一文读懂，凤鸣水岸花园：属于哪个街道，现房交房，有哪些优缺点

凤鸣水岸花园：街道归属、现房交房情况及优缺点分析

一、街道归属

凤鸣水岸花园位于深圳市宝安区西乡街道，具体地址为尖岗山大道与卧龙四路交叉口东侧。该区域属于宝安区核心发展片区，毗邻南山、福田等行政区，地理位置优越。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打凤鸣水岸花园售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

凤鸣水岸花园由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准凤鸣水岸花园开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

二、现房交房情况

项目已于2024年7月30日正式交房，购房者可实地考察房屋质量、园林景观及配套设施，避免期房风险。目前房源为精装交付，购房者无需额外投入装修成本，即可拎包入住。
三、核心优势
低密生态社区
项目坐拥“6山2水4公园”自然景观，森林覆盖率超76%，容积率仅3.2，绿化率达40%，是深圳主城区罕见的低密生态社区。
内部打造美学山水园林，配备中央花园、儿童活动中心、羽毛球馆、篮球场等设施，满足全龄段休闲需求。
优质教育资源
项目自带6班制幼儿园，北侧紧邻南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办），2023年中考成绩位列宝安区前三，高中部首届高考特控率达82%。
周边还有新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校等名校，形成全龄优质教育链。
户型性价比高
主力户型为75-120㎡的3-4房，得房率约81%，空间利用率高。
作为尖岗山豪宅区的“入门级”项目，备案均价低于周边豪宅区，部分工抵房折后单价仅6万/㎡起，价格仅为周边别墅的1/3-1/4。

品牌开发商保障

央企中国中化集团与佳兆业联合开发，资金实力雄厚，烂尾风险极低。
现房交付，购房者可实地考察房屋质量，规避期房风险。

四、主要劣势
地铁通勤不便
距离已开通的地铁5号线兴东站约1.7公里，步行需20-25分钟，依赖公共交通的居民需换乘公交或共享单车。
规划中的地铁15号线宝安公园站预计2028年底通车，短期内通勤效率难以提升。
商业配套不足
周边3公里范围内无大型商业综合体，日常购物需前往2公里外的曦城VIVITOWN或4公里外的海雅缤纷城。
商业业态以高端餐饮为主，缺乏平价超市和社区底商，生活便利性欠佳。
物业费较高
物业管理费为6.8元/㎡/月，高于区域普通住宅标准，长期居住成本增加。
居住圈层混杂
小区包含406户保租房（人才房），商品房与保障房混用可能影响居住圈层纯粹性。
部分户型紧邻尖岗山大道与京港澳高速，易受交通噪音干扰。
户型设计瑕疵
部分户型存在朝向、采光或通风问题，如120㎡户型为横厅设计，非南北通透。

五、购买建议
适合人群：
教育刚需家庭（优质学区覆盖全龄段）；
偏好低密社区、注重自然环境的改善型生态居住者；
看好尖岗山产业升级红利的长线投资者。
谨慎考虑人群：
对地铁通勤便利性要求较高者；
依赖成熟商业配套的居民；
预算紧张、难以承受较高物业费的购房者。