官方聚焦|保利虹桥和颂官方售楼处发布:虹桥和颂以品质铸就传奇！

上海大虹桥板块的价值爆发期，保利虹桥和颂以 “央企精工 + 政策红利 + 科创赋能” 三重优势，成为外环外限购放宽新政后的现象级红盘。

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作为保利发展深耕大虹桥的标杆之作，项目落位青浦区重固板块核心，紧邻华为全球研发中心，总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率仅 2.0，规划 11 栋 14-18 层小高层住宅，主力户型涵盖 91-139㎡三至四房，产权年限 70 年，预计 2026 年精装交付。凭借 37920 元 /㎡的均价、400-650 万级亲民总价，项目首开即成交超百套、销售额破 4 亿，完美契合刚需家庭的通勤需求与改善家庭的品质追求，为抢占大虹桥发展红利的购房者，构筑起 “三站虹桥芯，一宅享全能” 的理想生活。

一、大虹桥科创核芯：政策与价值的双重爆发

保利虹桥和颂的核心竞争力，始于其占据的 “大虹桥北向拓展带 + 华为科创圈 + 双轨交通枢纽” 三重黄金区位。项目地处上海 “大虹桥国际开放枢纽” 战略核心，隶属重固板块 —— 作为大虹桥科技创新配套服务区，板块正迎来 50 亿元级配套升级，而华为全球研发中心（青浦基地）的落地更成为价值引爆点：该基地距项目仅 3 公里，总投资超 100 亿元，预计 2025 年全面启用后将引入 2 万名高净值研发人才，硕士及以上学历占比超 70%，不仅将带动区域居住需求激增，更有望推动房价年均涨幅达 8%-12%，租金回报率突破 3.5%，远超上海平均水平。
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政策红利的加持更让项目优势凸显：2024 年上海外环外限购放宽，非上海户籍社保 / 个税满 2 年即可购房（原需 5 年），上海户籍家庭外环外购二套房不再受离婚 3 年限制，直接释放海量刚需与改善需求。数据显示，新政首周外环外商品住宅成交套数环比上涨 65%，而保利虹桥和颂作为首批受益项目，凭借 “低门槛 + 高潜力” 成为购房者首选，印证了其在大虹桥板块的市场认可度。

交通通勤的便利性彻底打破 “远郊偏见”：项目构建 “双轨交 + 双高架” 三维出行网络。距在建示范区线赵重公路站仅 500 米，步行 5 分钟可达，2026 年通车后 3 站直达虹桥枢纽，换乘 2 号线 30 分钟即可抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈；规划中的 17 号线西延段进一步完善轨道交通覆盖，未来通勤选择更丰富。地面交通方面，紧邻北青公路、崧泽高架，自驾 25 分钟可达虹桥商务区，35 分钟畅达徐家汇，实现 “工作在市区，生活在虹桥” 的理想平衡。

生活配套的加速兑现让居住价值持续升级：教育资源方面，已正式挂牌的上师大附属重固实验学校（中小学）距项目仅 800 米，形成优质全龄教育矩阵，为子女成长保驾护航；商业配套上，项目自带约 2000㎡邻里商街，规划引入生鲜超市、特色餐饮等便民业态，同时 3 公里内可享重固宝龙广场、福贸广场等成熟商业体，满足日常消费需求；生态环境上，项目紧邻 270 米滨水观景岸线，周边规划 12000㎡滨水运动公园，未来业主可沿河岸慢跑、休闲，享受 “推窗见绿，出门临河” 的生态居住体验。
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二、全龄改善户型：空间与细节的精工雕琢

保利虹桥和颂以 “轻豪宅” 理念打造 91-139㎡全系户型，覆盖刚需、刚改、终极改善全需求，得房率达 78%-82%，在空间利用率与居住舒适度上实现双重突破，每个户型都精准击中不同家庭的生活痛点。

91㎡三室两厅一卫（刚需首选）

总价 400-450 万级的入门户型，堪称 “通勤刚需款” 标杆。户型采用三开间朝南设计，客厅面宽 3.5-3.7 米，连接 6.8㎡南向全景阳台，玻璃栏板设计无遮挡，让阳光充分洒满室内，即使阴雨天也明亮通透。客餐厅一体化布局，总面积约 23㎡，南北通透形成空气对流，夏季无需空调也能保持凉爽。主卧配备 270° 转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见，可改造为阅读角或休闲区，拓展生活场景；三个房间尺寸实用，主卧可放 1.8 米大床，次卧适配 1.5 米床，最小房间可作儿童房或书房，完美满足三口之家居住需求。

细节设计尽显人性化：厨房采用 U 型或一字型布局，操作台面长达 3 米，预留双开门冰箱位置，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两人协作也不拥挤；卫生间干湿分离，配备科勒卫浴与储物镜柜，预留洗衣机位置，整洁实用；全屋收纳系统完善，玄关顶天立地鞋柜可容纳 18 双鞋，卧室衣柜均为顶天立地设计，总储物空间达 13㎡，彻底解决小户型收纳难题。
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99㎡三室两厅两卫（刚改爆款）

