官网聚焦♐上海杨浦国誉府售楼处官方发布:国誉府城市自然新体验

北京城建･国誉府

推建面约98-127㎡3房、约141㎡4房76套房源

均价107000元/㎡火热在售中

国誉府售楼处电话400-9966-224【营销中心】国誉府售楼处热线400-9966-224【售楼处中心】

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01.

基本信息

2024年5月二批次土拍中,北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块;楼面价为58404元/㎡,中小套型住宅占比70%,集采价4000元/㎡,房地联动均价107000元/㎡.

地块为杨浦区低密项目,占地面积5684㎡,容积率1.5,总建筑面积14929㎡,地上计容建筑面积8526㎡,地下建筑面积5825㎡.

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国誉府作为这家房企收入上海的一号作品,是打响房企品牌价值的第一枪,也必然会是一个倾尽所有的作品.于是上海第一座玉质花园洋房来了!

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项目体量不大,一共就2幢楼,76套可售房源,但胜在容积率低,只有1.5.上海近一年来市区的新房供应,可以说九成以上都是高层和超高层,真正低密的要么就是单栋上亿的风貌别墅.国誉府体量虽小,但也把仪式感做得十足.

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两幢楼底层局部架空,用作业主单元入户大堂,项目将绿化延伸至架空层,让景观和建筑融为一体,视觉感官上会更好.小区中心还做了一处下沉式庭院,同样也用奢石铺装,通过高度差分隔空间,含而不露,在这样一座mini地块中,增添几分精致感.

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何为玉质花园洋房?

第一:立面规格之高,用料之奢,沪上拔尖.

整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素.

以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合,打造“金镶玉”品质住区.

光是这些用料,就已经超过同级别新房很多了.这是未来业主身份的象征,也是杨浦新的城市天际线.

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第二,五星级标准的归家仪式感!

项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂,只为让业主体验更好的归家仪式感.

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第三,隐于都市繁花里的桃源秘境!

项目以海派文化为底,景观和建筑一体化,旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境.

景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间,同时也是归家的三重仪式体验.

整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言,高出很多.

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第四,以细节匠造一座“温润如玉的社区”.

建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素;并结合项目规划特质采用大量R角独特设计,造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高.

用更多的投入,只为提供一个“温润如玉”的居住体验.

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02.

推售信息

项目为容积率仅1.5的低密住区,建筑规划为4-8层纯粹花园洋房,一梯两户配置,约93-127㎡三房/141㎡四房产品;房源数较少,仅76套.

在产品方面,相比同面积段的高层、超高层产品而言,国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间,加上洋房天然的高得房率,所以主卧空间都更大、更方正.

附全套户型图:

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上海杨浦国誉府售楼处地址：400-9966-224✔✔✔（24小时资讯热线）国誉府样板间做得是A户型建面约98㎡,入户门从外头看是深色的,转入室内,为了统一视觉效果,门内改成了浅色.华为全屋智能控制系统,飞利浦的智能门锁,可以实时看到门外来客.

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进门后左手边是一个800库,连衣冠镜都有,内部可以按自己需求做隔断,行李箱、球拍、鞋子以及各种杂物尽可往里放.这在百平以内的小户型中并不常见,大多因为空间有限,通常都只打个玄关柜.餐客厅是这个户型的一大亮点,餐厅空间目前放的是4-6人长桌,小编现场估摸着放个一米左右的圆桌是可行的.这个餐边柜的开放格采用了鱼肚灰石材装饰也是交付标准之一.厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计,提升了厨房实际使用空间,实际上很多120㎡户型的厨房空间和国誉府这个98㎡的相比也就差不多大.

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欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。