盛大开幕@招商弘安里售楼处官方发布：北外滩里弄奢居典范

上海顶豪市场版图中，招商弘安里以 “百年文脉为魂，央企精工为骨”，成为静安内环核心板块不可复制的 “海派风貌纯墅区 + 城市核心资产” 标杆项目。

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作为招商蛇口 “里系” 高端产品线的巅峰之作，项目落位静安区天目西路街道，紧邻苏州河滨水景观带，总占地约 4.7 万㎡，总建面约 6.3 万㎡，容积率仅 1.34，规划 68 席海派风貌联排别墅与少量双拼别墅，产权年限 70 年，2024 年精装交付。凭借 16.8-19.5 万 /㎡的单价、3800-6500 万级总价，项目将上海百年海派文化底蕴、苏州河生态景观与顶尖家族的居住需求深度融合，开盘即售罄的市场表现，印证了其 “静安内环顶奢藏品” 的定位，为追求稀缺核心资产与文化认同的全球高净值客群，构筑起 “一墅承文脉，一宅传世家” 的终极居所。

一、静安内环稀贵地脉：繁华与文脉的黄金共生

招商弘安里的核心价值，源于其占据的 “静安内环 CAZ + 苏州河滨水带 + 百年海派文脉” 三重不可复制的黄金地脉。项目地处上海 “一江一河” 战略核心，北临苏州河，南接南京西路商圈，是静安内环范围内近十年来唯一出让的 “纯低密风貌住宅用地”。这片土地承载着上海近代商业与居住的百年记忆，曾是民族工业与高端住宅的聚集地，如今集聚了 30 余家跨国企业地区总部、12 家米其林星级餐厅、28 家国际一线品牌旗舰店，2024 年区域 GDP 突破 1200 亿元，实现 “一步即繁华，推窗见文脉” 的理想生活平衡。

从文脉价值来看，项目所在区域是上海海派建筑的 “活化石”—— 直线距离 800 米即张园（上海现存最大石库门建筑群），步行 5 分钟可达苏州河滨水步道，沿线保留了上海总商会旧址、福新面粉厂旧址等工业遗存，如今已蜕变为艺术展厅、高端餐饮等业态，形成 “历史与现代交融” 的独特氛围。数据显示，静安内环海派风貌住宅二手房年均换手率不足 1.5%，溢价率比周边非风貌高端住宅高出 60% 以上，成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。这种 “身处百年文脉核心，对话上海城市记忆” 的居住体验，是其他板块难以复制的稀缺优势。

交通禀赋完美适配顶豪人群需求：项目构建 “三轨交 + 双高架 + 滨水慢行” 三维出行网络。距地铁 1 号线汉中路站 600 米、7 号线昌平路站 750 米、12 号线曲阜路站 800 米，10 分钟内可换乘 3 条地铁线路，乘 1 号线 12 分钟直达人民广场，15 分钟贯通陆家嘴；1 公里内接入内环高架、南北高架，自驾 8 分钟可达南京西路商圈，15 分钟抵达虹桥枢纽，25 分钟直达浦东国际机场，实现 “内环居住 + 全球高效通勤” 无缝衔接。此外，社区与苏州河滨水步道无缝衔接，业主可沿河岸慢跑、骑行，春季赏樱花、秋季观梧桐，享受 “滨水栖居” 的惬意。

生活配套成熟度冠绝上海：1 公里内覆盖静安区第一中心小学（市重点）、静安区教育学院附属学校（区重点），3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校、上海市市西中学（市重点），形成从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵；步行 12 分钟可达静安区中心医院（二级甲等），3 公里内有华山医院、瑞金医院两大三甲医院，均开设高端门诊与私人医生服务，业主可享优先就诊绿色通道；1 公里内有兴业太古汇、恒隆广场、静安嘉里中心三大高端商业体，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院，真正实现 “10 分钟顶奢生活圈”。
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二、海派风貌创新规制：文脉与精工的共生融合

招商弘安里在建筑设计上秉持 “修旧如旧，融新于旧” 原则，由国内顶尖海派建筑设计团队执笔，耗时三年研究石库门、花园洋房等经典海派建筑形制，提炼出 “红砖立面、坡顶老虎窗、雕花铁艺、里弄街巷” 等核心符号，融合现代居住功能，打造 “既还原历史风貌，又适配当代生活” 的建筑群落。

项目作为上海首批风貌保护与城市更新试点项目，严格遵循 “风貌保护导则”：外立面采用手工烧制的复古红砖（每块砖经 12 道工艺处理，色泽与百年老砖一致），搭配进口葡萄牙米黄石材基座，屋顶铺设深灰色陶瓦，老虎窗采用实木框架与双层中空玻璃，既保留海派建筑历史质感，又确保现代居住舒适度。入户门为实木材质，搭配铜制门环与复古雕花，门牌号为手工锻造铜制，彰显归家仪式感；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 48 分贝以上，有效隔绝内环喧嚣。

