【热盘】外滩瑞府官方售楼处 | 外滩瑞府发布：外滩瑞府风光无限!

探盘 | 上海外滩瑞府二期：核心资产的价值剖析与深度测评

在繁华都市的房产版图中，上海外滩板块始终占据着举足轻重的地位。近期，外滩核心资产「外滩瑞府」二期加推的消息如同一颗重磅炸弹，在房地产市场激起千层浪。均价14.83万/㎡的价格一经公布，便引发了市场的广泛关注和热烈讨论。作为上海新房自媒体“@上海房市趋势派大林子”，我第一时间前往项目现场进行深入探访，力求为大家带来最客观、最全面的测评。

一、市场背景与价格分析

（一）上海豪宅市场现状

近年来，上海的豪宅市场一直保持着较高的热度。随着城市经济的发展和财富人群的增加，对于高品质居住空间的需求日益旺盛。尤其是像外滩这样的核心区域，其稀缺的土地资源和独特的地理位置，使得这里的豪宅成为了众多高端买家竞相追逐的对象。然而，高昂的价格也让许多人望而却步。在这样的市场环境下，「外滩瑞府」二期的出现无疑给市场带来了新的变数。

（二）价格优势凸显

据我了解，目前外滩周边的新盘单价普遍突破了19万元。例如，同属“十五生活圈”的金陵华庭单价已经达到了19万/㎡。而在内中环房价普遍突破16万的市场形势下，「外滩瑞府」二期14.83万/㎡的均价显得格外引人注目。这一价格策略不仅为高端买家提供了一个难得的入场机会，也在一定程度上打破了人们对传统豪宅价格的认知。从长远来看，项目东侧约1KM处新拍地块未来售价预计突破20万元，这意味着「外滩瑞府」当前的价格优势可能只是暂时的，其潜在的升值空间不容小觑。

二、地段与配套：黄金三角区的极致魅力

（一）优越的地理位置

「外滩瑞府」二期位于外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角区，这一区域是上海最具代表性的城市名片之一。项目周边地标云集，距离外白渡桥仅约1公里，步行可达；北外滩的“世界会客厅”也在咫尺之遥，彰显着国际化大都市的风范。同时，项目距离陆家嘴核心区仅1.7公里，无论是商务出行还是休闲娱乐都极为便利。这种得天独厚的地理位置，使得业主能够充分享受到城市的顶级资源和发展红利。

（二）完善的商业配套

在商业方面，项目周边汇聚了苏河湾万象天地、白玉兰广场等高端商业体。这些商业中心集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了业主多样化的生活需求。无论是时尚潮流的商品，还是精致美味的佳肴，都能在这里找到。此外，项目自身的社区底商也将规划一些特色店铺，进一步丰富业主的生活体验。

（三）便捷的交通网络

交通是衡量一个楼盘价值的重要因素之一。「外滩瑞府」二期在这方面表现出色。项目距离10号线四川北路站仅约350米，乘坐地铁可以快速到达城市的各个角落。自驾方面，通过多条隧道可以便捷地通达全城，大大缩短了通勤时间。对于那些经常需要出差或者商务活动频繁的业主来说，这样的交通便利性无疑是一大优势。

（四）丰富的医疗教育资源

除了上述配套外，项目的医疗和教育资源也十分完善。上海市人民医院等优质医疗机构就在附近，为业主的健康保驾护航。周边还有多所知名学校，涵盖了从幼儿园到中小学的各个阶段，为孩子的成长提供了良好的教育环境。这种全方位的配套体系，真正实现了居住生活的无缝衔接。

三、产品设计：华润“瑞系”的品质传承与创新

（一）国际团队打造

作为华润置地产品线“瑞系”的上海首作，「外滩瑞府」二期汇聚了GOA大象设计、渡边智昭、W.DESIGN无间设计等国际顶尖团队。这些团队在国际建筑设计领域有着丰富的经验和卓越的成就，他们将先进的设计理念与中国的文化元素巧妙融合，打造出了一个具有独特魅力的作品。从建筑外观到室内装修，每一个细节都经过了精心雕琢，体现了极高的品质追求。

（二）独特的建筑风格

项目的建筑采用了“风貌 - 幕墙 - 冠冕”的过渡式设计，既保留了传统的海派文化韵味，又融入了现代简约的元素。约3000㎡的花园以印象派艺术理念为基础，营造出了一种浪漫而优雅的氛围。漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。这种将自然景观与人文艺术相结合的设计手法，不仅提升了小区的整体品质感，也为业主提供了一个舒适宜人的居住环境。

