香港St. George's Mansions平面图，楼盘售价成交价多少钱

香港St. George's Mansions平面图，楼盘售价成交价多少钱

香港St. George's Mansions平面图与售价成交价分析

一、平面图与户型设计

St. George's Mansions由三座相连的20层高楼组成，提供175套住宅单位，涵盖二至四房及特色户型，实用面积介于764至3695平方呎。具体户型分布如下：

• 二房单位：共57套，实用面积764-772平方呎，适合小家庭或单身人士。
• 三房单位：共70套，实用面积1839-1871平方呎，配备双套房及工作间，满足多口之家需求。
• 四房单位：共34套，实用面积2087-2141平方呎，空间宽敞，适合大家庭或高端居住需求。
• 特色单位：共14套，包括连平台户型、顶层相连单位等，实用面积764-3695平方呎，提供个性化居住体验。

平面图特点：

• 户型方正，空间利用率高，部分单位设有巨型露台或天台，增强居住舒适度。
• 私人电梯大堂设计，提升私密性。
• 室内装修采用世界级奢侈家电品牌（如嘉格纳、SUB-ZERO）及德国当代卫浴，品质卓越。
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二、售价与成交价分析

St. George's Mansions作为香港豪宅市场的新标杆，售价因户型、面积、楼层等因素而异。以下为近期成交案例及价格趋势：

1. 近期成交案例
   • 2025年11月：3座3楼C室（两房，772平方呎）以2076万港元成交，呎价26,891港元。
   • 2025年9月：1座3楼A室（四房，2140平方呎）以8900万港元成交，呎价41,589港元。
   • 2024年12月：1座1楼A室（四房，2141平方呎）以8600万港元成交，呎价40,168港元。
   • 2024年11月：3座20楼C室（两房，732平方呎）以2518万港元成交，呎价34,403港元。
2. 价格趋势
   • 高端户型（四房及以上）：售价普遍在8000万港元以上，呎价超过4万港元，部分顶层相连单位呎价更高。
   • 中端户型（三房）：售价在6000万至8000万港元之间，呎价约3.5万至4.5万港元。
   • 入门户型（两房）：售价在2000万至2500万港元之间，呎价约2.6万至3.5万港元。
3. 市场表现
   • 项目自开盘以来累计成交套数达142套，总销售金额突破111亿港元。
   • 2025年年内累计售出42套，总成交金额突破24亿港元，月内成交活跃。
   • 租金水平保持高位，标准户型平均月租达85港元/呎，部分优质单位租金可达93港元/呎。

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该楼盘的售价和成交价信息如下：

• 售价：剩余少量户型房源在售，面积 764-2141 平方呎，为二至四房单位，折实呎价 3-4.8 万港元，折实总价 2300-9400 万港元。
• 成交价：根据香港置业的数据，2025 年 10 月，1 座 10 楼 C 室，2 房，实用面积 764 平方呎，成交价 2222 万港元，呎价 29084 港元；2025 年 5 月，1 座 21 楼 B 室，3 房，实用面积 1842 平方呎，成交价 9512 万港元，呎价 51640 港元；2025 年 2 月，1 座 17 楼 B 室，3 房，实用面积 1724 平方呎，成交价 8500 万港元，呎价 49304 港元。

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三、购买建议

1. 根据需求选择户型
   • 单身或小家庭：优先考虑两房单位，总价相对较低，流动性较好。
   • 多口之家：选择三房或四房单位，空间宽敞，功能分区明确。
   • 高端需求：关注特色单位或顶层相连单位，享受个性化居住体验。
2. 关注价格波动
   • 豪宅市场受经济环境、政策调控等因素影响较大，建议密切关注市场动态。
   • 近期项目成交活跃，价格稳中有升，可结合自身预算择机入市。
3. 提前预约看房
   • 项目采用预约制看房，建议提前联系开发商或销售代理，确保看房体验。
   • 看房时可重点关注户型设计、装修标准、景观视野等细节。

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