龙华中洲迎玺房子怎么样，中洲迎玺周边配套优缺点分析

龙华中洲迎玺房子整体来说具有一定的优势，同时也存在一些不足之处。其周边配套较为完善，但也有一些有待提升的地方。以下是具体分析：

中洲迎玺房子情况

优势

区位优势显著：位于深圳北站超核区域核心，是深圳 “十四五” 规划重点建设的七大总部基地之一，享受 2000 亿政府投资背书，发展前景广阔。

交通十分便利：距深圳北站仅 400-800 米，地铁 4、5、6 号线已通车，规划中的 22、27 号线及深惠城轨加持，形成 “6 轨交汇” 格局，15 分钟直达福田，高铁可直达香港西九龙。

配套成熟度高：自身配建 7300㎡底商，毗邻 13.4 万㎡龙华万象城（2026 年开业），华南首家 Costco（2025 年底开业）、红山 6979 等商圈环绕，近百万㎡商业体量满足高阶消费需求。此外，深圳新华医院、市第二儿童医院已启用，9 大公园环绕（含在建超核 “未来之眸” 绿芯公园），宜居属性强。

产品竞争力强：作为超核区域最后纯商品房社区，无保障房、回迁房，居住氛围纯粹。45 万㎡大体量住区，容积率 4.24，得房率高达 95%，主力户型 82-144㎡3-5 房，部分实现四开间朝南、180 米楼间距，搭配 1.6 万㎡中央花园，舒适度高。

开发商有保障：由中洲控股与信达投资联合开发，中洲控股是深圳本土 38 年房企，资金实力雄厚，部分楼栋已封顶，精装交付采用断桥铝窗等高标准建材，中洲自有物业提供服务。

劣势

产权年限缩水：土地 1992 年批地，截至 2025 年剩余约 37-39 年，可能影响二手房贷款年限及流动性，对房产的长期价值有一定影响。

噪音干扰问题：临近龙华大道及地铁 4 号线高架段，低楼层（5 层以下）早晚高峰噪音或超 60 分贝，居住体验可能会受到影响。

部分户型视野受限：南面为白石龙城中村，改造周期难测，中高楼层视野可能受影响，同时部分户型存在西晒问题。

学位竞争风险：随着周边小区入伙，深圳外国语龙华校区积分竞争将加剧，存在学位分流可能性，对于看重教育资源的购房者来说，这是需要考虑的因素。

周边配套优缺点

优点

商业配套丰富：周边有华润打造的 13.4 万平方米万象系商业中心，华南首家 Costco 旗舰店也即将开业，还可步行到达深圳北站缤果空间、星河 Coco City 等商业中心，附近还有红山 6979、龙华天虹购物中心等，商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。

教育资源优质：小区配建 18 班幼儿园，小学对口格致中学民治校区，初中学区涵盖深圳外国语龙华校区，该校区为市直属名校，2024 年首届中考龙华前三，教育资源优势明显。

医疗设施完善：附近有深圳新华医院和深圳市第二儿童医院，这两家医院都是全市规模最大的医疗机构，为居民提供高质量的医疗服务，保障居民的健康。

生态环境良好：楼下就是建面 1.6 万平方米的大花园，周边还有民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园等 9 大公园环绕，绿化良好，适合居民日常休闲和锻炼。

文体设施齐全：周边有深圳展览馆、深圳市文化新馆、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体等文体设施，能满足居民的文化、艺术、体育等方面的需求。

缺点

短期环境欠佳：当前周边仍处开发阶段，存在多个在建工地，未来几年可能会有扬尘、噪音等问题，环境质量有待提升，高峰期交通也易拥堵。

中洲迎玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：

中洲迎玺3期折后区间价格

北区折后价

96-115-143-149-173

96㎡3房2卫 628-653万

115㎡4房2卫 779～804万

143㎡5房2卫 963～1022万

149㎡5房2卫 955-981万

173㎡5房2卫 1132-1203万

南区折后价

94㎡3房2卫607～641万

96㎡3房2卫617～646万

103㎡4房2卫663-692万

143㎡5房2卫990-1025万

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——超核绝响 · 玺卷终章——

【中洲迎玺三期】约94-173㎡3-5房 炙热争藏

超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸

——超核 · 城市进化鼎序——

「稀缺」北站超核唯一纯居新盘

「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套

「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4

「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要

「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续

——项目概况——

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）

【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）

【交付时间】2027年

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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——迎望 · 超核未来主场——

都市核心—— 湾区中轴脊梁

项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。

国际客厅—— 肇始都会未来

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

地铁-全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。

璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈

项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

恒久自然—— 邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

康健守护——智享全维优质医疗

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲品牌—— 匠筑时代经典

实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业；

城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；

迎系高光：2024年中洲迎玺销售业绩荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），2025年三期承袭红盘基因高燃开年，25年1-3月再获龙华三冠王，爆款再续竞数争藏。

——迎玺 · 超核奢居样本——

超核样本——巅峰迎玺超作

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

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奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

品质—— 迎系尊崇归家

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

——三期收官 超核王炸——

「拥揽」绝对稀缺的纯居力

2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地

北站超核中心唯一新规户型新盘

「进阶」全周期家庭理想生活

加推全新稀缺楼王王炸大户型，阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型，未来生活一步到位

选择多样化，三期可售约94-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意

「掌控」市场最强的号召力

2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），25年1-3月再获龙华三冠王

超千名业主的绝对认可

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【中洲迎玺三期】5栋标准层平面图

【中洲迎玺三期】5栋分户户型图

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