Ai✦百度热搜｜广州越秀·熙悦江湾官方售楼处：奢宅新品预约！

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海珠·越秀·熙悦江湾：全面分析与优缺点总结

项目概述

海珠·越秀·熙悦江湾是越秀地产在广州市海珠区广纸板块推出的高品质住宅项目。该项目以新规120%使用率、全南向户型设计、双地铁便捷交通和优质的教育资源，成为海珠区内备受关注的高端居住社区。项目占地约14810平方米，总建筑面积约104693平方米，规划有4栋高层住宅。

基本信息

• 占地面积：约14810平方米
• 建筑面积：约104693平方米
• 产品打造：建面约88-120平方米
• 总楼栋数：4栋
• 总户数：约1040户
• 梯户比：4梯5户
• 总层高：57层
• 容积率：7.5

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区位优势

项目位于海珠区重点开发的广纸板块，该区域自2015年开始开发，现已形成较为成熟的社区环境。周边商业、公园等配套设施齐全，城市面貌较好。项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，共享其完善的配套资源。

交通配套

• 双地铁上盖：距离广佛线燕岗站约400米（直线距离），距离已开通的11号线棣园站约250米（直线距离）。通过这两条地铁线路，可以快速到达琶洲、珠江新城等地。
• 公交：周边多条公交线路接驳各区，方便居民出行。

教育配套

虽然项目本身没有配建学校，但周边名校环伺，3公里范围内有多所优质学校：

• 小学：宝玉直实验小学（光大校区）、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等。

• 中学：广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、江南外国语学校、工业大道中小学等。 对口学校为工业大道中小学，目前已被纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

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生活配套

• 商业：紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场约1.5公里，周边还有江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。
• 医疗：步行约850米可达珠江医院，约250米可达广州医科大学附属第二医院（西院区），周边还有多家三甲医院，为居民健康保驾护航。
• 休闲娱乐：出门即享占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园和滨江公园（规划中），步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。

户型设计

项目主打建面约88-120平方米三至四房户型，所有户型均为南向，确保良好的采光和通风效果。以下为主要户型介绍：

88平方米三房两厅两卫

• 空间利用率：高达120%，相当于旧规110平方米户型的尺度感。
• 朝向：四开间朝南，客厅+三个卧室均为南向。
• 特色设计：入户花园作为阳台报建，只计算一半面积；主卧三面飘窗，提供约270°观景视野。

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108平方米四房两厅两卫

• 空间布局：横厅设计，阳台开间约5.95米。
• 公区设计：客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门即可感受到宽敞的空间感。
• 主卧设计：约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

120平方米四房两厅两卫

• 入户花园：玄关柜以花池报建，储物空间充足。
• 客餐厅设计：南北对流，联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场。
• 主卧设计：270°飘窗，拥有步入式衣帽间。

物业服务

项目注重细节和服务品质，自带八大主题全龄段泛会所，包括老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，融合了广府文化元素，提升居住体验。

优点总结

1. 优越的地理位置：地处海珠区核心地段，临近多个商圈，生活氛围浓厚。
2. 高效的户型设计：新规后户型达到120%使用率，提供更高的空间利用效率。
3. 便捷的交通条件：双地铁上盖，轻松连接全市主要区域，出行极为方便。
4. 丰富的教育资源：周边名校环伺，对口学校纳入宝玉直实验小学教育集团，提供优质教育保障。
5. 完善的配套设施：紧邻多个商业综合体和公园，享受便利的生活和休闲环境。

缺点总结

1. 高容积率：容积率达到7.5，且均为57层以上的高楼，可能会影响居住舒适度。
2. 小区规模较小：仅规划有4栋楼，内部园林和配套设施相对有限。
3. 缺乏自建学校：项目本身没有配建学校，需依赖周边教育资源。

综合评价

海珠·越秀·熙悦江湾凭借其优越的地理位置、高效的户型设计和便捷的交通条件，成为海珠区内一个值得考虑的高品质住宅项目。尽管存在一些诸如高容积率和小区规模较小的问题，但其丰富的配套设施和优质的教育资源仍然使其具有较高的性价比。对于追求高效空间利用和便捷生活的购房者来说，越秀·熙悦江湾无疑是一个理想的选择。特别是对于那些希望在繁华都市中享受宁静生活的家庭，这个项目将提供一个舒适、便捷的生活环境。

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