官方聚焦|上海深嘉上府售楼处官方发布:深嘉上府打造未来品质生活

深嘉上府由实力房企联合打造，精准落位深莞融合发展核心板块 —— 地处 “深圳北部中心辐射圈 + 东莞临深科创带 + 双城生活圈” 三重价值交汇点，直线距深圳边界仅 1.2 公里、东莞地铁 1 号线站点 800 米

深莞双城生活广场 1 公里，是深莞融合带内极为罕见的 “双城通勤 + 全维配套 + 智慧生态” 复合型改善项目，稀缺性堪称 “深莞跨城置业的优选标杆”。

作为粤港澳大湾区 “9+2” 城市融合发展的关键节点，该板块承载 “深莞科创协同、生活服务共享” 的发展定位，依托深圳北部中心产业外溢与东莞临深片区产业升级，已形成 “电子信息、高端制造” 为主导的产业集群，同时规划建设跨城交通、优质教育、医疗等配套，未来 3-5 年将实现 “深圳工作、东莞居住” 的 15 分钟双城生活闭环。随着深莞融合政策持续深化，当前板块二手房均价约 3.8-4.5 万元 /㎡，核心区品质住宅供应极度稀缺。深嘉上府以 2.2 的容积率、40% 的高绿化率，填补了深莞融合带 “高品质跨城居住需求” 的市场空白，成为深圳科创精英、企业中层、三口之家等客群 “抢占融合红利、平衡工作与生活” 的首选。

从资源辐射维度，项目构建 “15 分钟双城生活圈”：向东驾车 8 分钟直达深圳光明区，接入深圳地铁 6 号线支线；向西步行 10 分钟抵达东莞临深商业中心，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子游乐等业态；向北 600 米可达东莞公交枢纽，多条线路直达深圳龙华、福田；周边 1 公里内覆盖东莞临深实验学校（九年一贯制）、东莞第六人民医院（二级甲等）、市政体育公园等配套，真正实现 “一步即达的双城通勤、品质消费与生态休闲”，其 “临深区位 + 产业红利 + 高性价比” 的三重优势，在深莞跨城置业市场中具备极强的竞争力与增值潜力。

二、项目规划：智慧共生，生态与品质的极致融合

深嘉上府总占地约 4.8 万平方米，总建筑面积约 10.56 万平方米，是集 “11-18 层精装小高层、8-11 层低密洋房、社区智慧会所、精品商业街区” 于一体的纯改善社区。项目集结专业设计团队：建筑设计由国内知名设计院（代表作多个临深片区标杆项目）操刀，景观设计特邀专注生态智慧领域的机构打造，遵循 “双城生活、智慧宜居” 的规划理念，容积率仅 2.2，总户数 820 席，实行全人车分流，规划专属车位 1640 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与舒适度。项目主力推售建面约 85-110㎡精装小高层、120-145㎡低密洋房，小高层总价约 320-495 万元，洋房总价约 456-653 万元，自展示中心开放以来，凭借 “临深区位 + 智慧生态 + 高得房率”，持续成为深莞融合带改善市场焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “双城生活需求与社区品质的深度融合”。整体采用 “南低北高 + 组团式布局”，低密洋房沿南侧市政公园方向排布，小高层在北侧有序分布，通过建筑高度梯度设计，保障 90% 以上户型拥有无遮挡社区景观或公园视野。建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色真石漆搭配米白色仿石涂料，局部嵌入深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，横向线条舒展流畅，竖向线条简洁挺拔，搭配顶部 “城市天际线” 造型设计，既彰显现代品质感，又与深莞双城的城市风貌相得益彰。外立面材料均选用环保节能材质，符合国家绿色建筑二星级标准，长期使用兼具耐久性与美观度。

景观打造以 “智慧森林・全龄友好” 为核心理念，构建 “中央智慧景观轴 + 宅间生态庭院 + 入户绿植景观” 三级体系。约 2.5 万平方米中央景观轴融入 “双城生活” 设计元素，打造 “一轴、三带、五园” 景观格局：“一轴” 即中央智慧景观轴，设置 “互动水景”（搭配太阳能照明与感应喷雾系统）、“双城文化雕塑”、“风雨连廊”，营造自然与人文交融的归家氛围；“三带” 为东西两侧生态绿带、健身步道带与亲子互动带，种植香樟、朴树、凤凰木、簕杜鹃等适合华南气候的乔木花卉，形成 “四季有景、层次丰富” 的绿色空间；“五园” 即五大主题功能区，涵盖智慧亲子园、长者康养园、邻里社交园、运动活力园、静谧休憩园，满足全年龄段业主需求。智慧亲子园配备定制游乐设施（采用环保无毒材料），并设置智能监护摄像头；长者康养园设置健康步道、休闲凉亭与棋牌桌，配备户外智能健身器材；运动活力园规划羽毛球场、乒乓球台与夜光跑道，跑道两侧设置太阳能夜灯与里程提示屏；邻里社交园配备户外沙发、遮阳伞与共享草坪，适配邻里交流与家庭聚会需求。

