Ai✦百度热搜｜广州越秀·桂悦东晓官方售楼处：奢宅新品预约！

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海珠·越秀·桂悦东晓：全面分析与优缺点总结

项目概述

海珠·越秀·桂悦东晓是越秀地产继“广府系”前两个成功项目之后，在广州市海珠区东晓路推出的新一代高端住宅项目。该项目以优越的地理位置、丰富的教育资源和独特的广府文化元素，吸引了众多购房者的关注。项目主打88-117平方米三至四房户型，旨在为居民提供舒适、便捷且富有文化底蕴的生活体验。

基本信息

• 占地面积：约2.21万平方米
• 建筑面积：约5.90万平方米
• 总楼栋数：3栋
• 楼层高度：31-43层
• 产权年限：70年
• 主力户型：建面约88-117平方米南向超高使用率三至四房

区位优势

越秀·桂悦东晓位于广州市海珠区东晓路，地处成熟老城区，交通便利，生活设施完善。项目周边有多个主干道和地铁站，能够快速连接市中心和其他重要区域。同时，项目紧邻晓港公园，享有优质的自然景观资源。

交通配套

• 主干道：五大主干道串联主城，无红绿灯直达天河、越秀等地，约20分钟通达珠江新城和琶洲。
• 地铁：距离晓港地铁站仅约600米（步行约8分钟），附近还有2号线市二宫站和10号线滨江东站。

• 公交：约400米处设有海印桥南公交站，24条公交线路接驳各区，方便快捷。

教育配套

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项目周边教育资源丰富，涵盖多所优质学校：

• 小学：海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学等。

• 官宣学校：海实附小，为业主子女提供优质教育保障。

生活配套

• 商业：临近多个商圈，满足日常购物和休闲娱乐需求。

• 医疗：广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等，医疗资源有保障。
• 景观：西南向直望晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔，享受城市绿肺带来的清新空气和优美景色。

户型设计

越秀·桂悦东晓共有三种主力户型，分别为88平方米三房两厅两卫、105平方米四房两厅两卫和117平方米四房两厅两卫。所有户型均为东南或西南朝向，确保良好的采光和通风效果，并融入了广府文化元素，提升居住体验。

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88平方米三房两厅两卫

• 极致空间：客厅5.2米开间，对标市面约115平方米户型。
• 朝向：南向四面宽、270°景观阳台。
• 收纳系统：连片收纳系统，还原互动大方厅空间。
• 主卧：270°无遮挡飘窗，享阔绰观景舱。

105平方米四房两厅两卫

• 尺度享受：对标市面约135平方米户型。
• 入户玄关：避免“一箭穿心”。
• 细节设计：五开间朝南、全屋南北对流。
• 厨房：开放式厨房与餐桌互动，做饭与交流两不误。

117平方米四房两厅两卫

• 宽敞空间：对标市面约150平方米户型。
• 入户空间：独立入户空间，尊贵感十足。
• 细节设计：五开间朝南、全屋南北对流。
• 阳台：长跑道大面宽阳台，兼顾家政休闲双功能。

物业服务

项目不仅在硬件上追求极致，在软件服务方面也力求完美。园林设计精致，配备亲子乐园、健身房、书吧等功能区，满足不同年龄段居民的需求。此外，项目还借鉴了广府花窗、广雕、广绣等元素，既美观又具有文化内涵。

优点总结

1. 优越的地理位置：地处海珠区核心地段，靠近晓港公园和晓港地铁站，交通便利，周边生活设施完善。

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1. 高使用率户型：根据规划，桂悦东晓的使用率超过海珠区其他楼盘，提供了更高效的空间利用。
2. 广府文化元素：项目融入了广府文化元素，如广雕、广绣和广府花窗，使建筑不仅美观同时具有文化内涵。
3. 良好采光与通风：全部户型均为南向，保证了良好的采光和通风，满足了广州地区居民对户型的需求。
4. 丰富的配套设施：项目周边有丰富的教育、商业和医疗配套，包括多所学校和医疗中心，满足居民的日常生活需求。

缺点总结

1. 噪音问题：地块临近主干道东晓路，可能会有一定的噪音和粉尘影响。尽管开发商采取了多层隔音玻璃和封窗等措施，但效果可能有限。
2. 变电站问题：地块东南旁有四层变电站，部分买家可能会介意。
3. 小区体量小：小区体量较小，自身配套相对欠缺，需要依赖周边的配套。
4. 城市面貌较差：附近旧房子较多，整体看起来比较旧，城市面貌有待改善。

综合评价

海珠·越秀·桂悦东晓凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和独特的广府文化元素，成为海珠区内不可多得的高品质住宅项目。尽管存在一些诸如噪音和变电站的问题，但随着项目的逐步兑现和完善，这些问题将得到缓解。对于追求高品质生活的购房者来说，越秀·桂悦东晓无疑是一个值得考虑的选择。特别是对于那些希望在繁华都市中享受宁静生活的家庭，这个项目将提供一个理想的生活环境。

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