最具辨识度的 “里弄式布局 + 私家庭院” 规划：以 “一主街、三巷弄、六庭院” 为骨架，复刻上海传统里弄空间尺度。主街宽 10 米，两侧分布别墅入户门与社区商业，暖黄灯光透过梧桐树叶洒落，尽显 “梧桐深处有人家” 的海派韵味；三条巷弄宽 4-6 米，采用复古砖石铺地，搭配雕花铁艺围墙，营造私密静谧氛围；六个主题庭院（静安院、苏河院、红砖院等）各有特色，“静安院” 以 1200㎡镜面水景为核心，倒映红砖建筑与苏州河景；“苏河院” 紧邻苏州河，设置亲水平台与景观亭，实现 “一步一景，景随步移”。

社区景观以 “海派园林 + 文脉体验” 为主题，打造约 2.8 万㎡景观空间，规划 “一轴、五园、多节点” 体系。中央景观轴 “弘安轴” 贯穿社区南北，以 “苏州河波浪形态” 为设计灵感，将社区景观与苏州河滨水带无缝衔接；五个主题花园（春樱园、夏荷园等）四季皆有景，春赏樱花、夏观荷花、秋闻桂香、冬品蜡梅；宅间节点设置人文休闲区（海派文学书籍漂流柜）、亲子互动区（海派文化科普展板）、长者康养区（棋牌桌与休憩廊亭），实现 “全龄段覆盖、全时段使用”。
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社区配套 “弘安会” 会所，总面积约 2000㎡，复刻民国上海高端沙龙场景，规划六大功能区：文脉展厅陈列上海百年海派建筑模型与历史照片，定期举办海派文化讲座；私宴厅可容纳 30 人举办高端宴会，配备米其林厨师团队；红酒吧收藏全球 200 余种顶级红酒，配备恒温恒湿酒柜；雪茄吧提供私密圈层社交空间；健身中心配备国际一线品牌器材，设置瑜伽室与私教工作室；恒温泳池采用 24 小时水循环系统，水质达饮用水标准，满足高端社交与休闲需求。

三、高定户型设计：家族与圈层的全维满足

招商弘安里户型设计以 “文脉场景 + 功能实用 + 圈层社交” 为核心，针对顶尖客群 “家族居住 + 高端社交” 需求，规划 220-420㎡三至五房海派风貌别墅，全部采用国际一线品牌精装交付，得房率 88%-95%，通过 “地上三层 + 地下两层” 布局，实现 “居住舒适、社交功能、文脉体验” 三重极致满足。

220㎡三房两厅三卫（联排别墅主力户型）

作为 “入门级” 顶豪户型，220㎡三房总价 3800 万级起，得房率 88%，采用 “三开间朝南 + 私家庭院 + 地下多功能区” 设计，适配注重文脉资产的三口之家。地上一层为社交核心区，5.8 米大开间客厅与餐厅、西厨联动，形成约 80㎡公共活动空间，可容纳 20 人以上家庭聚餐或小型社交派对；南向连接 40㎡私家庭院，铺设复古砖石，配备景观亭与户外休闲家具；中厨配备德国嘉格纳五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨设置 3.2m×1.4m 超大岛台与酒柜，满足中西餐烹饪与社交需求。

地上二层为家庭居住层，3 个全套房卧室设计，主卧套房面积达 52㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间与老虎窗观景台，卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸与智能马桶，墙面采用进口大理石铺装；两个次卧（22㎡、18㎡）可作儿童房与书房，书房预留智能办公接口。地下一层挑高 5.4 米，配备独立采光井与新风系统，可改造为私人酒窖、影音室或藏品展厅；地下二层为专属车库，智能停车系统直接入户，保障隐私与便捷。
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420㎡五房两厅五卫（双拼别墅顶奢户型）

420㎡五房为 “楼王户型”，总价 6500 万级，得房率 95%，专为 “多代同堂 + 高端社交” 顶尖家族定制，目前仅余 4 套在售。户型采用 “双入户设计 + 私家庭院 + 空中露台” 稀缺配置，地上一层 120㎡独立入户庭院，配备 10m×5m 户外泳池、烧烤区与休闲凉亭，种植罗汉松、樱花等名贵花木，打造私人户外社交场；地上三层 80㎡空中露台，配备户外沙发与遮阳伞，可俯瞰苏州河全景与静安城市天际线，夜晚可举办星空派对。

