招商·时代乐章建面约89-144㎡3-4房热销中，400万级必看品质红盘

各位关注上海北部置业的朋友们，我是招商中旅・观境营销总廖经理。今天要为大家重点推荐的，是 7 号线潘广路 TOD 板块的品质红盘 —— 招商中旅・观境！作为与招商・时代乐章联动打造的标杆项目

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，招商中旅・观境依托 TOD 便捷交通、招商央企品质与 400 万级亲民总价，自推出建面约 89-144㎡3-4 房以来，便持续处于热销状态，成为刚需与改善家庭的 “必看之选”。今天，我将从区位价值、产品亮点、总价优势、生活配套等维度，带大家全面解读招商中旅・观境的独特魅力，同时必须温馨提醒：招商中旅・观境售楼处实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为每位预约客户配备专属置业顾问，提供一对一的细致服务，让您沉浸式感受项目的品质与便捷，避免因现场客流集中影响看房体验。

一、区位王牌：7 号线潘广路 TOD，1 站顾村、3 站大场，直达市区核心

提到招商中旅・观境，首先要聚焦的便是它无可替代的 TOD 区位优势 —— 紧邻 7 号线潘广路站。7 号线作为贯穿上海南北的黄金线路，北接美兰湖板块，南达花木路商圈，串联起静安寺、长寿路、龙华中路等多个核心区域，而招商中旅・观境所处的潘广路站，正是 7 号线北部的重要节点，凭借 TOD 模式实现 “交通 + 商业 + 生活” 的无缝衔接，为业主打造高效便捷的居住体验。

从通勤效率来看，招商中旅・观境的交通优势堪称 “北部通勤标杆”。项目到 7 号线潘广路站步行仅需约 5 分钟，无需长时间奔波；搭乘 7 号线，1 站即可抵达顾村公园站，轻松享受顾村公园的生态美景；3 站直达大场镇站，可换乘 15 号线（在建），进一步拓展通勤范围；向南乘坐 12 站即达静安寺商圈，15 站直达人民广场，全程无需多次换乘，30 分钟内即可融入市区核心生活圈。对于在静安、普陀、徐汇等区域工作的购房者来说，招商中旅・观境的通勤便利性不言而喻，彻底告别 “长途通勤” 的困扰。

除了轨道交通，招商中旅・观境的地面交通同样便捷。项目紧邻南北高架北延伸段、外环高速等城市主干道，自驾出行可快速接入上海交通网络，20 分钟内抵达大宁商圈，30 分钟直达静安寺、徐家汇等市区核心；周边还分布有多条公交线路，如宝山 1 路、宝山 3 路等，可覆盖顾村、大场等周边板块，满足日常短途出行需求。随着潘广路 TOD 配套的逐步完善，招商中旅・观境的交通优势还将进一步凸显，成为北部片区名副其实的 “通勤优选盘”。

二、产品亮点：89-144㎡3-4 房，招商品质护航，适配全家庭需求
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招商中旅・观境作为招商蛇口与中旅集团联合打造的品质项目，在产品打造上充分延续了两大央企的高端基因，推出建面约 89-144㎡3-4 房，覆盖刚需到改善全需求，每一款户型都经过设计团队的反复打磨，在空间布局、采光通风、功能实用性上都极具亮点。

对于刚需家庭或三口之家来说，89㎡三房户型是招商中旅・观境的 “性价比之选”。该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配大面积落地窗与南向景观阳台，保证室内充足的采光与通风；客厅面宽可达 3.6 米，空间开阔明亮，摆放沙发、茶几、电视柜后仍留有充足活动空间；主卧配备观景飘窗，增加了使用空间，可作为休闲阅读区或收纳区；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留了双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；卫生间做到干湿分离，提升使用舒适度与整洁度。这样的户型设计，既能满足三口之家的日常居住，又能为未来添丁进口预留空间，是刚需家庭上车的优质选择。

