电建地产降价，自戴“三冠王”

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

矬子里拔将军。

前不久，央企地产商电建地产发出一张成绩单，红彤彤的。

最上面写着两行字："双月三冠王，一院耀京城""荣膺金九银十北京别墅‘三冠王’"。

底下还有一行字，开盘至今热销4.4亿元——特意把数字放大了

最下面，附了一张榜单：《2025年9-10月北京别墅成交套数排名》，由电建地产打造的泷悦玖宸，位列榜首：网签44套、成交面积1.7万平米，成交金额4.4亿元。

花姐扫了一眼榜单名录，总共才6个盘。

对于定制销冠榜，泷悦玖宸乐此不疲。

一个月前，它也发过一张《2025年9月份北京别墅成交套数排名》，那时，它开盘半个月，网签28套、成交面积1.09万平米，成交金额3.09亿元。

这是一种很讨巧的营销手法，制造出一种热销的景象。

开盘时间追溯到五年前

早在2018年2月，电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价，拿下门头沟区永定镇11个地块。在2020年11月18日，拿下预售许可证：京房售证字(2020)143号。

这个证号显示共计488套住宅，是清一色叠墅、上下叠，每套232-510㎡，总规划建面18.3万平米——含地下仓储面积，容积率1.05。

目前，泷悦玖宸第一批推出的房源都在0006地块，共计248套，上叠350平米、下叠400平米，地上3.3米，地下负一4.15-5.2米，负二3.3米，预计2026年4月交房。剩余0009地块的240套还没开始卖。

在今年七月份之前，这个盘有过两个案名：鸿瑞西峰、西山源著。

严格意义上说，它的开盘时间应该追溯到五年前。

按照目前网签44套的成绩，去化率仅为9%，成交总金额约4.4亿元

泷悦玖宸，抵达灵山的路，还很远。

销售价格一路下滑

改名泷悦玖宸之前，它曾卖出过三套房，但都以退房而告终，详情如下：

1、2021年10月20日，06-5#2单元302室，单套面积350平米，网签价3.79万元/平米，总价1327万元，于2024年8月7日退房；

2、2022年12月27日，06-8#3单元101室，单套面积399平米，网签价3.65万元/平米，总价1458万元，于2025年7月28日退房；

3、2023年11月4日，06-3#4单元102室，单套面积404平米，网签价3.8万元/平米，总价1536万元，于2024年8月7日退房；

虽然它们比预售参考5.39元/平方米（含全装修费用）差距不少，但它是该盘的价格巅峰。

记得泷悦玖宸9月份头顶首个销冠时，成交价为2.83万元/平米——相比退房房源的价格打了76折。但获得“金九银十”的销冠时，成交均为2.59万元/平米——下滑8.5%。

简而言之，泷悦玖宸十月份的房价至少比九月份打了九折。为什么它的价格跌了那么多？

如果按照预售参考5.39元/平方米计算，泷悦玖宸的售价打了48折，低于五折了。

离奇的网签成绩单

泷悦玖宸的价格，越卖越低这，用“腰斩”来形容，也不为过。

如此打折卖房，会不会扰乱门头沟房价呢？

它还有一个待解之谜，泷悦玖宸最初网签28套房源里，在2025年9月25日突然网签了13套，且上叠价格统一为33307元/平米，下叠统一为35737元/平米。

难道这13套房子的售价，分毫不差？（详见电建止血，离奇甩卖北京叠墅）

甚至6-18#3单元301室出现了更离奇的事儿，客户签约合同为700多万，网签价格为1100多万。

如今，泷悦玖宸44套网签里，到底藏着怎样的秘密呢？

泷悦玖宸并表悬念

泷悦玖宸的身份成谜。

从七年前拿地至今，它的项目公司为龙赫置业（北京）有限公司（以下简称“龙赫置业”），由电建地产集和隆泰实业分别持股63%和37%。后者由谷红和李金龙分别持股50.5%和49.5%。

进入2025年7月份，泷悦玖宸突然由电建地产全面操盘，也改了名字。

十分蹊跷的是，龙赫置业虽由电建地产绝对控股，但一直未被电建地产并表。在财报上，电建地产对它的投入，不计入亏损，只作为借款处理。

电建地产方面给出的理由是：“按照合作协议约定，股东会决议的事项需由全体股东一致同意方可通过，发行人不能实际控制该企业，故未纳入合并报表范围。”

随着电建地产操盘后，是否会对龙赫置业并表吗？

这对电建地产掌舵人、董事长王海波，是一个莫大考验。因为，一旦并表，它带来的亏损，不是小数目。