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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
在2024年11月的一场土拍中，福厝以底价4.27亿拿下宗地2024-59地块，位于晋安区福新东路南侧、前横路东侧出让地块二。
该地块占地16.79亩，楼面价14132元/㎡，上限容积率为2.7，限高80米，划片小学为鼓山中心小学。
图片来源于网络
现在这个项目准备进入市了，在晋安湖畔有一个城市展厅，这个项目的推广名为澜湖悦宸。
这个时候入市，是一个不错的时机，因为围绕晋安湖周边的楼盘，都只有少量的房源了。
至于这个产品是定位为刚需，还是改善，我们逐一剖析，毕竟每个人对于刚需和改善的理解程度都不一样。
在这里先问大家一个问题，福厝第一个竣工的项目推广名叫什么？品质怎么样？
看起来有点像冷知识，这里先卖个关子，文末会有具体的对比和介绍，希望大家耐心看完。
PART 1
图片为实地拍摄
对于澜湖悦宸的地段，如果对于道路分布不太清晰（福兴路和前横路交界处东南侧）的话，大致可以理解为晋安湖东南方向约700米的距离；
从现在周边的建筑物来看，就是保利国贸天琴湖的东南向，非要对比二者地段的话，天琴湖应该会更好一丢丢。
从该项目的工地，步行至4号线后屿站B出口，我们的实测距离为324米，属于正地铁房。
从周边的城市界面来看，相对比环晋安湖的楼盘稍微会弱一点，相信未来会有所改善。
从周边配套上看，虽然自身没有大型商业体，利用电动车或者4号线出行的话，还算便捷。
比如4号线出行，两个站点就能抵达保利香槟国际附近，享受东二环核心地段的配套。
休闲配套是东区板块的一个亮点，步行约800米能到晋安湖，再往北有鹤林生态公园和牛岗山公园。
晋安区没有太出色的教育配套，该楼盘划片鼓山中心小学，谈不上优秀，但大约800米的距离，接送上比较方便。
从产业上看，该楼盘附近就是三创园，未来如果有高精尖的产业入驻，对于该楼盘会有较为正面的影响。
PART 2
项目效果图
目前工地还处于施工中，位于晋安湖旁边的城市展厅是目前了解该项目的主要渠道之一。
从项目效果图上看，应该也是属于海派南洋风，和金山板块的左海金山文翠有点接近。
原来看似安分的福厝，也是有一定的追求，按他们的话说，澜湖悦辰也是要打造改善型楼盘。
毕竟从起点上看，建面约119平米的户型是这个楼盘的入门级户型，这也算改善盘的基础吧。
楼栋分布示意图
澜湖悦宸一共5栋楼，外立面是采用玻璃幕墙，现在看到的示意图略有几分档次。
最小户型为119平米的四房，而132平米和149平米的四房户型是三个卫生间。
澜湖悦宸的层高是3.05米，在新规的产品里算是中规中矩吧。
所有楼栋都是南北通透，一梯一户的结构，总高为17层的小高层。
这种楼栋分布在采光上没有太多障碍，即使是低楼层，也不会有太大的影响。
现在户型图还没出来，只能听置业顾问描述，据说朝南的面宽比较大，这点也值得期待。
PART 3
图片为实地拍摄
澜湖悦宸的主要外部卖点是临近地铁4号线后屿站B出口，步行800米左右能到晋安湖；
也勉强算是地铁口＋晋安湖的组合吧。
实际上，这个楼盘和此前在售的环晋安湖楼盘有所不同；
比如中海叁号院，榕发揽湖郡，天琴湖等项目，下楼步行一两百米就能走到晋安湖；
澜湖悦宸步行到晋安湖的距离大约为800米，这个距离对于散步的年轻人能接受，但超出老人和小孩的承受范围。
不过，从价格上看，叁号院开盘均价约为3.6万每平米，揽湖郡开盘均价约为3.1万每平米，天琴湖开盘均价约为3.5万。
4号线＋晋安湖的组合，除了揽湖郡外，都是定位为改善楼盘，是带装修的价格；
揽湖郡是毛坯销售，且有77和89这样的户型，还是被定位为刚需盘；
客观说，澜湖悦宸对比这几个楼盘在地段上逊色一点，那未来在售价上可能会存在优势。
还有一点值得注意，这几个楼盘在开盘的时候，当时楼市的行情比现在会乐观一点，而如今大家对于楼市的预期不太理想。
这种情况下，澜湖悦宸的定价应该不会很高，尽管他们认为这个项目是打造改善型楼盘。
所以，这个地铁＋晋安湖的组合，也许是按照首改标准打造楼盘，对于需要四房的家庭来说，门槛可能不会太高。
当然，价格只是根据现在的形势盲猜，具体定价还是以房企公布的价格为准。
PART 4
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