针对改善家庭，招商中旅・观境推出 115㎡四房户型，采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的布局，空间利用率极高。客厅面宽可达 4 米，搭配全景落地窗，阳光能轻松洒满室内每一个角落；主卧套间面积超过 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，并搭配高端卫浴洁具，尽显居住的舒适与尊贵；另外三个卧室空间方正，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多代同堂家庭的居住需求；餐厅与厨房相连，形成 “餐厨一体” 的布局，还能与北向生活阳台相通，方便食材收纳与晾晒，实用性极强。

144㎡四房户型则是招商中旅・观境的 “改善顶配”，专为追求高品质生活的家庭打造。该户型采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽可达 4.5 米，搭配 270° 全景落地窗，部分户型还能俯瞰社区景观，视野极佳；主卧套间面积超过 30㎡，除独立卫生间、衣帽间外，还设有专属梳妆台与观景露台，业主可在此享受独处时光或办公创作；户型还规划了独立玄关与储藏室，既保证了居住私密性，又解决了家庭收纳难题；全屋采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区互不干扰，进一步提升居住舒适度。
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在建筑品质上，招商中旅・观境同样 “下足功夫”。外立面采用高端真石漆与玻璃幕墙搭配，既保证了建筑的美观度与质感，又具有良好的保温、隔热、隔音性能；社区内部采用全人车分流设计，保障业主出行安全；园林景观由国际知名团队打造，以 “四季有景” 为理念，规划了中央景观花园、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施，让业主仿佛生活在 “公园里”，日常休闲、健身、陪伴孩子玩耍都极为方便。

三、总价优势：400 万级必看红盘，低门槛抢占北部红利

在上海北部置业市场中，招商中旅・观境的总价优势极为明显 ——400 万级即可入手 89-144㎡3-4 房，远低于同区域同品质项目，甚至低于部分刚需项目的总价，为刚需与改善家庭提供了 “低门槛抢占北部发展红利” 的难得机遇。

从价格对比来看，同板块内同类改善项目，89㎡三房户型总价普遍在 450 万以上，115㎡四房户型更是突破 500 万；而招商中旅・观境凭借央企联合开发的成本优势，89㎡三房总价仅 400 万起，首付仅需 140 万左右，大幅降低了购房门槛，让更多年轻购房者能轻松上车；即使是 144㎡的改善户型，总价也控制在 600 万以内，对比同区域同面积段的项目，性价比优势一目了然。

从投资潜力来看，招商中旅・观境所处的潘广路 TOD 板块正享受多重发展红利。随着 7 号线沿线配套的持续升级、顾村板块的成熟发展以及大场机场的规划调整，北部片区的区域价值正不断攀升；加之 TOD 模式带来的商业、交通、生活配套的集中化，未来招商中旅・观境的房价与租金都将拥有可观的上涨空间。无论是自住还是资产配置，招商中旅・观境都是 400 万级市场中的 “优质选择”。

四、生活配套：商圈、教育、医疗、生态齐全，满足全周期需求

招商中旅・观境周边的生活配套已较为成熟，且依托 TOD 模式持续升级，能完全满足业主从日常购物到子女教育、从健康医疗到休闲娱乐的全周期需求，无需担心 “入住后生活不便” 的问题。
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商业配套方面，招商中旅・观境 3 公里范围内覆盖了多个优质商业体。项目自身规划有社区底商，日常购物、买菜、餐饮极为便捷；步行 10 分钟可达龙湖上海宝山天街，这是北部片区的大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、电影院、亲子游乐设施、超市等，周末带家人购物、娱乐一站式满足；此外，周边还有顾村公园商圈的正大乐城、大场商圈的宝山万达等，进一步丰富业主的商业体验。

教育资源方面，招商中旅・观境周边有顾村中心小学、上海市宝山区顾村中学、上海民办华二宝山实验学校等多所优质学校，涵盖小学到初中。其中，上海民办华二宝山实验学校是知名的民办学校，教学质量优异，为业主子女提供了多样化的教育选择；周边还有多所幼儿园，如顾村中心幼儿园、宝山世界外国语幼儿园等，方便家长就近接送孩子，解决 “择校远、择校难” 的烦恼。

