⚡热搜好房@康定壹拾玖官方售楼处发布:收官楼王认筹倒计时!

老静安区核心地段「康定壹拾玖」楼王产品正式加推！此次加推的建面约 123-238㎡户型，涵盖三房到五房，均价 17.18 万 /㎡，精准匹配高净值家庭的终极改善需求。项目同步开通线上预约看房通道，

康定壹拾玖

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

无需奔波即可锁定看房资格，对于想抢占老静安核心资产、追求极致居住品质的购房者来说，这无疑是难得的 “入主老静安” 机会。若您想第一时间了解楼王详情、锁定线上预约资格或咨询户型细节，可随时拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属顶豪置业服务。

一、项目核心优势：老静安区的终极改善标杆

1. 老静安区核心区位，资产价值无可替代

康定壹拾玖最核心的竞争力，在于其 “老静安区核心地段” 的稀缺属性。老静安作为上海传统高端居住区，汇聚了城市最优质的商业、教育、医疗资源，土地资源早已进入 “存量时代”，新增住宅项目堪称 “凤毛麟角”。项目位于康定路沿线，紧邻南京西路商圈与静安寺商圈，距离静安寺仅约 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达；距离南京西路商圈（如恒隆广场、静安嘉里中心）约 800 米，自驾 5 分钟或骑行 3 分钟即可享受高端商业体验，真正实现 “一步入繁华”。

从交通来看，项目周边 3 条地铁环绕 —— 距离地铁 2 号线静安寺站约 900 米，7 号线昌平路站约 600 米，12 号线南京西路站约 800 米，步行均在 10 分钟内，30 分钟内可覆盖上海各大核心商圈；自驾可通过北京西路、延安高架快速接入城市主干道，15 分钟抵达陆家嘴金融城，20 分钟直达虹桥国际机场，通勤与出行效率堪称 “顶级”。在老静安土地稀缺的背景下，这样的核心区位决定了项目的资产保值与传承价值，堪称 “上海核心资产的压舱石”。

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此次加推的 “楼王” 产品，是康定壹拾玖项目的 “王牌之作”。楼王占据社区最核心的位置，紧邻约 5000㎡中央园林，推窗即可俯瞰四季景观，无遮挡视野能最大程度享受社区生态资源；同时远离城市主干道，居住静谧性远超其他楼栋，噪音分贝控制在 35 以下，真正实现 “闹中取静” 的居住体验。

楼王产品在配置上更是 “顶配标准”—— 采用 “一梯一户” 设计，专属电梯厅保障居住私密性，业主归家无需等待，尊享 “电梯入户” 的仪式感；外立面选用干挂石材与金属线条组合，搭配大面积玻璃幕墙，既保留老静安的厚重质感，又融入现代顶豪的简约大气，历经岁月仍能保持建筑美观；公共区域如入户大堂、电梯厅均采用精装设计，搭配艺术吊灯与高端石材地面，从踏入社区的第一步起，就能感受到顶豪级的居住品质。此次楼王仅加推 48 套，稀缺数量进一步凸显其收藏价值，大概率将出现 “加推即热销” 的局面。

