投资138亿的商业小镇成“鬼城”，央视多次点名，背后真相很残酷

这几年，房地产泡沫相继破碎，地产公司日子难熬，而这期间各地烂尾楼多不胜数，但能被称为烂尾城却不多。

而其中，佛山的三水奥莱斯就是其中之一。

曾经总投资138亿的明星产业有多耀眼，今日荒草丛生的园区就有多悲凉。

超2800亩的占地面积，堪比2.5个故宫大小，规划购物+酒店+温泉+高端生态为一体的大型生活住区。

从2009年立项至今的人去楼空，16年的时间，也浓缩了一个产业由盛转衰的全过程。

说起来，2009年还是地产发展如日中天的黄金时期，彼时的中国范围内，几乎全国各地都在大兴土木建造地产项目。

2009年5月，济南恒隆广场开建，总建筑面积超28万平方米，是当时整个济南的首个城市综合体项目。

同年的7月，合肥万达广场，总建筑面积40万平方米，同样是城市TOP级的大项目。

而彼时的佛山作为仅次于广州、深圳GDP广东三大经济主力，也同样尝试利用商业地产为城市赋能。

一个集华南最大品牌购物和旅游度假商业体的项目应运而生。

项目整体占地2800亩，规划包含购物广场、温泉酒店、高尔夫球场等众多时下热门项目，共同汇聚组成。

光是拿下这块地，就花费了近7个亿的投资，而这个体量别说放在现在，就是当时全国范围内，也都算是超大型的商业地产项目。

因此整体运营，由广东奥特莱斯置业有限公司，和广东奥特莱斯物业有限公司等，5家大型公司联合开发运营，并且致力于将此地打造成"佛山米兰"的时尚新区。

然后理想虽然很丰满，可实际上在整体运营过程中，却出现了诸多问题。

三水区作为佛山五大区之一，农业和基础制造业十分优秀，但零售商业略逊其他区。

这也促成了奥莱这个项目，在最初的招商开始爆冷，大多国际品牌不愿进驻。

直到项目主体封顶，招商工作仍处于停滞不前的状态。

就导致原本定在2010年开业的商场，到了2013年还没有开业的动静。

虽然项目发展受阻，可对于当时中国市场的房地产经济来说，仍然处在不断攀升的上升期，各地资本也看到了发展前景，开始纷纷下场投资。

2014年，香港新昌集团就看中了这个停滞的项目，并注资百亿来重启项目。

香港新昌集团作为老牌地产公司，有着丰富的地产开发经验，如香港国际机场客运大楼、环球大厦等标志性项目，都是其发展的代表作。

有了这样的超强外援加入，三水奥莱也终于在3年之后，迎来了自己开业的好日子。

2017年4月，在香港新昌的辅助下，三水奥莱开业时不仅招进了400多个大小品牌，还拿到超3000多种的折扣商品，再加上国际一线明星李冰冰的站台。

开业当天的三水奥莱，可谓是盛况空前，往来客流量甚至燃爆广东，每逢节假日，都能吸引周围城市超50万人次客流。

可这样的盛况并没有维持多久，仅仅过了一年时间，三水奥莱就迎来了自己由盛转衰的下坡路。

2019年起，三水奥莱的噩梦就纷至沓来。

首先，是"佛山米兰"人设崩塌。

那几年里，随着港澳的往返路线搭建逐渐完善，从广州出发直达港澳，相比于到三水奥莱的便利程度不遑多让。

另一方面，三水奥莱虽主打国际名品，但由于位置相对偏远，真正的一线大牌少之又少。

因此对于真正有消费意愿的消费者，宁愿稍远些直达港澳选购，也不愿去三水奥莱消费。

其次，血包资金链断裂。

想当初三水奥莱要不是有新昌集团的一次强势输血，哪年能正式开业还未可知。

2019年作为三水血包的新昌集团，自己也迎来了资金链断裂的硬伤。

不仅天津、辽宁等地的土地问题出现债务纠纷，自己公司账面也是亏损了3亿多，还有对绿城集团的5亿外债。

可以说自顾不暇的新昌集团，也带不动三水奥莱这个拖累。

屋漏偏逢连夜雨，到了2020年疫情全面爆发，全国范围内的居家隔离，让原本就顾客不多的三水奥莱就更加人烟稀少了。

再加上历经近十年的发展，三水奥莱不管是从商业运营情况，还是商品房销售上，都未能实现正向的现金收入。

一拳拳重锤相继砸下，这个曾经的超级明星项目最终还是塌了下来。

2020年，不得不向佛山中院申请破产重组。

一年后，申请重组后的三水奥莱由多弗集团接手了后续开发，多弗集团也对三水奥莱进行了重新规划，主打康养+旅游的新组合定位。

可项目规划至今已有4年之久，全新项目的进展依旧处于搁置状态。

三水奥莱依旧荒凉，人走铺空的小镇如今已是荒草丛生几近废弃。

纵观三水奥莱的整个发展，可以说每一步都走在时下经济发展的趋势之下，可是每一步似乎也都差了些气运。

而这一现象不光是佛山三水奥莱一个商业地产项目，处在这尴尬的境遇之中。

在天津，计划被打造成北方金融中心的高银117大厦，总投资高达700亿元，同样因为投资商数次暴雷停工，时至今日仍然处于烂尾之中。

湖南长沙的远大天空之城，计划打造超迪拜塔的全球第一高楼，2013年同样因为资金问题，现在处于停工状态。

杭州的庆春广场，作为一个停摆超十年的老"烂尾"，虽然2024年时迎来了自己的第二春，但如今又是多半年过去了，项目依旧进展缓慢。

近年来，随着我国数字化商业的不断发展，别说是未建成的烂尾商业项目，就连正在运营的商场，都在不断尝试转型发展。

一方面是国民收入增长进入缓慢状态，大家都在捂紧钱包过日子，商场高溢价的商品，就不再是大家购物的首选。

另一方面，众多购物平台竞相内卷，不同平台独有的价格优势，和方便快捷的线上购物，已然成为大家的日常习惯。

能给到商场的利润率，自然少之又少，因此传统的以购物为主的行业模式，已然不适合今天想要从困局中走出来的商业模式。

但线上的购物方式虽然成为购物趋势，但线下的方便体验的场所，确实是线上不能给予的。

近年来爆火的各地区欢乐谷、野人谷、游乐园、动物园等地，都凭借着二次元互动、野人互动、古装体验等偏向交互的全新模式，相继火出圈。

以文旅体验、美好生活为主题的生活方式，也成为时下年轻人追捧的全新生活方式。

而对于如三水奥莱这种，原本就有建筑基础，且又处在发展困境的老项目来说，未尝不是一个新的发展方向。

相比过去大而重的发展方向，如今反而是对广大消费的需求细而精划分，定会让老城焕发生机。

参考资料：

品牌观察官：《商户清场、人去楼空！耗资138亿，又一巨无霸项目沦为“空城”》

今日三水：《破产重整！三水奥特莱斯到底经历了什么？》

佛山乐居：《化解债务超150亿！三水奥特莱斯破产重整迎进展 引入新战略投资人》

作者：裴不了

编辑：柳叶叨叨