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中海·长安源境，长安街，三轨旁，学府生活漫社区，建筑面积约108-145㎡三至四居潮新作品。

石景山区域内唯一拥有南北双阳台改善社区、性价比最高，大赠送，超高使用率，6～18层洋房小高层，满配精装。

中海·长安源境，总用地面积约 1.52 万平方米，总建筑面积约 6.68 万平方米，容积率约 2.8，车位配比 1:1.3。项目由 7 栋洋房和小高层组成，共 334 户，绿化率约 30%，产权年限 70 年，精装修交付，配备中央空调、新风系统、智能家居系统等，让居民享受便捷、舒适的生活。

项目地处三轨交汇：距地铁 11 号线二期「衙门口西站」约 500 米（规划中），距地铁 1 号线支线「体育馆南街站」约 700 米（建设中），距地铁 1 号线「古城站」约 1.3 公里。便捷的轨道交通让业主能够快速通达京城各个核心区域。

北侧规划教育用地，与京西优质名校之一的景山学校远洋分校联合打造，预计 2025 年完工、2026 年首批招生。这将为区域内的教育资源注入新的活力。

中海长安源境作为石景山1-6月份网签TOP1，当之无愧的石景山热销红盘，今天畇圻就带大家去看一下，这个石景山热销红盘的实景示范区，解密热销红盘热销逻辑——地铁+学校+双阳台赠送的好房子。

核心项目信息
中海长安源境坐落于北京石景山区首钢东南区核心地段，由品牌房企中海地产开发。项目总建筑面积约12.8万平方米，规划9栋住宅楼，共772户（部分资料显示7栋334户），主打108-168㎡三至四居改善户型，容积率2.32-2.8，绿化率30%-35%。精装交付，得房率高达83%，预计2026年交付，当前均价约6.1-6.2万元/㎡。

双强校配置

1. 京源学校（617米）
2. 石景山区顶尖学校之一，涵盖小学至高中，2025年中考录取分数线614分，重点高中录取率超90%。‌‌
3. 景山学校远洋分校（400米）
4. 依托景山教育集团资源，属于石景山顶尖学校之一，古城校区为九年制首钢东南区开发项目配套学校，目前已开工建设，办学规模为18班，小学12班、480个学位，初中6班、240个学位。

置业建议

该项目定位明确服务于改善型客群，凭借"低密住区+高得房率+双轨交汇"的优势，特别适合在京西工作的中产家庭。需注意项目不同地块的交付时间差异，建议实地考察108㎡三居与145㎡四居样板间，感受"边厅+双阳台"设计带来的空间延展性。

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