新世界临海揽山属于什么档次：是豪宅吗~是高端高档次小区吗

新世界临海揽山属于什么档次：新世界临海揽山是豪宅吗~新世界临海揽山是高端高档次小区吗

新世界临海揽山属于高端豪宅档次，是深圳南山蛇口片区的高端住宅标杆之一。以下是具体分析：

- 地段优越：项目位于南山区蛇口半山传统豪宅区，处于“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加的核心区域，汇聚了80家总部企业，25家世界500强，地理位置极其优越，区域价值高。

- 景观资源稀缺：三面环山，正面瞰海，拥有352万平米天然绿肺山景资源及15公里滨海长廊海景，景观资源稀缺且珍贵，能够为业主提供独特的居住体验。

- 户型设计高端：主打116-287㎡的大平层户型，最小为3房设计，无刚需小户型，全部聚焦改善型居住需求，空间规划强调舒适感与奢华感。

- 建筑品质卓越：由五大全球知名设计机构联手操刀，采用铝板外立面、高端系统门窗等高标准建材，公区品质媲美一线顶豪项目，顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序。

- 配套设施完善：自带育才一小和育才二中学区资源，周边有K11亚洲旗舰店、海上世界综合体、花园城购物中心等大型商业体，还有海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等文化设施，教育、商业、文化等配套一应俱全。

- 价格定位较高：项目单价较高，购买人群多为具有较强经济实力的群体，整体居住氛围和人群层次符合富人区特征。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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新世界临海揽山是位于深圳南山蛇口的高端住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司。

2. 项目地址：南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处。

3. 占地面积：约4万㎡。

4. 总建筑面积：约30万㎡。

5. 建筑类型：包括住宅、公寓、人才房、别墅。

6. 物业公司：深圳市新投物业管理有限公司。

7. 物业费：9.9元/㎡/月。

8. 总户数：1278户（含公寓）。

9. 楼栋数：7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅。

10. 产品面积段：住宅为112-115㎡3房2卫、239㎡4+1房3卫；公寓为94㎡2房2卫、133㎡3房2卫、229㎡4房3卫。

11. 梯户比：3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户。

12. 容积率：约4.95。

13. 绿化率：35%。

14. 车位比：1:1.5。

15. 产权年限：2018年6月-2088年6月。

全面介绍

- 区位优势：项目占据“先行示范区、湾区、自贸区、特区”四区叠加的黄金板块，位于南山蛇口半山传统豪宅区，周边汇聚了80家总部企业及25家以上世界500强企业，地理位置十分优越。

- 交通配套：距离地铁12号线花果山站步行约700米，临近地铁2号线水湾站、海上世界站，通过南海大道、沿江高速可快速通达全城，同时靠近邮轮母港、蛇口港和深圳湾口岸，便于跨境出行。

- 景观资源：背靠大南山，面朝深圳湾，三面环山、正面瞰海，既可近揽山景叠翠，又可俯瞰一线海景，拥有得天独厚的自然景观资源。

- 小区规划：整体规划包含5栋高层住宅、2栋70年产权公寓及7栋联排复式。针对地形西高东低、高差21.6米的特点，通过台地设计将山景逐步引入建筑群落，超高层采用退台与悬挑模拟自然山势，叠墅群以折线屋顶呼应坡地轮廓，实现建筑与自然的完美融合。

- 配套设施：社区内打造了24米抬高的叠水瀑布、三级生态缓冲带和双首层会所，配备森林游泳池、网球练习场、架空层泛会所等设施，每栋楼下均设置会客厅、瑜伽室、儿童游乐区等功能空间。周边还有海上世界综合体、汇港购物中心等商业配套，以及育才一小、育才二中等教育资源。

- 建筑品质：聘请五大国际设计团队，以顶奢酒店标准打造三重归家礼序，采用铝板外立面和威克纳系统门窗，彰显匠心品质。

- 户型特点：户型多样，有115-118㎡3房2厅2卫，南北通透或东南朝向，可看山景、海景和城景；246㎡4+1房2厅3卫，龙抱珠户型，全屋通透；287㎡5+1房2厅4卫，位于3号楼楼王C位，纯板楼，南北通透，专梯入户，双宽景阳台，可看到三面景观。

- 销售情况：项目于2021年11月2日开盘，此后多次加推。2025年现楼发售，在售4栋面积为115-118平，总价1100-1360万；246平4+1房3卫，总价约3200-3300万；以及楼王3栋面积287平5+1房4卫，总价3500-4500万。

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总结：

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