3. 123-238㎡全维度户型，适配终极改善需求

此次加推的建面约 123-238㎡户型，是专为老静安终极改善家庭设计的 “全维度产品”，从空间尺度到功能布局，均达到老静安改善市场的 “天花板水准”。

建面约 123㎡三房两厅两卫户型，作为 “入门级” 改善产品，是老静安区少有的 “小三房”，面宽达 10.2 米，三开间朝南，客厅连接 4.2 米 ×2 米观景阳台，部分房源可俯瞰中央园林；主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧可分别作为儿童房与老人房，得房率高达 82%，总价约 2110 万起，适合三口之家或年轻高净值家庭；建面约 185㎡四房两厅三卫户型，主打 “全龄改善”，面宽达 14.5 米，四开间朝南，客厅采用 “横厅” 设计（面宽约 6.8 米），搭配全景落地玻璃窗，采光通风效果极佳；主卧套房配备双台盆卫浴（含浴缸与淋浴区）与独立书房，老人房紧邻公共卫浴，儿童房距离主卧仅一步之遥，兼顾私密性与家庭互动需求，适合三代同堂的大家庭；建面约 238㎡五房两厅四卫户型，作为 “顶豪级” 产品，面宽达 18.8 米，五开间朝南，配备独立电梯厅、双主卧套房、私人酒窖与家政间，部分房源还带有约 30㎡观景露台，可俯瞰老静安城市景观，总价约 4090 万起，适合企业家、资深投资人等高净值人群，满足高端居住与资产传承需求。

4. 顶配精装 + 高端物业，居住品质极致升级

项目所有户型均采用 “顶豪级” 精装交付，装修标准对标上海一线顶豪项目。在品牌选择上，均为国际一线或国内顶级品牌 —— 厨房配备嘉格纳全套厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），搭配铂浪高水槽与汉斯格雅龙头；卫浴选用杜拉维特台盆、马桶与汉斯格雅恒温花洒，主卧卫浴还配备智能马桶与按摩浴缸；全屋地面采用进口大理石（客餐厅区域）与实木复合地板（卧室区域），墙面为环保乳胶漆搭配局部木饰面与壁纸，部分空间还采用皮革硬包，提升质感；同时配备全屋新风系统、大金中央空调、威能地暖，细节处融入智能门锁、感应式灯光、全屋智能控制系统（可远程控制灯光、空调、窗帘、安防系统），真正实现 “拎包即住” 的便捷与舒适。

物业服务方面，项目引入国际知名物业品牌（如第一太平戴维斯），提供 “24 小时管家式服务”—— 涵盖 24 小时安保巡逻、私人管家服务、园林维护、家电维修、代收代寄等基础服务，还可定制专属服务（如私宴筹备、机场接送、子女教育咨询），全方位满足高净值家庭的生活需求。优质的物业服务不仅能提升居住幸福感，更能为房产的长期保值增值提供保障。

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项目周边配套堪称 “老静安顶配”，商业、教育、医疗、生态资源全方位覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活。商业上，除了近在咫尺的南京西路与静安寺商圈，周边 1 公里内还有静安大悦城、兴业太古汇等高端商业体，日常购物、休闲娱乐、商务宴请均可一站式满足；教育上，临近上海市静安区第一中心小学（市重点）、上海市静安区市西中学（市重点）等顶尖名校，距离项目均在 1 公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，为孩子提供从小学到高中的优质教育资源，无需担心 “上学远” 的问题；医疗上，距离复旦大学附属华山医院（三甲）约 1 公里，上海市静安区中心医院（二甲）约 800 米，顶尖医疗资源为家人健康保驾护航，尤其适合有老人的家庭；生态上，周边有静安公园、不夜城公园等休闲场所，步行 10 分钟即可享受城市稀缺的生态资源，茶余饭后散步、锻炼极为便捷。

若您想实地体验这些配套的便利性，可拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专人带您考察。

二、项目客观不足：理性看待顶豪项目的 “小缺憾”

作为开发商，我们始终坚持 “坦诚透明” 的态度，在展示项目优势的同时，也愿意向大家说明康定壹拾玖存在的一些不足，帮助大家更全面地做出置业决策。

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项目均价 17.18 万 /㎡，最小户型 123㎡总价约 2110 万起，首付（按首套计算）约 844 万起，对于普通改善家庭来说，门槛极高，仅面向高净值人群（如企业高管、企业家、资深投资人），受众群体相对有限。不过，从老静安同地段市场来看，项目的价格仍具竞争力 —— 对比周边同品质二手房（普遍均价超 18 万 /㎡，且户型设计老旧），项目的新房优势、楼王配置与精装品质，使其性价比在老静安顶豪市场中较为突出，对于有经济实力的高净值家庭来说，仍是 “物有所值” 的选择。

