辽宁
最近深圳楼市的信号有点密集：二手房指导价松动、部分银行房贷利率再降、坪山龙华等区域放宽购房门槛——不少人说“深圳又要救市了”，但这次的逻辑和前几年不一样。
先搞清楚“救市”救的是什么：2021年之前救市是“托房价”，现在是“稳交易”。深圳二手房月成交量已经连续6个月低于2000套（正常行情是5000套以上），很多小区“挂盘半年没人看”，中介门店关了近三成——交易冻住了，不仅业主卖不掉房，连带着装修、家具等下游行业都跟着冷。
这次可能的“救市招”，大概率是这三个方向：
1. 松绑“流动性”：比如扩大“带押过户”范围（现在只能同银行，可能放宽到跨银行），或者降低二手房交易税费，让想换房的业主“卖得动、换得起”；
2. 瞄准“刚需”：比如给首次购房者发“购房补贴”（参考之前龙岗的2万/套），或者放宽“深户3年社保”的限制，让刚落户的年轻人能上车；
3. 激活“存量”：比如允许“商改住”（部分闲置写字楼改成保障性租赁房），既消化库存又解决租房问题。
但别指望“救市就涨房价”——现在深圳的核心矛盾是“供需错配”：豪宅不愁卖，但刚需盘库存超10万套。救市是让“想卖的能卖掉，想买的能买到”，不是让投资客再进场炒房。
其实深圳这次的“救市”，更像给楼市“输液”：不是治“涨不动”，是治“动不了”。对普通购房者来说，现在的机会是“挑到性价比高的房”，而不是“等房价反弹”——毕竟政策的目标是“稳”，不是“涨”。
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