千万级豪宅逆势热销，成都LACADIERE天览一骑绝尘！

国庆前，备受市场关注的超级豪宅「LACADIERE天览」一期正式入市，118套建面325㎡起的房源，单套价格全部过千万。其中，建面约650㎡房源，单套价格超三千万+。

｜「LACADIERE天览」效果图

众所周知，自二季度末以来，成都房地产市场降温明显，特别是千万级豪宅市场，供应较前两年大增，竞争进入白热化。正是在此背景下，品牌房企LACADIERE推出了旗下第三座超级豪宅「LACADIERE天览」，瞬间吸引了市场的关注。短短一个多月时间内，天览逆势热销，一二批次近百套房源售罄，成交均价约1700万元/套；目前三批加推热销中。

这背后到底蕴藏着怎样的市场逻辑呢？本文将尝试从市场价值、产品价值和豪宅基因等维度，对上述热销事件进行重点分析。

市场价值：一场超级豪宅的让利“平价”

公开数据显示，「LACADIERE天览」一期118套房源，分三批次销售，前两批次短短20多天便全部售罄。目前，加推的第三批次房源，正在热销。该项目套均成交总价约1700万元，其中，建面约325㎡户型成交价约1300万元-1700万元，建面约650㎡户型成交价约3100万元-3900万元。

上述成交价均含精装。天览325㎡户型产品的价格，其实与传统主城部分高改产品相当，购房者用买高改项目的钱，就能入手「LACADIERE天览」这样的超级豪宅，实属机会难得。

｜「LACADIERE天览」建筑外立面效果图

还值得一提的是，原本让业界瞠目的650㎡大平层产品，并未因其高总价而滞销，反而成了抢手货。据了解，天览原本将一期30-36F设计为一层一户大平层销售，谁知入市后该户型大受欢迎，很快就售罄了。随后，经研究，就将25-29F以定制大平层产品来销售，目前也仅剩几套在售。

用一句简短的话，来总结「LACADIERE天览」热销的根本逻辑，那就是：一场超级豪宅的让利“平价”。

何为“平价”？可以从两个维度来讨论：首先，自2025年3月以来，成都土地市场“地王”频现，地价屡创新高，先是高新区大源一地块突破3万元/㎡大关，再是锦江区“金三”板块创下41200元/㎡的最新成交纪录。

随着地价持续稳健的抬升，成都中心城区核心地段新房价格同样表现突出，以锦江区金融城东、三圣乡，青羊区金沙、蔡桥，成华区杉板桥，高新区大源板块，天府新区麓湖板块等为代表的头部改善板块，高品质改善产品单价几乎都来到了4万元-7万元/㎡的水准。由此观之，天览的定价非常理性，实际成交单价也只是成都高改产品的一般“平价”。

｜「LACADIERE天览」泛会所楼梯造型效果图

其次，暂且不论品牌，资源，配套等较为隐性的价值，这一次天览的超配精装就诚意十足。据现场参观过样板间的朋友透露，天览的精装做得非常精细，所用品牌几乎全是国际一线大牌，参考市面上的精装标准，其精装价值应该在1万元/㎡的水平。从成交单价来看，天览一期几乎是“平价”销售，让首批业主超值拥有。

产品价值：新规级户型+确定性超高配置

作为成都市场真正的豪宅专家，LACADIERE深悉行业现状，越是市场低迷下行，“房子回归居住属性”的认知越发清晰，只有“好房子”才能穿越价值周期。而好房子并不单纯的追求面积大，应是以最优方式解决生活品质之提升，这才是终极置业的要义。

在为业主解决终极置业的目标下，「LACADIERE天览」旨在打造高级、舒适、充满艺术感的家。为此，LACADIERE从多维度、全方位着手，来实现这个宏大的终极目标。我们认为以下这三个方面是其产品能够被市场认可的关键部分：一是，新规级的户型；二是，十分具有确定性的超高精装配置；三是，独特的资源优势，包括先天的和后天的各项豪宅级资源。

｜「LACADIERE天览」效果图

先是，新规级的产品户型。这一次，天览在规划和户型上下足了功夫，并对原有产品户型进行了调规，增加了单户面积，减少了房源数量，最终确定了建面约325㎡的主力户型，将所有户型全部设计为东南朝向，户户无敌视野。

｜「LACADIERE天览」项目规划图

以建面约325㎡户型为例，它将得房率提升到约105%的同时，做到了约20米极致面宽，客厅面宽达到了约12米，构建了约130㎡超大客餐厅社交空间，且配置有如岛台式中西厨房、专属家政空间等功能分区。而建面约650㎡的户型，就更具定制感了，一层一户的天际大平层，将超级豪宅的概念演绎得淋漓尽致，其约24米的景观阳台，成为国际城南的一道瑰丽的风景线。

｜天览精装展示区建面约650㎡户型

再是，明确且落实到每一个品牌细节的超高配置的精装。天览以高品质，高品位，国际化审美作为超级豪宅精装价值标准，配置了德国顶奢电器品牌嘉格纳，雅生、汉斯格雅、TOTO、杜拉维特国际一线品牌厨房卫浴，德国旭格AS三轨六扇极窄推拉门，大金中央空调，PLD灯光设计及华为全屋智能等，表里如一落地到每个细节，铸就超级豪宅底色。这在行业是非常少见的。

