南京热搜好房!南京金陵月华官方售楼处发布:金陵月华营销中心发布

南京「金陵月华」

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最近几年，南京楼市“神仙打架”，高端产品力已位列全国头部梯队。但看遍南京豪宅，有一个项目却始终难以被撼动：

当占地面积4万方已值得大书特书时，它是超7万方；

当1万方央景可以算大时，它拥有的是约2万方中心景观；

当确定性即可定豪宅胜负，它用河西超级中轴的兑现证明了自己；

当人们都憧憬一楼、前后有院子、院中有花园的合院生活，它决定不在一楼造房子，而是用来打造近6万方景观空间+约1万方会所级空间，形成所有业主共享的Ultra“合院”；

当窗景决定豪宅价值，它以约400㎡【揽京】7m纵厅收藏长江绿博园，让价值十亿的中心花园在约320㎡【观境II】边厅窗前盛放。

此前不曾有，未来也难再有，这就是金陵月华！

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

而有了超绝产品力和兑现力，业绩亮眼是必然的：去年南京和江苏销冠是它；今年前十个月南京销冠还是它，市场占比（金额）一骑绝尘，总价1700万+占比约62%，总价2000万+占比约67%，面积300㎡+占比约48%。

▲示意图 仅供参考

榜一就该有榜一的气质，就该形成产品端和业绩端的双碾压。今天，就以金陵月华Ultra“合院”为切入点，来感受下卷翻全场的实力。

河西中Ultra“合院”，不曾有、难再有！

一百个产品炫技，不如一个地块优势。道理很简单，户型可以更新，装修可以迭代，但楼盘基础参数无法改变，有就是有，没有就是没有。所以，越是买豪宅，就越要将“人无我有”置顶。

金陵月华备受富豪青睐的重要原因之一，即是其由近6万方景观空间+约1万方会所级空间组成的河西中Ultra“合院”。传统合院，无非是一楼带院子的产品，业主享受的空间比较有限，而金陵月华，一楼不造房子，而是为所有业主打造共有“合院”。

而像金陵月华这个规模的“合院”，此前河西中从未有过，未来也不太可能再有。

我们复盘过去11年（2015-2025年）河西土拍大数据后，意外发现河西长期存在着一组不可能四角，即大核芯、大生态、大体量、大“合院”无法共存。而全部都满足的，有且只有金陵月华一个。

▲示意图 仅供参考

第一，大核芯。

河西中绿博园板块是河西的封面，也是南京的城市封面。可以绿博园，何必其他？金陵月华，从无与伦比的贵重中成长。

▲航拍实景图 仅供参考

第二，大生态。

越是城市中心，不可复制的自然资源的价值就越高。有江的城市，总是房凭江贵，上海、广州皆如此。而金陵月华，占位长江南京段精华1公里，一线长江+一线长江沿岸最大城市公园绿博园，实现极其难得的江园一体。

▲示意图 仅供参考

第三，大体量。

在河西中，一个楼盘用地面积超7万方且方正完整（无道路分割），是什么概念？

从2015年到现在，只有金陵月华这么一个！而金陵月华之后，恐再无下一个！

据楼市科学家统计，2015年至今河西中共拍出18幅地，其中地块面积大于7万方且方正完整的，仅金陵月华一个。同时，河西中储备的5幅左右地块中，也没有体量可匹敌金陵月华的了。

第四，大“合院”。

地段好、生态优，体量大，说到底都是天生素质，金陵月华之所以是金陵月华，也在于它给出了教科书级的解法，为河西中带来了前所未有的Ultra“合院”，包含近6万方景观空间和约1万方会所级空间！

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

回顾河西中近11年土拍、展望未来土拍后，我们明白：不会再有另一个能承载如此磅礴公区容量的金陵月华了！

不曾有，难再有，真正的无可替代！起点就是别人到不了的天花板，这才配叫南京TOP1顶豪！

Ultra“合院”生活方式，前所未有！

评价顶豪，尺度很重要，追求的就是一个人无我有，在此之上的品质颗粒度更重要。

为什么大家如此钟情金陵月华？其实，看过实景的朋友就会明白，近6万方景观空间、约1万方会所级空间绝不限于尺度之大，关键是做到了真正意义上的“你中有我，我中有你”，彼此交融、视线渗透，同时出品也是一以贯之的高水准，这也是我们称之为Ultra“合院”的真正原因。

▲示意图 仅供参考

★ 约1万方会所级空间

金陵月华约1万方会所级空间，包括约3000㎡主会所、约7000㎡架空层会所，光是数字已经叹为观止，别说南京，就是北上广深也难有对手。

目前约3000㎡主会所已全功能开放，物业服务全面投入试运营，提前兑现交付后的生活方式。当然，我们看顶豪，就不能只看舒适区，得看非核心空间的架空层。

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

而金陵月华的架空层，既向平面要空间，也向立体要空间，既要保有功能性，也要有与室外景观的联动性，也就是说，要为所有业主创造一个真正意义上的“合院”。

第一，尺度之大。

金陵月华，从上往下造房子，整个小区14栋楼，一层全部不建房子，从而得到了约7000㎡架空层空间，单栋会所级空间平均面积约500㎡，同时架空层层高统一为约5.4米，平面立体两手都硬核。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

