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天津保利津门天珺

天津保利津门天珺是保利发展在天津推出的高端改善住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

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项目概况

地理位置：位于天津市河西区陈塘科技商务区，南临珠江道、西临春海路、东临内江路、北邻规划春江北路，紧邻地铁10号线春海路站，周边配套成熟，交通便利。

产品类型：包括洋房及小高层，主力户型为建面约110㎡、130㎡、143㎡、169㎡的洋房产品，以及建面约107㎡的小高层产品。

项目规模：占地约2.67万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0，绿化率40%，共12栋楼、402户。

产品特色

文化融合：以“西方形制、天津神韵”为设计理念，将天津万国建筑风格融入社区细节，如主入口约10.4米的“光之门”铜门，由非遗大师朱炳仁亲手铸造，形制参考历史建筑，搭配“时光之环”光影装置，呼应天津“河海通津”的城市特质。

规划布局：采用“西高东低”的错落布局，将低密度优势转化为居住的舒适感，通风与采光经过科学规划，楼间距最大约54米，确保充足日照。社区内部规划了“九河映翠”水景与“两轴一环五园八院”的景观体系，外部衔接约30万㎡城市绿轴公园，形成内外交融的绿色视野。

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空间设计：针对天津改善家庭的实际需求，在全户型设计中践行“高阶适配”理念，提升居住的舒适性与仪式感。例如，约169㎡四室户型拥有约17.3米的南向宽阔面宽，搭配超过60㎡的餐客厅一体化空间，满足大家庭聚会需求；约107㎡三室户型设计了约4.5米的敞亮横厅，边户270°转角飘窗，俯瞰约30万㎡的城市公园景观。

生活配套：打造约2300㎡五星级jun会所，涵盖赛事级网球场、私宴厅等多元空间。维陶馆设有天津首个社区赛级室内网球场，手剪马赛克挂画融合海河之波与洋楼之骨，兼具运动功能与文化氛围；维海厅灵感源自《潞河督运图》漕运盛景与汇丰银行旧址，“漕船帆影”吊灯与非遗珐琅彩宝相花装饰，诉说天津河海故事。

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市场表现

销售情况：截至2025年10月，项目包括洋房及小高层在内的所有产品均在正常销售中，未对任何户型采取“停售”措施。洋房产品是当前阶段的销售主力，建面约107㎡小高层产品亦在持续销售中。

客户反馈：项目自营销中心开放以来，吸引了大量客户到访，首开当日人气高涨。客户对项目的实景示范区、户型设计、配套等方面给予了高度评价，认为其产品力能够满足改善家庭的需求。

项目优势

地段优势：项目所在的W5地块自出让之初，便因其在河西陈塘板块的核心区位与稀缺属性，成为行业关注焦点。该地块是陈塘西最后一块住宅用地，稀缺性拉满，且周边配套醇熟，生态宜居。

产品优势：保利津门天珺作为保利发展“天系”产品线在天津的首发之作，致力于以“全维度极致配置”重新定义天津高端住宅标准。项目从文化融合、规划布局、空间设计与配套四个维度入手，精准回应改善客群的需求，展现了保利在高端住宅领域的深厚实力。

品牌优势：保利发展作为世界500强企业，深耕天津17载，匠筑35盘，拥有近6万名业主，以深厚的本土积淀与优质项目，铸就城市级品牌影响力。其“天系”作为顶序产品系列，首著津门，传承全国30+城市天系豪宅基因下的迭代升级之作。

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