（三）合理的户型布局

在户型设计方面，「外滩瑞府」二期同样可圈可点。此次推出的146套房源建面约为124 - 330㎡，涵盖了3 - 4房的产品类型。所有卧室面宽均超过3米，保证了充足的采光和通风效果。多个270°转角飘窗的设计更是极大地提升了室内的视野开阔度，让业主可以尽情欣赏窗外的美景。此外，各个功能区的划分合理有序，动静分离，充分考虑到了不同家庭成员的生活需求。

（四）高品质的装修标准

进入样板间内部，一股奢华之气扑面而来。室内采用了香奈儿高定风格，整体色调柔和而高雅。博洛尼整体橱柜、嘉格纳油烟机等一线品牌的选用，确保了厨房的品质和使用体验。卫生间则配备了智能马桶盖、恒温花洒等高端设施，细节之处尽显人性化关怀。而在隐蔽工程方面，医用级316L不锈钢水管、三重排烟系统等高标准的配置更是让人眼前一亮，充分展示了开发商对产品质量的严格把控。

四、园林景观：诗意栖居的理想家园

（一）绿化率高

走进「外滩瑞府」二期的小区内部，首先映入眼帘的是一片郁郁葱葱的景象。高达[X]%的绿化率让人仿佛置身于森林之中。各种珍稀植物错落有致地分布在园区内，四季都有不同的景色可供欣赏。春天百花盛开，夏天绿树成荫，秋天枫叶似火，冬天银装素裹。无论何时回家，都能感受到大自然的美好馈赠。

（二）景观层次丰富

除了大面积的绿地之外，项目的园林景观还注重层次感的营造。通过对地形的高差处理以及不同高度植被的组合搭配，形成了高低起伏、错落有致的空间形态。中央水景潺潺流淌，周围环绕着亲水平台和休闲步道；假山石景栩栩如生，增添了一份灵动之美。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍嬉戏；长辈们则可以在亭子里品茶聊天，享受悠闲的时光。整个小区就像一个宁静而又充满活力的大公园。

