节重磅登岛！将音乐、艺术与城市工业遗迹进行创造性结合，为乐迷提供沉浸式的“场景化”体验！

船台PARK实景图，图源：上海杨浦

复兴岛这些实打实的落地动作，让它不只有“网红打卡地”这个单一标签，更让它成为能搞科创、又能玩艺术、还能逛公园的宝地。

实景图，图源：上海杨浦

黄浦滨江中北部最新规划“一心”为两轴交汇处形成北滨江公共活动中心。“四区”为以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级； 中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。

图源： 黄浦滨江中北部规划

未来复兴岛还将专注于蓝绿空间建设，打造7公里环岛活力水岸，以及规划3万平方米湿地净化区和离岛生态区，构建潮汐鸟岛。

还将开通首条连接苏州昆山与上海市中心的低空航线，打造长三角低空交通枢纽。地面交通开设环岛巴士，便于观光游览岛内景点。并且依托近30万方存量厂房，集聚创新创业群落，打造青年创业集聚区；举办世界人工智能大会量子城市分论坛、全球设计大赛、B站干杯音乐节等活动，吸引全球科研机构和企业参与。

量子城市”“空间智能”“低空通勤”……这些听起来很未来的词，正在逐一成为现实！

示意图，仅供参考

这一切，未来都是「保利誉滨江」业主可以直接享受的时代红利，无论是工作还是生活，便捷性、丰富性以及活力滨水生活都无出其右！

稀缺滨江轨交新房，出行便捷！

并且，「保利誉滨江」还是个妥妥的滨江豪宅！步行约400米直达黄浦江岸线（数据来源：百度地图测距），部分高区房源推窗见江，未来下楼漫步江畔将成为生活日常。

杨浦滨江实景图

与杨浦滨江新盘普遍距离地铁较远的情况完全不同，项目距地铁12号线爱国路站直线距离仅约600米，（数据来源：百度地图测距）轻松串联静安寺、苏河湾、北外滩等核心商圈，兼顾繁华与静谧的平衡点。而且靠近中环路、军工路隧道以及周家嘴隧道，还有北横通道东段，自驾出行也是相当便利！

示意图，仅供参考

在杨浦滨江，楼盘频出却鲜有标杆，「保利誉滨江」以断层式领先，成为区域品质天花板。以“神户型”重构空间效率，以国际精装奠定质感，更以藏品级立面与会所，刷新板块人居标准。这不仅是一次产品升级，更是对区域住宅的全面超越。

对于追求高品质的购房者而言，错过誉滨江，就意味着错过定义杨浦滨江2.0时代的代表作。产品为王，时代所向。首开均价仅约11.5w/㎡，总价约1300w级入驻杨浦滨江的难得机遇，不容再失。

杨浦滨江最后超级性价比之王

「保利誉滨江」

首开惊喜价格过会！

约11.5w/m²上车滨江顶豪

最后历史机遇！

顶配社区+稀缺多阳台户型+超配精装

约1200-1300w级滨江改善新品

不容错过！

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