一层（准确来说接近两层）不建房子已很奢侈，架空层层高还要拉这么高，土建、内装成本都会增加，什么是舍得投入？看过金陵月华秒懂。

第二，标准之高。

★ 约6万方景观空间

即使是豪宅，主流都是做几个泛会所打台面，余下是常规架空层，而金陵月华，架空层按会所标准打造，原本的非核心空间升级成会所级空间，我愿称之为架空层会所。

从目前流出的效果图看，墙面、柱面、地面，大手笔选用奢石、石材、艺术玻璃等材质，再搭上严选的软装配饰、微景观，相比很多楼盘主会所的标准亦不遑多让。这样不计成本的架空层打造，在南京豪宅圈极其罕见。

▲示意图 仅供参考具体以实际交付为准

第三，功能之全。

当然，金陵月华架空层尺度之大，标准之高，最终还是要回到一件事上：让业主喜欢用，用得更久。

金陵月华读懂了高端客群的需求，秉承“家庭、商务、社交、个性”理念，14大架空层涵盖颐养空间、花园逸境、茶棋互润、森林奇遇、亲子乐园等多功能区域，真正做到“以人为本”。

▲示意图 仅供参考具体以实际交付为准

在金陵月华的架空层，孩子在童趣绘梦天地玩耍，中青年在青年运动场域释放卡路里，女士在奢雅艺境和闺蜜度过惬意的下午，Boss们在商务休闲空间敲定订单，老人在长者乐园找到同频朋友……在河西，从来没有谁给过豪宅客户在自家楼下“院”里有如此丰富的体验！

▲示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

第四，融合之精。

金陵月华的架空层，不仅侧重功能，本身也是一道风景，像穿水式、花园式等的设定非常新颖。穿水式，就是踏水归家、享会所，花园式也如其名，重点都在于和对应景观空间的交融，室内与室外无界化。

想象下，是不是就和我们向往的院子一样，既能赏花园，也能看水景？但全南京，除了金陵月华，又有谁？

▲示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

金陵月华对传统非核心空间架空层的打造，已经堪称教科书级，而约6万方景观空间（其中约2万方中心花园）的通盘打造力，我们无需担心。金陵月华邀请GTS蓝颂宋淑华亲自操刀景观，以水韵织澜、立体多维、经纬交织为设计语言，将南京文化符号转化为可体验的场景。

▲示意图 仅供参考具体以实际交付为准

仅仅是一个下沉庭院，金陵月华就创造了地下、地面、空中等不同维度的立体场景，摇曳出无数个意味深长。在金陵月华，园中园，“院”连“院”的故事还有很多，期待大家现场了解。

▲示范区实景图 仅供参考 实际以交付为准

更关键的是，金陵月华始终将确定性打上公屏，目前中轴已经实景兑现，现在即可体验“一进府门、二进庭院、三进大堂、四进中心庭院、五进风雨连廊”的“归园五境”，感受北京、巴黎、南京瞻园等地标的中轴主义“神同步”。

▲示意图 仅供参考

在寸土寸金的南京市区地段，竟然有金陵月华来呈现Ultra“合院”生活方式，太难得！

毕竟，传统合院的院子尺度，是相当有限的，即使是“小而美”，也会受到“小”的掣肘，而像金陵月华这样超常规、大手笔为所有业主打造的专属“合院”，形态多样，功能多元，才是万般珍贵中的更稀缺。更何况金陵月华不断用实景说话，这才配称得上称为南京TOP1顶豪！

河西中Ultra“合院”，错过不再！

买的是房子，选的也是生活方式。在河西中，一楼有个院子，院子里有花园，确实令人向往。

而金陵月华业主，不必羡慕任何人，因为您拥有的全南京独一份的Ultra“合院”，在金陵月华，一楼不造房子，专门用来装约6万方景观空间和近1万方会所级空间，园中园，“院”连“院”，这样的“合院”生活方式，才是值得富豪追求的。

▲示范区实景图 仅供参考 实际以交付为准

在南京，能够把公区开发到这般程度的，也就金陵月华了！

而“合院”之上，金陵月华的产品依旧精彩，特别是压轴亮相的建面约320㎡【观境II】新品，样板间由梁志天操刀，将景观价值带到next level！

▲示意图 仅供参考

无论是十字玄关厅的仪式感和神秘感，还是巨幕景观社交厅的三面环岛视野，乃至4+X房、三套房的舒爽性，可以确定，金陵月华，把边厅推上了新高度！

▲观境II展示样板间，仅供参考，实际以交付为准

综上，不管风雨从哪个方向吹来，总有人能站在最好的位置去看风景。而金陵月华，就是河西最好的风景，不曾有，难再有，当之无愧的南京TOP1顶豪！河西中Ultra“合院”，错过不再！

南京「金陵月华」

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