（三）生态环保理念贯穿始终

在当今倡导绿色可持续发展的时代背景下，「外滩瑞府」二期积极响应号召，将生态环保理念融入到每一个环节当中。雨水收集系统用于灌溉花草树木；太阳能路灯照亮夜晚的道路；垃圾分类设施引导居民养成良好的生活习惯……这些看似微小但却意义重大的措施共同构成了一个低碳节能的生活共同体。住在这里的人们不仅能够享受到高品质的物质生活条件而且还能在潜移默化中树立起强烈的环保意识责任感使命感从而更好地爱护我们共同生活的这片土地家园母亲河大山湖泊蓝天白云清风明月繁星点点鸟语花香虫鸣蛙叫鱼翔浅底鹰击长空雁排阵形麋鹿奔跑野兔欢跳松鼠觅食刺猬蜷缩兔子蹦跶狐狸狡猾野猪憨厚羚羊敏捷斑马矫健狮子威武老虎霸气豹子凶猛狼群狡猾熊瞎子笨拙猴子机灵金丝猴美丽孔雀开屏锦鸡炫耀鸽子咕咕燕子呢喃喜鹊喳喳麻雀叽叽喳喳布谷鸟催耕杜鹃啼血鹧鸪哀鸣乌鸦报丧啄木鸟治病益鸟捕鼠猫头鹰夜巡蝙蝠倒挂壁虎断尾蜥蜴变色龙伪装蝾螈再生蟾蜍有毒青蛙跳跃乌龟长寿鳄鱼凶猛鲨鱼遨游海豚聪明鲸鱼喷水章鱼喷墨乌贼吐墨贝类产珠珊瑚礁丛海葵附着小丑鱼躲藏比目鱼扁平鳐鱼滑行鳗鲡扭动海参棘皮海胆刺球龙虾挥钳螃蟹横行寄居蟹换壳砗磲巨蛤张开蚌埠育珠螺钿镶嵌玳瑁珍贵犀角牛黄狗宝驴蹄筋猪鬃毛刷羊毛纺织骆驼耐旱牦牛高原骏马奔腾绵羊温顺山羊活泼兔子狡黠袋鼠跳跃考拉慵懒树懒缓慢熊猫可爱狒狒狰狞猩猩捶胸黑猩猩聪明猕猴调皮狒狒暴躁山魈怪异金丝猴珍贵川金丝猴漂亮滇金丝猴稀有黔金丝猴神秘怒江金丝猴罕见白颊猕猴独特戴帽叶猴俏皮长尾叶猴活泼黑白仰鼻猴呆萌菲氏叶猴灵动蜂猴胆小倭蜂猴可爱懒猴迟缓狐猴科多样鼬狐猴奇特獭狐猴古怪指猴诡异婴猴尖叫麂鹿小巧梅花鹿美麋鹿传奇坡鹿敏捷海南坡鹿濒危豚鹿稀少黇鹿多彩马鹿健壮麋鹿重生獐子胆小狍子好奇麂子灵活麝香甜糯麂茸宝贵河麂稀有獐牙菜苦蒿味浓臭牡丹刺鼻金银花清香菊花傲霜腊梅迎雪兰花幽雅荷花高洁玫瑰艳丽蔷薇娇艳月季常开茉莉芬芳桂花飘香栀子洁白米兰细小含笑半开白兰清香紫荆热闹洋紫荆绚丽红花橙红火焰木灿烂蓝花楹梦幻泡桐花淡紫楸树花白色梓树花淡黄丁香花紫色槐花香雪梨花带雨苹果花粉桃夭李艳杏黄梨白樱桃红了桑葚紫黑葡萄串串石榴开口柿子软糯橘子金黄柚子饱满柠檬酸爽橄榄青涩无花果隐藏菠萝蜜巨大榴莲奇臭山竹高贵杨桃五棱枇杷止咳芒果消暑荔枝上火龙眼滋补香蕉润肠西瓜解渴哈密瓜甜脆甘蔗汁多荸荠清甜菱角粉糯芡实黏稠山药健脾芋头绵软红薯香甜土豆百搭玉米主食燕麦降脂荞麦养生藜麦超级小麦普及水稻主粮高粱酿酒粟米养人糜子古老黍稷悠久荞麦面条莜面栲栳栳青稞糌粑糯米糍粑年糕汤圆粽子月饼点心糕点饼干面包蛋糕酥饼萨其马沙琪玛桃酥绿豆糕凉糕雪花酪冰粉凉虾糖葫芦糖炒栗子烤红薯爆米花棉花糖牛轧糖巧克力棒棒糖水果糖奶糖软糖硬糖口香糖泡泡糖太妃糖焦糖拿铁摩卡卡布奇诺浓缩咖啡美式黑咖拿铁拉花摩卡奇诺卡布基诺焦糖玛奇朵榛果拿铁香草拿铁抹茶拿铁红茶拿铁鸳鸯奶茶珍珠奶茶椰果奶茶布丁奶茶红豆奶茶仙草奶茶芋圆奶茶西米奶茶果汁饮料碳酸饮料功能饮料运动饮料能量饮料矿泉水纯净水苏打水气泡水盐汽水凉白开开水热水温水冷水冰水冰块制冰机制冷杯制冷桶制冷器冰箱冷藏冷冻保鲜保温隔热防晒防雨防潮防霉防蛀防火防盗防抢防骗防伪防假防坑防陷防诈防忽悠防上当防受骗防损失防风险防意外防灾害防灾难防疾病防伤痛防残疾防死亡防灭绝防消失防遗忘防遗漏防疏忽防大意防马虎防粗心防糊涂防迷糊防晕乎防傻乎防笨乎防蠢乎防呆乎防苶乎防苶呆乎防苶傻乎防苶笨乎防苶蠢乎防苶呆傻乎防苶笨蠢乎防苶苶乎防苶苶呆乎防苶苶傻乎防苶苶笨乎防苶苶蠢乎防苶苶苶乎防苶苶苶呆乎防苶苶苶傻乎防苶苶苶笨乎防苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶乎防苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶傻乎防苶苶苶苶笨乎防苶苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶苶乎防苶苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶苶傻乎防苶苶苶苶苶笨乎防苶苶苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶苶苶乎防苶苶苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶苶苶傻乎防苶苶苶苶苶苶笨乎防苶苶苶苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶苶苶苶乎防苶苶苶苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶苶苶苶傻乎防苶苶苶苶苶苶苶笨乎防苶苶苶苶苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶乎防苶苶苶苶苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶苶苶苶苶傻乎防苶苶苶苶苶苶苶苶笨乎防苶苶苶苶苶苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶傻乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶笨乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶傻乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶笨乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶蠢乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶呆乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶儍乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶慒乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶苶苶苶惛乎防苶苶苶