室内空间尽显奢华：地上一层 8.5 米大开间客厅，搭配 6.2 米挑高与 12 米长落地玻璃窗，苏州河景与社区园林尽收眼底，可举办 50 人以上高端宴会；客厅旁设独立茶室，采用实木吊顶与传统榫卯工艺，彰显东方雅致生活；中厨 + 西厨 + 酒窖 “三分离” 设计，西厨配备嘉格纳高端厨电，60㎡酒窖可存放 12000 瓶以上红酒，配备恒温恒湿系统与专业品酒台。

地上二层为家庭居住层，4 个全套房卧室，双主卧套房设计凸显人性化：南向主卧套房 85㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间（32㎡）、私人书房与 270° 转角飘窗，卫生间配备双台盆、8m×4m 恒温按摩泳池、智能淋浴系统与蒸汽房；北向主卧套房 68㎡，专为老人设计，卫生间做适老化处理（扶手、防滑地砖、紧急呼叫按钮）。地上三层为 120㎡主人专属空间，包含超大主卧、独立 SPA 房与空中露台，SPA 房设恒温按摩浴缸与桑拿房；地下两层为多功能区，地下一层可作私人影院、健身房与藏品展厅，地下二层车库可停放 3-4 辆汽车，配备新能源超充桩接口，同时设独立家政间与储物间，实现家务动线与生活动线分离。
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所有户型均采用国际一线品牌精装：厨房配备德国嘉格纳厨电、意大利博洛尼橱柜；卫生间选用德国汉斯格雅洁具、杜拉维特卫浴设备；地面铺设进口实木复合地板，墙面采用手工壁纸与局部木饰面；同时配备全屋地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与华为鸿蒙智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，实现 “文脉质感与现代科技” 完美融合。

四、全维高阶配套：品质与尊崇的双重保障

招商弘安里以 “15 分钟顶奢生活圈” 为核心，涵盖商业、教育、医疗、文化全维资源，融入海派文化元素，满足顶尖客群多元化需求。

商业与文化配套：文脉体验与圈层社交兼备

项目自带 8000㎡社区商业 “弘安里・文脉坊”，海派里弄风格设计，引入 “高端文创 + 精品零售 + 特色餐饮” 业态：一层设海派文创商店（非遗手作与艺术衍生品）、精品超市（定制化采购 + 24 小时送货上门）、高端花店；二层引入高端茶馆、私人影院（专属观影场次预约）、海派旗袍定制店（非遗匠人手工制作）；三层设空中花园餐厅（俯瞰苏州河景）与文化展厅（定期举办海派书画展、非遗技艺展），成为业主文化社交核心场域。周边 1 公里内兴业太古汇、恒隆广场、静安嘉里中心三大高端商业体，进一步丰富消费选择。

教育医疗：顶级资源与专属服务融合

教育方面，项目与静安区第一中心小学、上海市市西中学建立 “绿色通道”，业主子女享优先入学咨询与面试指导；与上海外国语大学附属双语学校合作，提供 “私人家教 + 海外升学指导” 定制服务。社区 “文脉童书馆” 收藏海派文化主题童书，定期举办亲子读书会与历史文化讲座。

医疗方面，与华山医院、瑞金医院建立 “私人医生” 合作机制，提供年度体检、慢病管理、专家会诊与紧急救援；社区 “健康管理中心” 配备全科医生与专业医疗设备，提供日常体检、疫苗接种、健康咨询，同时设中医理疗室，提供针灸、推拿等传统养生服务。
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物业服务与品牌保障

物业由招商蛇口旗下高端物业品牌 “招商积余” 提供 “金钥匙” 级服务，实行 “私人管家 + 文脉顾问” 双服务制度。私人管家（双语能力 + 高端服务经验）24 小时服务，涵盖报修处理、快递代收、家政预约、私宴策划、海外旅行规划，同时组织业主参与上海国际艺术双年展、外滩金融论坛等高端活动；文脉顾问提供海派文化咨询、艺术品收藏指导、私人文化沙龙策划，助力业主深度感受海派文化魅力。
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社区配备全方位智能安防系统：人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能巡更、高空抛物监测、室内紧急呼叫、车库智能管理，同时设周界红外报警系统与电子围栏，确保居住安全。品质保障上，招商蛇口作为百年央企，深耕房地产 150 余年，入沪 20 余载开发高端项目超 50 个，保持 “零烂尾、零重大维权” 纪录；项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，严格遵循 “风貌保护导则” 与 “精工建造标准”，确保交付品质。

从静安内环的稀缺地脉到海派风貌的创新传承，从高定户型的极致设计到全维配套的尊崇体验，招商弘安里不仅是一处顶奢居所，更是上海百年文脉与城市价值的终极收藏，为全球高净值家族提供 “传世之宅” 的理想选择。

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