工程品质上，项目彰显精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙 + 抗震强化” 工艺，第三方飞检得分位居区域改善项目前列；外立面材料经抗台风、抗腐蚀、抗紫外线测试，性能远超行业标准；门窗采用系统断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 42 分贝以上，有效隔绝外界噪音与粉尘；引入 “海绵城市” 设计理念，社区内设置雨水回收系统，用于绿化灌溉与景观补水，实现资源循环利用。同时配备国家一级资质物业公司，融入智慧物业服务体系，提供 24 小时安保、智能安防、定制家政、社区活动策划等服务，物业费约 2.8 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配双城生活需求。

三、产品设计：全龄优居，精准契合双城改善需求

项目主打 85-110㎡精装小高层、120-145㎡低密洋房，以 “空间实用性最大化 + 双城通勤适配 + 功能人性化” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，通过优化户型布局与赠送面积，得房率达 80%-86%，适配深圳跨城置业客群、东莞本地改善家庭、二孩家庭等不同阶段需求。

（1）主力户型解析

• 98㎡三房两厅两卫（精装小高层主力户型）：总价约 372-441 万元，得房率 80%，是深圳跨城置业客群的优选。采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅面宽 5.2 米，连接 5 米长景观阳台，中高楼层可俯瞰社区景观；主卧套房面积约 18㎡，包含独立衣帽间、干湿分离卫浴（双台盆 + 淋浴区）与观景飘窗，保障私密性与舒适度；两个次卧面积分别约 9㎡、8㎡，可作为儿童房与书房，书房可灵活改造为储物间，满足日常居住需求；餐厨区域采用 “中厨 + 独立餐厅” 设计，餐厅靠近北向窗户，采光充足，预留嵌入式电器位置；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用；户型整体动线合理，浪费空间少，且预留充足收纳空间，适配双城生活的储物需求。

• 135㎡四房两厅三卫（低密洋房顶阶户型）：总价约 513-618 万元，得房率 86%，适合东莞本地改善家庭或三代同堂。采用 “四开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 13.5 米，客厅面宽 6.5 米，连接 6 米长景观阳台（部分房源可远眺市政公园），北向生活阳台面积约 4㎡，兼具储物与观景功能；主卧套房面积约 28㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴区），尽显奢适；三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、10㎡，其中一个次卧为套房设计（带独立卫浴），保障家庭成员私密性；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备双开门冰箱预留位与嵌入式电器位置；全屋南北通透，通风采光极佳，搭配超大窗墙比，实现 “推窗见绿，家在公园里” 的居住体验，同时满足多人口家庭的居住需求。

（2）交付标准：品质精装，匹配双城生活需求

项目全系采用 “双城生活定制化精装”，标准达 2.8 万元 /㎡，聚焦深莞跨城客群对 “环保、健康、智能、便捷” 的多重需求。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖（环保防滑材质），局部嵌入金属线条拼花，呼应外立面设计；卧室采用实木复合地板（环保等级 E0 级），脚感舒适且耐磨；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面，局部使用硅藻泥（吸附甲醛、调节湿度），玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，兼具实用性与科技感。

舒适系统方面，全屋配备 “全屋水地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用分区域控温设计，可根据不同房间需求调节温度，适配华南冬季气候；中央空调选用国内一线品牌，具备静音、节能功能，运行噪音低至 24 分贝；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 3 次，有效过滤外界粉尘与污染物；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水、末端直饮，满足高品质用水需求，守护家人健康。

智慧科技方面，引入 “社区智慧家” 系统，实现 “智能控温、智能照明、智能安防、智能家电控制” 四大功能：业主可通过手机 APP 远程控制家中地暖、空调、灯光，提前调节室内温度，适配跨城通勤后的即时居住需求；智能安防系统包含门窗传感器、人体感应器、燃气泄漏报警器，异常情况实时推送至业主手机；厨房配备智能烟感报警器，卫浴设置紧急呼叫按钮，全方位保障居住安全；社区公共区域配备智能门禁、监控系统与停车引导系统，提升居住便捷性与安全性。

