一文读懂：和荣西湾属于什么档次，产权为什么只有50年，产权性质

一文读懂：和荣西湾属于什么档次，产权为什么只有50年，产权性质

和荣西湾属于中高端档次的住宅项目，其产权年限为 70 年，产权性质为住宅。以下是具体说明：

• 楼盘档次：和荣西湾定位为中高端刚需及刚改型住宅。项目容积率仅 2.88，规划为 13 层纯小高层住区，搭配 40% 的高绿化率，居住密度远低于周边高层楼盘，保障了充足的日照与通风条件。建筑品质上，外立面采用高端铝板、中空 LOW-E 玻璃及石材组合，兼具隔音隔热性能与视觉质感。且社区无人才房、安居房等配建，居住纯粹度较高。户型设计上，建面约 54-100㎡的二至四房实际使用率可达 90%，搭配 1:1.5 的充足车位比，进一步强化了居住舒适度。
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产权年限与性质

• 产权性质：和荣西湾为住宅性质，产权年限为70年，这是标准的住宅用地产权年限。
• 剩余使用年限：有说法称和荣西湾产权剩余46年，这可能是因为其批地时间较早（如2020年10月30日批地，但实际动工建设时剩余年限可能因各种因素有所减少），导致剩余使用年限显示为46年左右。但这并不意味着其产权本身为50年，而是剩余年限的表述差异。
• 产权续期：产权到期后需要续期，续期费用为15.6元/㎡至房价总价1%之间，可续期20年。

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楼盘其他特点

• 地段位置：和荣西湾位于深圳市宝安区西乡街道航城大道与宝安大道交汇处，处于前海扩容直接受益区，纳入深圳“都市核心区”+前海大铲湾片区，享黄金内湾规划红利。项目距离地铁1号线固戍站约200-400米，通勤南山、福田便捷。
• 周边环境：项目周边重磅产业云集，商业繁荣，但小区周边农民房和工业厂房遍布，居住环境一般，预计未来7-8年内居住环境很难有大的改善。不过，楼盘隔壁有旧改项目，预留了九年一贯制教育用地。
• 户型与价格：和荣西湾提供54-100㎡二至四房户型，折后单价5.2万/㎡起，综合折扣约9折优惠，有部分特价工抵房优惠。与周边二手房存在近1万/㎡的倒挂差，具有一定的投资潜力。

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