深圳龙华：鹏瑞鹭璟府丨最新房价丨官方网站丨学校、户型图

鹏瑞鹭璟府,是鹏瑞集团在深圳龙华区鹭湖片区打造的中高端住宅项目，以下是其详细简介：

基本信息

开发商：深圳市新基投资有限公司。

物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质。

总占地面积：5.73 万㎡。

总建筑面积：约 41.69 万㎡。

容积率：5。

绿化率：40%。

总栋数及楼高：15 栋，31-33 层。

梯户比：7 栋 A、7 栋 B 为 2 梯 5 户，8 栋为 3 梯 3 户。

总户数：2447 户。

车位数：2874 个。

车位比：1:1.17。

产权年限：70 年，从 2020 年 10 月 22 日至 2090 年 10 月 21 日。

交楼时间：现楼。

交楼标准：7 栋精装交付，8 栋简装交付。

深圳龙华（鹏瑞鹭璟府）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！

户型信息

88㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 82%，西南或东北朝向。

91㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，三开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 82%，东南朝向。

110㎡的 4 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约 82%，东南朝向。

163㎡的 4 房 2 厅 3 卫：竖厅格局，一梯一户，三开间朝南，双主卧套房，LDKB 一体化设计，客厅连接次卧出大阳台，L 型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约 82%，东南朝向。

213㎡的 4 房 3 厅 3 卫：一梯一户设计，客卧双联阳台，超大景观面，实现空间利用与奢居体验的双重突破。

配套设施

交通配套：毗邻规划中的地铁 18 号线和在建的 22 号线交汇站观湖站，距离约 500-600 米。项目北侧约 700 米处有龙华有轨电车 2 号线高新区东站，可直达 4 号线清湖站。项目紧邻五和大道、环观南路，直连梅观高速、机荷高速，40 分钟可畅达福田、南山。

教育配套：自带一所 9 班制幼儿园。根据 2024 年学区划分，小学学区为观湖外国语学校，初中学区为鹭湖实验学校，这两所均为公办九年一贯制学校。

商业配套：自带 2.4 万㎡商业街区，已签约沃尔玛等主力店，预计 2025 年部分开业，底商涵盖生鲜、药店等基础业态。此外，周边还有 4 公里外的合正观澜汇商业 MALL 等商业配套。

内部配套：小区园林采用 “一轴两环三院” 设计，配备中央泳池、儿童乐园、夜光跑道等设施，超 50 种花木绿植。还拥有 5.1 米挑高星空大堂、三重叠水园林等，营造轻奢归家体验。

区位优势

项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等 60 余家亿元级企业。

深圳龙华（鹏瑞鹭璟府）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
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