武汉融创城车位闹剧再升级：第三方顶锅？逃废债？踩坑了怎么办？

武汉融创城的车位纠纷又炸新料了——之前业主举报开发商违规卖车位，结果发现实际操盘的是“熠硕企业管理有限公司”，现在更离谱：开发商逾期交房欠着违约金，转头把车位转给第三方；业主用违约金抵车位，却被写成“自愿放弃”还拿不到发票！

先理清楚最新背景：

之前有不少粉丝爆料，业主买武汉融创城车位时，签的是和“熠硕公司”的合同，但这家公司连车位的合法经营权都没公示；同时融创本身逾期交房，欠业主违约金没赔，却把车位资产转移给熠硕；更坑的是，业主用违约金抵车位款，合同被改成“自愿放弃违约金”，熠硕以“放弃部分不用开票”为由偷税漏税，现在税务局已介入调查。

这波操作的法律雷区，直接对标法条！

1. 熠硕公司到底有没有资格卖车位？熠硕公司卖车位的合同无效！

首先，根据《民法典》第275条规定，规划内的车位和车库归建设单位所有，可通过约定归属业主；占用共有道路或场地的车位归全体业主共有。

同时，《物业管理条例》第54条明确，违反利用物业共用部位、共用设施设备进行经营需征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意并办理手续的处罚包括罚款、责令改正、没收违法所得。

也就是说，从权利归属的角度来讲，必须要有权利才能够对车位进行处分：车位所有权若属开发商，转让经营权需书面授权+公示；若属业主共有，开发商无权处分。

因此，首先得掰扯：融创开发商和熠硕签的车位转让合同，到底有没有效？熠硕有没有经营权？有没有获得授权？

现在熠硕既没公示融创的合法授权，虽然提供了所谓的转让合同，但合同是否合法生效，有没有相应的交易对价？也就是说，没证明车位归其所有，按《民法典》第153条，这种“无权处分”的合同自始无效！

2. 逾期交房欠着违约金，转头把车位转第三方——转移车位涉嫌逃废债！

按照《民法典》第538条、539条明确：债务人以“无偿转让财产”“以明显不合理价格交易”方式处分资产，影响债权人（业主）债权实现的，债权人有权请求法院撤销该行为。

更恶心的是：融创本身就逾期交房，欠着业主一大笔违约金没给，转头把车位转给熠硕卖——这操作很难不让人怀疑是“逃废债”！

大家都知道，开发商逾期交房得赔违约金，这是实打实的债务。现在把车位这种资产转移给第三方，相当于把“能变现的东西”从自己名下摘出去，万一后续开发商资金出问题，业主的违约金可能真就成了“空头支票”——这不就是把债务甩给业主，自己拿着资产跑路？

所以说，有理由怀疑，融创逾期交房欠违约金（债务），却把车位转给第三方，属于“恶意转移资产”，业主可起诉撤销该转让。

3. “自愿放弃”合同+不开发票违法！税务局都看不下去了！

按《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

也就是说，从性质上来讲。开发商/熠硕以“欺诈”方式让业主签“自愿放弃违约金”合同，业主可请求法院撤销。

同时，按照《发票管理办法》第19条规定：销售商品必须开具发票，“自愿放弃”不能成为偷税理由，税务局可对其处1万元以下罚款，情节严重的处1-5万元罚款。

也就是说， 最坑的是违约金抵扣车位这事儿：业主本来是想用逾期交房的违约金抵车位款，结果合同被写成“自愿放弃违约金”，现在税务局查发票，熠硕说“自愿放弃的部分不用开”——这纯属偷换概念！

不管合同写啥，业主实际是用违约金（属于合法收入）换了车位，这笔交易必须开发票！熠硕拿“自愿放弃”当借口不开发票，既是偷税漏税，也是坑业主：没发票，业主连“买了车位”的合法凭证都攥不牢！

现在业主们等于被架在火上烤：车位合同可能无效、开发商疑似转移资产逃债、连发票都拿不到——这哪是买车位，分明是跳火坑！

业主维权不用慌，3条合法途径直接走！

1. 查授权+提合同无效

向住建局、市场监管局申请公开：融创与熠硕的车位转让/授权文件，若无法提供，直接向法院起诉确认《车位使用权合同》无效，要求返还车位款。

2. 起诉撤销资产转移+追违约金

收集融创逾期交房的证据（购房合同、交房通知）、车位转移给熠硕的证明，向法院起诉：

- 撤销融创与熠硕的车位转让行为；

- 要求融创支付逾期交房违约金。

3. 向税务部门举报+追发票

拿着车位合同、付款记录向税务局举报熠硕“拒开发票”，要求其补开发票并接受处罚；若因“自愿放弃”合同受损，同步向法院申请撤销该条款。

现在业主们的核心诉求很简单：要回合法的车位权益、拿到该赔的违约金、攥牢发票凭证——别让开发商和第三方把“违法操作”包装成“自愿交易”！

你们有没有遇到过这种“转移资产+合同埋坑”的套路？评论区@何律普法​说说你踩过的坑，也给其他业主提个醒！

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