多家上市公司豪掷超亿元“囤房” 上海顶级豪宅投资属性受追捧

来源：中国经营报

中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

（位于上海市徐汇区的云锦东方是当地知名豪宅项目。郭阳琛/摄影）

在嘉里建设（00683.HK）董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华花费1.17亿元购入自家金陵华庭“豪宅”后，瑞慈医疗（01526.HK）也于11月4日发布公告，豪掷1.99亿元拿下上海市知名豪宅云锦东方的一套别墅。

《中国经营报》记者了解到，瑞慈医疗购入的这套豪宅总建筑面积约570.06平方米，折合单价高达34.9万元/平方米，购房款将由公司内部资源拨付。

瑞慈医疗方面在公告中表示，该住宅单元位于上海市徐汇区，是上海市核心商业及生活区之一，具备长期资本增值潜力，是一项优良的中长期投资，可为公司提供合理水平的回报。

在房地产行业处于深度调整期之时，上海豪宅市场的火爆表现格外引人瞩目。克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海市总价5000万元以上的顶级豪宅共成交674套，增幅高达27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。

上市公司近2亿元投资豪宅

根据瑞慈医疗公告，其间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司（以下简称“瑞慈瑞铂”）以总价约1.99亿元购入上海市龙启路377弄13幢40号的一个住宅单位，总建筑面积约570.06平方米。据此计算，瑞慈医疗购入的云锦东方别墅房源均价高达34.9万元/平方米。

龙启路377弄即上海市徐汇滨江板块的顶级豪宅项目云锦东方。瑞慈医疗公告显示，瑞慈瑞铂已向卖方上海东航置业有限公司支付初步订金3000万元，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付，购房款将由公司内部资源拨付。

上海市房屋管理局官网信息显示，2025年9月28日，云锦东方三期取得预售许可证，推出最后的22套联排别墅，均价29.8万元/平方米，户型面积384—570平方米，为地上四层及地下一层设计。

对于此时入手上海市豪宅的理由，瑞慈医疗方面认为，收购事项对公司而言是一项优良的中长期投资。该住宅单元位于徐汇区，是上海市的核心商业及生活区之一。上海市为中国经济、金融、贸易、货运及科技创新的国际枢纽，具备经济蓬勃的优势及巨大的发展潜力，更提供有利的投资环境。

“鉴于该物业周边的开发项目及上海市的发展，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度。”瑞慈医疗方面进一步表示，收购事项将是优良的投资机会，可为公司提供合理水平的回报。

云锦东方一直是上海豪宅市场的“明星”项目。公开信息显示，云锦东方二期去年至今的成交均价约为20万—26万元/平方米，而2023年6月推出的新房备案均价仅为16.49万元/平方米。一二手房价之间存在明显倒挂，“打新”成功意味着可获得动辄2000余万元的隐性收益，吸引了众多高净值人士参与认购。

记者了解到，巨额的“打新”收益，也催生出“假结婚”、违规代持等一系列乱象，最终云锦东方二期摇号被紧急叫停。过了100多天后，2023年9月，该项目在剔除违规者之后重新开启摇号，入围分数高达118.32分，这也是当时上海市实行积分制度以来涌现的首个“满分盘”。

上海“顶豪”交易量占全国八成

无独有偶，10月31日，嘉里建设公告称，郭孔华当日与全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.17亿元。

公告显示，上述交易完成后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益。出售该物业所得款项，将用作公司的一般营运资金。

记者注意到，郭孔华是马来西亚首富郭鹤年之子。而金陵华庭是嘉里建设上海金陵路城市更新项目的住宅部分，也是上海市2025年最受关注的豪宅项目之一。此前，郭孔华表示，对上海市高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。

据了解，2025年3月，金陵华庭首批住宅入市便迎来“开门红”。158套豪宅开盘3小时即售罄，均价达18.9万元/平方米，共计揽金92.34亿元。

9月21日，金陵华庭二期房源入市，均价达20.5万元/平方米，刷新了2025年度上海市高层住宅价格纪录。最终，120套房源全部售罄，单日销售额高达98.43亿元，该成绩也打破了上海市今年单次推盘总金额最高值纪录。

为何金陵华庭能够如此热销？嘉里建设方面表示，二期项目开盘时，正值上海市推出“沪六条”房地产新政，激活了高端改善需求。叠加高净值人群对“抗周期核心资产”的偏好，该项目凭借外滩核心地段稀缺性、产品力优势及突出性价比，开盘后短时间内售罄，不仅印证了上海市“顶豪”市场对核心区大户型的强承接力，还以“日光”表现为区域高端住宅市场注入了强劲活力。

11月3日，金陵华庭三期已经过会，将推出39套建面约370平方米大平层以及一套建面约730平方米的顶层复式，这也是该项目最后一批大平层房源。过会均价20.6万/平方米，相比上一批次涨价约1000元/平方米，可售货值预计仍有30余亿元。

嘉里建设相关负责人日前告诉记者，此次推出的金陵华庭三期是T2“楼王”的一个单元，认筹时间为11月6日—11日上午，首日认购数据便达到35组。

这正是上海市“顶豪”市场火爆的一个缩影。克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，5000万元以上的顶级豪宅成交674套，增幅高达27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。

放眼整个房地产市场，上海楼市“金九银十”的成色也由豪宅支撑。克而瑞数据显示，9月，上海市新房成交面积环比上升32.9%，同比上升3.5%；10月，新房供应面积降至43.87万平方米，环比下降29.3%；成交面积39.65万平方米，环比下降17.9%。在楼盘销售金额TOP10榜单中，有9个项目均价突破10万元/平方米。

克而瑞研报进一步分析称，高端豪宅板块持续火爆，优质项目成为市场核心争夺标的。其中，高福云境项目均价高达21万元/平方米，开盘不足1天，600平方米大户型便率先售罄，以约60亿元的网签金额实现“断崖式”领先，稳居当月销售金额榜首。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）