[中海·新都荟]会贬值吗，以后会有升值空间吗，现在买划不划算？

中海·新都荟具有一定的升值潜力，现在购买对特定人群而言较为划算，以下是具体分析：

升值潜力分析

1. 区域规划利好：在深圳“十四五”规划中，龙岗区被定位为深圳城市东部中心，中海·新都荟处于“龙岗中心城 - 宝龙 - 坪山东部中心中轴城市景观带”。随着规划的推进，该区域将享受到更多的资源倾斜，有利于提升区域价值，从而为楼盘带来发展机遇。
2. 产业支撑强劲：宝龙科技城是国家级高新园区，已有众多明星企业入驻，如比亚迪、中广核、海能达等。产业的发展会吸引大量高端人才流入，增加住房需求，进而推动房价上涨，为楼盘的升值提供动力。
3. 交通优势明显：项目距离地铁16号线龙东站仅约50米，可通过地铁快速到达龙岗中心城、坪山高铁站等地，还能换乘3号线、14号线等通达罗湖、福田等核心区域。此外，附近有沈海高速龙岗出入口，自驾出行也较为便捷。交通便利性的提升对房产价值有积极影响。
4. 城市更新助力：周边有超百万方城市更新项目。未来随着这些旧改项目的推进，区域的城市界面和配套将进一步完善，整体形象得以提升，从而带动房产升值。
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现在购买划算性分析

1. 低总价高性价比：该楼盘备案均价约3.53万/㎡，折后均价约2.95万/㎡，总价212万起即可购入精装三房。较低的总价门槛对于预算有限的投资者来说，入手相对容易，后续如果区域发展起来，房价上涨空间相对较大，投资回报率可能较为可观。
2. 配套不断完善：项目自带约1.2万㎡集萃商业，能满足居民日常基本需求。周边还有中信龙盛广场等商业体，且规划有地铁商业下沉广场。教育方面，自带幼儿园，中小学学区为华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校。随着区域的发展，这些配套将不断成熟，能提升项目的吸引力和价值。
3. 居住品质有保障：由央企中海集团开发，房屋质量有保障。小区容积率仅3.18，绿化率约40%，内部打造了生态园林、户均景观、轩敞楼距等，还设有社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套，居住舒适度较高。

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注意事项

1. 地理位置偏远：位于龙岗区宝龙街道，相比福田、南山等市中心区域较为偏远，对于在市中心工作的人群来说，通勤成本较高。
2. 周边环境欠佳：周边存在较多厂房、民房，城市界面相对较差，可能会影响居住体验。而且小区内有商品房、保障房、回迁房等多种房屋类型，居住人群相对多元化。
3. 部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近深汕路主干道，可能会受到噪音干扰。
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楼栋组成：共由 6 栋 16 - 31 层的小高层住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 16 层，1 栋 2/3 单元住宅 31 层，1 栋 4 单元住宅 24 层，1 栋 5 单元住宅 30 层，1 栋 6 单元住宅 30 层（包含有保障性租赁住房、公共租赁住房各 1 条腿），2 栋是 1 所 9 班幼儿园。总规划 974 户，其中商品房 880 套，保障性住房 94 套，停车位 868 个（车位比 1：0.89）

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户型鉴赏：

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