焦点！核心区四个别墅项目获批，涉及园区、姑苏、相城、吴中

近日，苏州市住房和城乡建设局正式批准了四个住宅项目的标准地名，为苏州房地产市场再添新成员。这些项目分布于吴中区、工业园区、相城区和姑苏区，均于2025年10月29日获得命名批准。

四个项目均为低密社区：

凤栖东方雅院

（绿城凤栖东方）
凤栖东方雅院（绿城凤栖东方）位于吴中区郭巷街道东方大道绿化带以东，国领花园以南，墅浦塘以西，独墅湖生态公园以北范围内。该项目即苏2025-WG-Z01号地块，由中电建以底价48681万元竞得，成交楼面价17902元/平。双湖玫瑰院（绿城玫瑰园II 期）坐落于苏州工业园区金鸡湖街道石港路与石莲路交汇处。

户型面积：建面约224-412㎡临湖叠院 建面约305-455㎡台墅合院；

13栋3F联排、3栋5F叠加；

总户数：78户。

双湖玫瑰院

（绿城玫瑰园II 期）

该地块（苏园土挂（2025）04号）由绿城中国以总价46.67亿元竞得该地块，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%，刷新去年绿城玫瑰园地块（65022元/㎡）保持的江苏省宅地单价纪录。

总用地面积：约7万㎡，容积率1.02，总 户 数：216户；

主要打造：3F法式官邸、7F洋房大平层；

洋房：265平+353平；

合院：415、439、475、555、612、700平；

项目11月7日进行产品发布，预计本周末取证开盘

雅韵玖里

（苏地2024-WG-Z08号地块）

雅韵玖里（苏地2024-WG-Z08号地块）地处姑苏区金阊街道东沁苑小区以东；容积率1.2，出让面积为5364.6m²，建筑面积为6437.5m²。

由苏州瑞嘉商业发展有限公司（苏州历史文化名城发展集团）以底价竞得，成交总价13197万元，楼面价20500.19元/m²，溢价率0%。

项目拟建5栋3-7F住宅，其中，4栋3F住宅、1栋7F住宅。

望湖江南院

（苏地2024-WG-Z14号）

望湖江南院（苏地2024-WG-Z14号）位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东！该地块由黄桥国资&象屿底价竞得，成交总价64346万元，成交楼面价13500元/平。

根据规划，项目建设20栋3F住宅，分为联排和合院！

项目由蓝城代建运营。

首先，产品定位高度统一，低密度改善型产品成为绝对主流。无论是凤栖东方雅院的78席叠院合院、双湖玫瑰院的法式官邸大平层，还是望湖江南院的20栋低密院落，均以容积率1.2以下的稀缺土地资源，打造建面200平方米以上、甚至超700平方米的终极改善住宅。这标志着市场正从追求“有房住”向“住好房”深刻转变，开发商纷纷瞄准顶层客群的品质生活需求。

其次，核心区位与稀缺资源的价值被极致放大。这四个项目无一例外均坐拥不可复制的自然或人文景观：独墅湖、双湖、虎丘湿地公园、姑苏古城底蕴。尤其是双湖玫瑰院以65242元/㎡的楼面价刷新纪录，充分说明顶级地段的价值共识被再次强化，也预示着未来这些项目的定价将锚定苏州楼市的新天花板。

总结而言，这批项目的入市，不仅是简单的新增供应，更是苏州楼市向“小而精、高而尖”方向转型的标志。它们将共同重塑高端居住格局，为顶尖购房者提供前所未有的多元选择，同时也将推动苏州整体的人居标准向上攀升。对于市场而言，一场围绕产品力、品牌力和稀缺价值的深度竞争已然开启。