揭晓：莱蒙水榭云上为什么卖得快，公寓质量怎么样，值得买吗

揭晓：莱蒙水榭云上为什么卖得快，公寓质量怎么样，值得买吗

莱蒙水榭云上卖得快的原因、公寓质量及购买价值分析如下：

一、莱蒙水榭云上卖得快的原因

1. 价格优势显著
   • 工抵房低价入市：项目推出工抵房源，单价低至3.2万/㎡起，整体均价仅3.0万/㎡，比周边同类产品低了约30%，首付门槛低至30万起，大幅降低购房成本。
   • 性价比突出：项目实现“民水民电通燃气”，部分户型带阳台，居住成本与住宅接近，但总价更低，吸引刚需及投资客。
2. 现房销售，即买即住
   • 作为红山片区唯一在售现房真公寓，无需等待建设期，投资者可立即兑现租金收益，自住者省去租房过渡麻烦，实现“拎包入住”。
3. 稀缺性优势
   • 深圳停止商务公寓项目审批后，公寓成为稀缺资源。莱蒙水榭云上为70年产权住宅型公寓，相比常规40年产权公寓，使用年限更长，且支持“积分入学+落户”，解决教育问题，具备“类住宅”属性。
4. 核心地段与交通优势
   • 项目位于龙华红山上塘片区核心地带，紧邻地铁4号线上塘站，两站直达深圳北站，周边有福龙路、新区大道等主干道，交通便捷，通达福田、南山等核心区域。
5. 配套完善，生活便利
   • 2公里范围内有五馆三Mall（如深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、红山6979等），临近Costco华南总部、上塘荟、龙华天虹等大型商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

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二、莱蒙水榭云上公寓质量评价

1. 建筑品质高端
   • 外观设计：采用定制玻璃幕墙窗和超现代简约建筑立面，是龙华首个玻璃幕墙建筑，辨识度高，约166米的天际高度提供开阔视野。
   • 结构稳固：建筑主体结构稳固，符合国家标准，采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，具备隔音、隔热、耐火、隔绝紫外线等多重功效，提升居住舒适度和安全性。
2. 户型设计合理
   • 灵活多样：在售户型为38-73㎡，最多至5.4m的大面宽设计，部分户型可设计成1-3房，满足不同家庭结构需求。
   • 空间利用率高：约3.6m层高，提供更大空间体积，居住更舒适，且增加空间可塑性，业主可根据喜好个性化装修。
3. 社区设施完善
   • 内部配套：配备健身房、游泳池、篮球场等多种社区设施，打造五重立体园林，提供高品质休闲娱乐环境。
   • 智能化系统：引入智能家居系统，提升居住便捷性和舒适度。
4. 物业服务优质
   • 由深圳市莱蒙物业服务有限公司提供管理，具备丰富经验和专业技能，提供24小时安保、智能门禁、智能停车等现代化服务，保障业主安全与便捷生活。

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• 周边配套
  • 交通配套：紧邻地铁 4 号线上塘站，1 公里范围内有新区大道、福龙路、腾龙路、民塘路及布龙路等 5 条主干道，可快速对接梅关高速、南坪快速、龙大高速、水官高速等多条快速路，1 公里范围内有 23 个公交站，交通十分便利。
  • 商业配套：自带 3000㎡商业，两公里范围内有五馆三 mall，如深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、红山 6979 等，距离 Costco 华南总部仅约 300 多米，还有上塘荟、龙华天虹等大型商业综合体。
  • 教育配套：直线 3km 范围内有 66 个幼儿园、11 所小学以及 15 所中学，如深圳市龙华区实验学校附属云上幼儿园、深圳市未来小学、深圳市红山中学等。
  • 医疗配套：附近有深圳市第二儿童医院、新华医院（在建中）等医疗机构。
  • 生态休闲：周边 3km 范围内有 56 个公园，生态环境较好，休闲散步十分便捷。
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三、莱蒙水榭云上是否值得购买

1. 适合人群
   • 刚需上车族：总价低、首付门槛低，适合预算有限的购房者。
   • 自住改善型家庭：户型设计合理，配套完善，适合追求品质生活的家庭。
   • 投资者：现房销售、租金收益可立即兑现，且公寓稀缺性提升未来转手溢价空间。
2. 购买优势
   • 产权优势：70年产权，相比40年产权公寓多出30年权益，资产价值更稳定。
   • 生活成本低：民水民电通燃气，降低居住成本。
   • 教育配套：支持积分入学，解决子女教育问题。
   • 品牌背书：莱蒙国际集团开发，品质有保障，物业管理服务优质。
3. 潜在考量
   • 周边环境：项目位于城市中心区域，周边交通和商业活动繁忙，可能存在噪音和拥堵问题。
   • 小区规模：占地面积相对较小，公共空间有限，绿化率较低。

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