龙岗准现房｜「远洋天萃」看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析

坂田「远洋天萃」最新动态：项目已取证，备案均价5.35万/㎡，单价4.69-6.1万/㎡，折后单价4.25万/㎡起，折后均价4.88万/㎡。

推售543套房源，建面89-128㎡精装3-4房，计划2026年12月带交付。

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「远洋天萃」位于龙岗坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，西侧与龙华民治紧密相连，南侧紧邻龙华梅林关。

共由4栋住宅和1栋办公楼组成。1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）,3单元为34层写字楼，4单元为41层人才房，共180套人才房,2栋为3层幼儿园,4单元为41层人才房。

家楼下就是10号线光雅园地铁站，与项目B2层连接，真正的TOD项目。

基础信息介绍

【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司(隶属远洋集团)

【总占地】约1.36万㎡【总建面】约11.84㎡

【容积率】8.74 【栋数】4栋

【总户数】795(565套商品房、50套回迁房、180套人才房)

【停车位】694【层数】45-47F

【主力户型】建面约89-110-128㎡3-4房

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项目户型介绍

户型方面，3T5户，以89㎡3房2卫为主，有两条腿110㎡4房2卫，以及一条128㎡4房2卫。

旧规产品，赠送前使用率在72.5%左右，属于市场偏低，赠送后在80%左右。

89㎡的3房2厅2卫：户型分布于1、2、5单元，南向、东向、西向均有，竖厅格局带6米宽大阳台。

110-128㎡的4房2厅2卫：正南北，110㎡客厅朝北，客厅送L凸窗，128㎡横厅但南北通透。

项目配套信息简介

交通：无缝连接10号线光雅园站，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线，3站到深圳北站、3站到福田、4站到南山。

商业：自带社区底商，北面就是五和商业广场、宝银商业广场，约650米就是8号仓奥特莱斯，距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK。

教育：项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。

深圳实验坂田校区在龙岗排名前三，积分也比较高，2023年入取积分高达103.15分。按目前龙岗入学积分规则，学区内购房加龙岗户籍就有100分，入住一年只有0.6分加分，要达到103.15分，得住5年2个月才能上，其它几所学校基本买房都能上。

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