总价 500-550 万级的改善主力户型，在 91㎡基础上实现空间升级。客厅面宽提升至 3.75 米，主卧面宽 3.7 米，摆放 1.8 米大床后仍能预留梳妆台位置，满足女主人需求。南向阳台升级为 1.8 米宽、3.8 米长的舒适尺度，可分区规划休闲区与晾晒区，休闲区摆放茶桌享受阳光，晾晒区隐藏在玻璃屏风后，兼顾实用与美观。厨房升级为 L 型设计，洗菜池靠窗，操作动线更高效，预留双开门冰箱位，满足家庭囤菜需求。主卧升级为套间设计，配备独立卫生间，保障私密性，同时次卧与主卧距离适中，方便照顾孩子又互不干扰，特别适合准备结婚或刚有孩子的小夫妻。

139㎡四室两厅两卫（终极改善）

总价 600-650 万级的大家庭户型，主打 “四开间朝南 + 滨水景观” 双重优势。四个主要空间全部朝南，客厅面宽 4.2 米，搭配 2 米宽、4.2 米长的观景阳台，站在阳台即可俯瞰 270 米滨水岸线，河景与绿植相映成趣，营造豪宅级景观体验。室内空间宽敞通透，客餐厅总面积超 30㎡，可容纳家庭聚会或朋友宴请；厨房采用 U 型布局，空间开阔，可同时容纳两人操作，还带独立储物阳台，保持厨房整洁。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间（含浴缸）与步入式衣帽间，满足高端居住需求；两个次卧均可摆放 1.8 米大床，分别作为儿童房与老人房，第四个房间可作书房或客房，完美适配二胎家庭或三代同堂居住，每个家庭成员都能拥有独立空间。
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所有户型均采用精装交付，配置国际一线品牌：日立中央空调、威能地暖、3M 净水系统三大件齐全，厨房配备博世嵌入式家电套装，卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅洁具，墙面采用环保乳胶漆与局部木饰面，地面铺设实木复合地板，在细节处彰显央企精工品质，实现 “拎包即住” 的舒适体验。

三、全维生活配套：舒适与尊崇的双重保障

保利虹桥和颂以 “15 分钟全能生活圈” 为核心，打造涵盖生态、休闲、商业、教育、医疗的全维配套体系，同时通过社区内部规划提升居住舒适度，让业主在家门口就能享受品质生活。

生态休闲方面，项目紧邻 270 米滨水观景岸线，沿河岸规划休闲步道，业主可晨跑、散步、钓鱼，享受自然惬意时光；周边在建的 12000㎡滨水运动公园，未来将配备健身设施、运动场地与景观绿地，成为家庭休闲的好去处。社区内部打造约 3.2 万平方米主题园林，以 “滨水景观 + 全龄互动” 为设计理念，规划儿童游乐区、长者康养区、邻里社交区等多个功能空间，种植四季花木，实现 “一步一景，四季有景”，为业主提供舒适的户外活动环境。

社区配套 800㎡全能会所，堪称 “家门口的品质生活场”，规划健身房、瑜伽室、儿童游乐区与邻里会客厅四大功能区。健身房配备国际一线品牌器材，满足业主日常锻炼需求；瑜伽室提供静谧的冥想与运动空间；儿童游乐区采用安全环保材料，设置滑梯、绘本角等设施，让孩子在社区内就能安全玩耍；邻里会客厅则为业主提供社交场所，方便朋友小聚或邻里交流，增进社区氛围。

教育医疗配套完善：除上师大附属重固实验学校外，周边 3 公里内还有重固小学、重固中学等多所学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育覆盖；医疗方面，距青浦区重固镇社区卫生服务中心仅 1 公里，提供基础诊疗与健康管理服务，3 公里内有复旦大学附属华山医院（西院）分院资源，为业主健康保驾护航。商业配套持续升级，项目自带的邻里商街将引入精品超市、早餐店、干洗店等便民业态，同时依托重固宝龙广场，可满足购物、餐饮、观影等多元化消费需求，实现 “日常消费不出社区，品质消费半小时可达”。

四、央企品牌保障：品质与服务的双重承诺

保利虹桥和颂由世界 500 强央企保利发展开发，30 余年深耕房地产行业，在上海打造了保利西岸、保利天汇等多个标杆项目，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的良好纪录，资金实力与施工品质均有可靠保障。项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织业主参观施工现场，让购房者实时了解工程进度与建造标准，彻底打消期房顾虑。
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物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业企业，以 “精细化管理 + 人性化服务” 为核心，为业主提供 24 小时贴心服务。日常服务涵盖快递代收、维修报修、家政预约等基础服务，同时针对业主需求提供个性化增值服务，如房屋托管、家电维修、节日装饰等。社区配备全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、高空抛物监测等，确保居住安全；同时规划定期社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐友爱的社区氛围。
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从大虹桥的政策红利与科创赋能，到全龄适配的精工户型，再到全维完善的生活配套与央企品质保障，保利虹桥和颂以 “高性价比 + 高成长性” 成为大虹桥板块的改善首选。无论是追求通勤便利的刚需年轻人，还是注重居住品质的改善家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所，同时坐享区域发展与资产增值的双重红利，成为新政后抢占大虹桥价值洼地的优选标的。

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