｜天览精装展示区建面约650㎡户型

最后，天览所占有的资源，颇具有独特性。抛开天西核心地段所占有的城市配套不谈，该项目至少还有三重重要资源：

｜「LACADIERE天览」泛会所实景图

其一，天览专属的约7000平21个主题空间的三重奢华配套：每栋一层设置了专属楼栋泛会所，包括酒店式星级大堂、方所合作书吧、健身房；以及专门为儿童打造的约1200㎡儿童俱乐部，包含室内儿童游乐区、儿童影音室、室外儿童游乐设施等；还有尽显“超级豪宅生活美学”的约4000㎡水岸会所群落，规划有五大生活主题空间，从社交飧宴到康体运动，功能丰盈且动静皆宜。

｜「LACADIERE天览」水岸会所群落效果图

其二，作为LACADIERE花园城最新住宅项目，天览亦能享受LACADIERE花园城的城市商业配套，包含已经呈现的所有商业配套和湖岸园林景观，以及未来还将呈现的各项高端商业配套。值得一提的是，与其它大部分高端豪宅项目相比，这些成熟的配套资源，无须另外花重金去打造。

｜「LACADIERE花园城」实景图

其三，如前文所述，天览进行户型调规之后，每一户都呈东南朝向，将更多的风景装进了业主的窗前，比如一重中庭水岸景观，二重天府公园景观，三重天府CBD天际线，四重龙泉山景色，令人心旷神怡。

｜「LACADIERE天览」效果图

据现场工作人员介绍，有约65%购买天览的客户，都与LACADIERE的老业主有着密切的关联，要么是老业主再购，要么是老业主推荐自己的朋友购买。这无疑用行动说明，在LACADIERE业主圈内，大家对于天览作为终极置业的认可。

豪宅基因：多位大师亲自操刀的传世杰作

在成都豪宅序列中，LACADIERE一直站在塔尖，拥有一席之地。从牧马山蔚蓝卡地亚传世别墅，到酒店式地标公馆LACADIERE天际，再到如今的第三座超级豪宅天览，LACADIERE的豪宅基因仍在延续。

｜牧马山蔚蓝卡地亚别墅实景图

｜「LACADIERE天际」实景图

成都天府CBD之上，这个由LACADIERE打造的第三座超级豪宅，天览诞生之初，便旨在对标全球超级豪宅，以期为行业呈现全新高度的传世之作。豪宅专家LACADIERE认为，诸如迈阿密海景别墅、新加披爱马仕公寓、迪拜布加迪豪华公馆、以及悉尼滨水豪宅等全球超级豪宅，都有着共性标签：品牌加持，核心资源，圈层纯粹，传世作品，极致服务。

如何才能缔造传世之作呢？这是超级豪宅建造者的终极命题。纵观世界建筑史，唯有大师才能铸就不朽建筑。为了把天览打造成传世杰作，LACADIERE邀请了SCDA曾仕乾、SLD梁志天、TCDL陈建中、PLD等国际级建筑和设计大师亲自操刀该项目设计。

｜「LACADIERE天览」SCDA曾仕乾创作手稿示意图

“此次于成都打造的超级豪宅LACADIERE天览，我把每一户都做成了无敌视野！”全球最贵豪宅缔造者之一，新加坡国宝级建筑大师SCDA曾仕乾再度执笔天览建筑景观一体化设计。擅用现代手法演绎东方美学的曾仕乾大师，用简洁、流畅的线条勾勒建筑的现代美学，以宋代皇家建筑飞檐为灵感，三栋住宅塔楼拔地而起，仿若城市天际线上的艺术品。

｜「LACADIERE天览」建筑外立面效果图

“为天览设计的水岸会所群落，是真正代表了顶级生活美学的样貌。”顶层生活美学，本来就是流动的盛宴，LACADIERE天览的水岸会所群落设计邀请到了全球华人设计教父SLD梁志天担纲。以水为魂，以自然为韵营造灵动空间，包含咖啡厅、图书馆、茶室、私宴厅、恒温泳池、SPA、音乐练习室等，打造出繁华都市中极为稀缺的心灵栖息地与隐世桃源。

｜「LACADIERE天览」水岸会所群落室内效果图

｜「LACADIERE天览」水岸会所群落效果图

“以匠心淬炼空间叙事，于天览重塑奢居本质——奢而不浮华，贵而有温度，这才是真正意义豪宅生活方式”。LACADIERE御用设计大师陈建中将牧马山蔚蓝卡地亚传世别墅的理念，与天际的国际化生活相结合，营造出别具一格的仪式感与空中墅居体验，让比肩全球超级豪宅的天览奢阔大宅，每一寸空间皆蕴含将墅居理念升华至云端之境。

｜天览精装展示区建面约325㎡户型

LACADIERE的愿景是将天览创造成为独一无二，可传世传承，真正意义的超级豪宅。这离不开大师的设计，同样也需要历经时间沉淀的豪宅基因。LACADIERE从创立之处，就始终执着于高端领域，以塔尖人群的生活理想为蓝本，在5000多套豪宅的营造中沉淀智慧，坚持地产开发+城市运营的双品牌战略，积累了长期服务运营的能力与实力。所以，LACADIERE对于超级豪宅的理解，必然有其独到之处。

此次，「LACADIERE天览」在成都千万级豪宅市场，逆势热销，再次证明了其拥有打造超级豪宅的基因与实力。我们完全有理由期待，多年以后，当人们谈论豪宅的时候，LACADIERE天览这座超级豪宅仍在向世人述说它的传奇故事。