⚡热搜好房！广州南站万科檐屿城官方售楼处：万科檐屿城营销中心

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项目优势：南站CBD核芯，湾区枢纽学府大城

万科·檐屿城占据广州南站CBD核芯区位，作为广佛万科2025年迭新力作，融合“超级枢纽+超级商圈+超级教育”三大核心价值。项目依托广州南站15轨交汇的湾区枢纽地位（覆盖全国23省、1小时串联湾区核心城市），叠加万博-长隆双CBD资源，形成“南站8km黄金动脉”，汇聚番禺70%经济总量与常住人口，是番禺乃至广州南部最具发展潜力的生活组团。同时，项目以“公园学府”为定位，内部配建幼儿园及九年制公办学校，外部毗邻广州足球公园、长隆度假区等顶级配套，定义CBD滨水生态住区新范式。

户型特色：高使用率新规产品，适配多元需求

项目主打建面约77-135㎡带装修三至四房，采用“高使用率新规设计”，最大化空间利用率。其中，77㎡户型或为紧凑三房，适合年轻家庭或投资客群；88-105㎡户型可能配置双阳台或灵动空间，满足改善型需求；135㎡四房则可能采用横厅设计，直面滨水景观，适配高端改善客群。所有户型均强调“精致松弛”的都市艺术设计，结合滨水生态资源，打造兼具实用性与美学价值的居住空间。

教育背景：九年制公办学校，家门口全龄教育

项目内规划9班公办幼儿园及36班九年制中小学校，实现“出家门即到校门”的目送式教育。学校配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场、约3000㎡体育馆及8泳道标准半泳池，并设有图书馆、师生食堂等设施，覆盖德智体美劳全维度培养。相比周边项目依赖外部学校，檐屿城通过自建+引入优质教育资源，为业主提供了更稳定、更便捷的教育解决方案，尤其适合注重子女成长的家庭。

交通便利：四地铁+五高铁+六城轨，湾区1小时生活圈

项目交通优势显著，形成“地铁+高铁+城轨+自驾”立体网络：

• 地铁
• ：2号/7号/22号线及佛山2号线交汇，石壁站、广州南站双地铁口，4站达海珠、6站至珠江新城，1次换乘即可通达天河；
• 高铁/城轨
• ：5高铁（京广、南广、贵广、广深港、广湛）及6城轨（广珠、广佛肇、广惠、广佛东环等）交汇，30分钟达深圳、香港，1小时串联湾区核心城市；
• 自驾
• ：15分钟经海珠湾隧道（建设中）达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城，10分钟直达长隆万博商圈，高效覆盖工作与休闲场景。

商业配套：顶级商圈林立，南站3.0全面兑现

项目周边汇聚全球顶级配套，形成“南站3.0”消费新场景：

• 商业综合体
• ：新鸿基南站ICC（总建面86万㎡，对标香港西九龙）、花城汇·南站（总建面26万㎡），打造TOD全业态综合体与地下消费主场；
• 文旅地标
• ：广州足球公园（总建面50万㎡，全国最大）、长隆超级乐园（规划43公顷，世界级旅游目的地）；
• 医疗教育
• ：富力UCLA医院（国际顶尖医疗）、广州博萃德学校（十二年制私立国际化学校）。
  项目自身亦规划潮玩商业空间，保留骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩广场、天街露台等场景，下楼即可享受移步易景的活力生活。

小区环境：滨水生态住区，24小时活力场景

项目以“都市自然与精致松弛”为设计理念，打造城市滨水生态国际住区：

• 景观布局
• ：沿100米河涌生态绿带，规划钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式；
• 主题组团
• ：形成“城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾”三大主题，涵盖约1300㎡社交草坪（参考日本星野OMO7酒店设计）、全时社交空间；
• 建筑风格
• ：保留老广州骑楼、柱廊特色，融合现代美学，营造兼具文化底蕴与时尚感的居住氛围。

优势

1. 地段稀缺
2. ：南站CBD核芯，叠加万博-长隆双CBD资源，湾区枢纽地位无可替代；
3. 教育确定
4. ：自建九年制公办学校，减少教育不确定性，配套设施完善；
5. 交通高效
6. ：四地铁+五高铁+六城轨，1小时通达湾区，自驾10分钟达万博；
7. 配套顶级
8. ：足球公园、长隆乐园、新鸿基ICC等全球地标汇聚，生活便利性高；
9. 生态独特
10. ：滨水景观+立体森系设计，CBD中罕见自然住区。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段
近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。
一、政策精准发力，激活市场活力
从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。
二、市场分化加剧，核心城市率先回暖
数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。
三、城市更新提速，存量市场焕发新生
在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。
当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。