广东
中粮凤凰里二期（中粮悦章凤凰里）的交房时间为2025年8月31日，目前是现房，业主点评整体较为积极，以下从交房时间与业主点评两方面展开分析：
中粮凤凰里二期又名中粮悦章・凤凰里，是由大悦城控股集团有限公司开发的住宅项目。以下是其详细简介：
基本信息
地理位置：位于宝安福永大洋路与塘新路交汇处西侧。
占地面积：约 3.3 万㎡。
建筑面积：约 21.2 万㎡。
容积率：4.62。
绿化率：40%。
楼栋总数：7 栋。
总户数：1426 户，其中商品房 758 套，共有产权房 668 户。
车位数：1564 个，车位比接近 1:1.1。
中粮凤凰里二期开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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户型信息
户型面积：推售户型为 84-128㎡的 3-4 房，包括 84㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫。
户型设计：户型设计户户南向，采光和日照不错，得房率均在 78% 左右。例如，84㎡户型动静分区合理，主卧可根据需求设置 1.5 卫；98㎡户型有 6.5M 景观大阳台贯穿次卧；128㎡户型通风及采光日照好，近 7M 景观大阳台，部分户型看湖景。
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业主点评
地理位置优越：中粮凤凰里二期位于宝安区福海街道立新湖片区，毗邻立新湖公园，周边自然环境优美，空气清新。同时，项目距离地铁11号线桥头站约600米，乘坐地铁可快速到达深圳市中心及其他重要区域，自驾出行也十分顺畅，周边有宝安大道、沿江高速、107国道等主干道。
教育资源丰富：小区内西北角配建有一所12班幼儿园，西侧配建有一所36班九年一贯制学校。周边还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学、立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学等多所学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。
商业配套完善：项目自带约1.2万平方米商业，能满足居民日常购物需求。周边还有鸿荣源奥特莱斯商业区、海岸城购物中心等大型商业中心，购物、休闲、娱乐更加便捷。
户型设计合理：部分户型设计出色，如部分98平方米的三房户型采用经典LDKB设计，厨房有岛台且操作流程合理；部分户型有6米以上的阔景阳台，采光和视野较好。
开发商实力雄厚：中粮凤凰里二期由央企中粮地产开发，具有强大的品牌实力和交付保障能力。项目支持“交房即办证”，减少了购房者的后顾之忧。
优惠政策丰富：为了回馈广大购房者，中粮凤凰里二期还推出了丰富的优惠政策，如软装大礼包、送购物卡、物业费等，更有额外返现优惠。
部分业主也提到了一些不足之处：
周边环境有待提升：周边存在一些老旧工业区和厂房，可能会产生一定的噪音和粉尘污染，影响居住体验。同时，周边还有一些农民房，可能在一定程度上影响整体景观。
小户型居住舒适度有待提升：部分小户型在空间上略显压缩，居住舒适度有待提升，对于家庭人口较多或对居住空间要求较高的业主来说不太友好。
商业和医疗配套相对较少：整体商业和医疗配套相对较少，可能满足不了居民的高端生活需求。
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