厨房区域配备国内一线品牌全套厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机，橱柜采用定制品牌，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与品牌水槽，满足日常烹饪需求。卫浴空间采用国内知名品牌洁具与卫浴设备，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明），地面与墙面采用防滑瓷砖铺贴，配备独立淋浴间，主卧卫浴更配备浴缸，尽显品质生活质感。

四、立体交通：多维通勤，适配双城高效出行

项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交 + 跨城专线” 四维交通体系，精准满足深莞跨城客群 “高效、便捷、经济” 的出行需求：

• 轨道交通：距东莞地铁 1 号线站点 800 米，步行 10 分钟可达，该线路预计 2025 年通车后，可直达东莞中心城区，并通过换乘深圳地铁 6 号线支线，30 分钟通达深圳光明、龙华；未来更可接入深莞城际铁路，20 分钟直达深圳北站，实现与全国高铁网络的无缝衔接。
• 自驾与路网：周边环绕东莞大道延长线、深莞快速路、南光高速等主干道，自驾 5 分钟内可接入深莞快速路，15 分钟抵达深圳光明区，25 分钟接入深圳龙大高速，40 分钟通达深圳福田、南山；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位、充电桩安装接口与代客泊车专区，部分洋房户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。
• 公共交通与跨城专线：项目周边 500 米内有 6 条公交线路，其中 2 条为深莞跨城公交，直达深圳龙华汽车站、光明城站；社区还计划开通 “深嘉上府 - 深圳北站” 专属通勤专线，每日早晚高峰定时发车，进一步提升跨城通勤便捷性，解决双城客群的出行痛点。

五、全维配套：双城资源，尽享品质生活

（1）商业配套：从日常便利到双城消费

项目周边 1.5 公里内汇聚双城商业资源：向西步行 10 分钟抵达东莞临深商业中心（已运营），总建面约 8 万㎡，涵盖沃尔玛超市、万达影城、海底捞、优衣库等品牌，满足日常购物与休闲需求；向东驾车 12 分钟可达深圳光明蓝鲸世界（大型商业综合体），总建面约 15 万㎡，包含奢侈品集合店、高端餐饮、儿童游乐中心等业态，满足品质消费需求；项目自带约 3000㎡精品商业街区，计划引入高端生鲜超市、连锁餐饮、社区服务中心等，业主下楼即可享受便捷服务。更配备约 1800 平方米社区智慧会所，包含室内恒温泳池（采用节能水循环系统）、健身中心（配备专业健身器材）、亲子活动中心、邻里阅览室，为业主提供专属社交与休闲平台。

（2）教育医疗：全龄优教，健康守护

教育资源方面，项目周边 1 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套：学前教育阶段，有东莞临深实验幼儿园（市一级），距离项目 600 米；小学阶段，有东莞临深实验小学（区重点），距离项目 800 米，该学校与深圳名校合作办学，共享教育资源；中学阶段，有东莞临深实验中学（市一级），距离项目 1.2 公里，提供初中、高中教育，教学质量在东莞临深片区位居前列；同时社区内规划建设普惠性托儿所，解决年轻家长 “托育难” 问题，适配双城通勤家庭的教育需求。

医疗配套上，项目周边 3 公里内有东莞第六人民医院（二级甲等），已开通 “深莞医保异地结算”，配备先进医疗设备与优质医疗团队，提供综合医疗服务；距离项目 1.5 公里有东莞临深社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务；此外，项目与深圳大学附属华南医院（三级甲等）合作，开通 “绿色就医通道”，为业主提供挂号、就诊优先服务，满足跨城医疗需求，全方位守护家庭健康。

（3）休闲生态：自然与活力的双重享受

项目周边 1.5 公里内有市政体育公园、滨水步道、社区口袋公园等生态配套：市政体育公园距项目 800 米，步行 10 分钟可达，园内规划建设草坪广场、篮球场、网球场、儿童游乐区、健身区，是家庭休闲、运动的优选之地；滨水步道沿项目南侧河流延伸，全长 2 公里，沿途设置休闲座椅、景观小品与健身设施，是日常散步、慢跑的好去处；社区口袋公园位于项目东侧，配备休闲凉亭、绿植景观，为业主提供就近休憩空间。物业定期举办 “双城生活节”“邻里运动会”“亲子手工坊”“跨城文化交流活动” 等，满足业主 “生态体验 + 社交需求”，实现 “双城居住与品质生活的双重享受”。