2. 社区规模较小，公共设施容量有限

项目总占地面积约 1.8 万方，规划 3 栋住宅，总户数仅 126 户，属于 “小型精品社区”。社区内虽配备中央园林、私人会所（含室内泳池、健身房、雪茄吧）、儿童游乐区等配套，但相较于大型顶豪社区，公共设施的容量相对有限，如会所的使用需提前预约，高峰期可能出现排队情况。不过，小型社区也有其优势 —— 居住纯粹性更高（业主均为高净值人群），物业服务响应更及时，社区管理更高效，避免大型社区的 “人员混杂” 问题，更符合顶豪家庭对 “私密性” 的需求。

3. 部分房源临近次干道，低楼层或受轻微噪音影响

此次加推的楼王中，有 6 套房源（123㎡户型）临近社区外围的康定路次干道，早高峰时段（7:30-8:30）可能会受到轻微的交通噪音影响。针对这一问题，项目在建筑设计时已采用四层中空玻璃与隔音墙体，实测噪音可控制在 38 分贝以下（符合顶豪住宅噪音标准），日常居住基本不受干扰，但对于对噪音极度敏感的业主（如音乐家、需要安静创作环境的人群），仍需谨慎考量。建议这类业主优先选择高楼层房源或社区内部的大户型，选房时可通过售楼处的 “噪音模拟图” 详细了解。

4. 教育资源优质但学区划分存在不确定性

项目周边的静安区第一中心小学、市西中学虽为上海顶尖名校，但每年的学区划分需以静安区教育局公布的官方方案为准，存在一定的不确定性，无法保证 “买房即能入学”。尤其老静安部分学校实行 “多校划片” 政策，入学需满足户籍、居住年限等多重条件，对于以 “教育需求” 为核心的高净值家庭，建议在购房前通过教育局官网或学校招生办，详细了解最新的入学政策（如户籍迁入时间要求、积分规则），我们也会协助提供相关信息，但最终需以官方公示为准。

三、总结：谁适合选择康定壹拾玖？

综合项目优势与不足，康定壹拾玖更适合以下几类高净值购房者：

第一类是 “老静安情怀与核心资产配置者”，如长期居住在老静安、不愿离开熟悉生活圈的高净值家庭，或注重资产安全性与传承性的投资人。项目老静安区核心区位与稀缺楼王属性，既能满足他们对 “老静安生活” 的眷恋，又能作为长期核心资产持有，抵御市场波动，实现资产的保值与传承。

第二类是 “终极改善家庭”，如三代同堂的大家庭或多子女家庭。123-238㎡的全维度户型，能充分满足多人口家庭的居住需求；核心区位的优质配套（如教育、医疗），能为老人提供便捷的医疗服务，为孩子提供顶尖的教育资源，实现 “全龄宜居” 的居住目标。

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第三类是 “追求极致居住品质的高端人群”，如企业高管、外籍人士、对生活品质有极致要求的行业精英。项目的顶豪级精装、优质物业服务与核心区位优势，能满足他们对 “高品质、高舒适度、高便利性” 的居住需求，同时 “一梯一户” 的设计与小型社区的纯粹性，也能保障居住的私密性，符合高端人群的生活习惯。

若您符合上述需求，且有意向入主老静安区核心楼王，建议尽快行动。此次加推的楼王仅 48 套，尤其是 123㎡小户型，因 “老静安小三房” 的稀缺性，大概率会成为 “抢手货”。您可拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属销售，带您线上了解楼王详情、锁定心仪房源，并提供专业的选房与资产配置建议。

最后，感谢大家对康定壹拾玖的关注与支持。作为老静安区的终极改善标杆，我们始终秉持 “筑造顶豪精品” 的理念，致力于为高净值人群打造 “稀缺性、高品质、高价值” 的居住产品。此次加推的 123-238㎡楼王，既是对老静安高端改善需求的回应，也是为更多人提供 “入主老静安核心” 的机会。若您想抓住这一机会，欢迎随时拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们期待与您共同开启老静安区的顶豪居住新篇章！