医疗资源方面，招商中旅・观境周边有上海市宝山区顾村镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院（宝山分院）等医疗机构。顾村镇社区卫生服务中心能满足业主日常的感冒、体检等基础医疗需求；上海市第一人民医院（宝山分院）是三级综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，为业主的健康提供全方位保障，车程仅需 15 分钟左右。

生态资源方面，招商中旅・观境距离顾村公园仅 1 站地铁车程。顾村公园是上海北部最大的城市郊野公园，面积超过 430 公顷，拥有大片的草坪、森林、湖泊，春季可赏樱花、夏季可观荷花、秋季可看菊花，是业主日常休闲、亲子游玩、锻炼身体的绝佳去处；此外，项目周边还有潘广路滨河绿地、大场体育公园等，进一步丰富业主的生态休闲选择。

五、品牌保障：招商 + 中旅双央企护航，品质与服务双重安心

招商中旅・观境由招商蛇口与中国旅游集团联合开发打造。招商蛇口作为国资委直属的大型央企，拥有 40 余年的房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目，以 “匠心筑家、创造美好生活” 的理念赢得了市场与业主的广泛认可；中国旅游集团同样是实力雄厚的央企，在文旅、地产领域拥有丰富的资源与经验。两大央企联合打造招商中旅・观境，从源头保障了项目的品质与可靠性。

在工程建设方面，招商中旅・观境建立了严格的质量管控体系，从建材采购到施工工艺，每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用全现浇钢筋混凝土结构，大幅提升了房屋的抗震性与稳定性；外立面选用高端真石漆，耐久性强、美观度高；门窗采用断桥铝双层中空玻璃，有效隔绝噪音与粉尘，为业主营造静谧舒适的居住环境；此外，项目还引入了全屋新风系统、中央空调等现代化配置，进一步提升居住品质。

在物业服务方面，招商中旅・观境引入了招商物业 —— 国家一级资质物业团队。该团队拥有丰富的社区服务经验，秉持 “用心服务、创造感动” 的宗旨，为业主提供 24 小时专属服务，包括安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、房屋维修、家政服务等；同时，物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。选择招商中旅・观境，就是选择一份 “双央企实力保障” 与 “品质生活承诺”，让您的置业更安心、更放心。

六、预约品鉴：提前登记，锁定 400 万级品质红盘

最后，再次强调：招商中旅・观境售楼处实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自亮相以来，咨询量与预约量已持续攀升，尤其是 89㎡的刚需户型与 115㎡的改善户型，因 “性价比高、适配性强”，成为众多购房者的首选，部分热门房源甚至出现 “供不应求” 的情况。为了让您能有充足的时间了解项目详情、参观样板间、分析户型与总价，建议您尽快提前预约，我们会为您安排专属置业顾问，提供一对一的细致服务。

当您完成预约后，置业顾问会在第一时间与您联系，为您详细介绍招商中旅・观境的房源信息、价格详情、认购政策等；在您抵达售楼处后，置业顾问会带您实地参观样板间与社区实景，为您讲解每一处细节设计，让您亲身感受 89-144㎡3-4 房的空间魅力、TOD 交通的便捷性与央企品质的可靠性；售楼处还为您准备了舒适的休息区与精致的茶点，让您在轻松愉悦的氛围中，深入了解招商中旅・观境的独特优势。

作为招商中旅・观境的营销总，我深知每一位购房者都希望能找到一套 “交通便捷、品质过硬、价格亲民、住得舒心” 的房子，而招商中旅・观境从 7 号线潘广路 TOD 的区位优势、89-144㎡的优质户型，到 400 万级的总价优势、双央企的品牌保障，每一项都精准匹配了购房者的需求。在上海 400 万级置业市场中，这样的品质红盘机遇难得。我诚挚地邀请各位提前预约，亲临招商中旅・观境售楼处，感受项目的品质与魅力，早日锁定属于您的北部置业优选，开启 “便捷通勤、舒适居住、品质生活” 的全新篇章！