⚡震撼@保利海上瑧悦官方售楼处:宝山保利海上瑧悦豪宅新标杆

保利海上瑧悦：中环旁 5 字头收官！3.0 高定示范区 + 99-154㎡奢宅，安家正当时

各位在北上海找房的朋友，今天咱得说个掏心窝子的事 —— 保利・海上瑧悦在中环火得一塌糊涂！3.0 高定主义示范区刚开放，周末全是来打卡的人，东方庭园里的水境、树阵、跌水景观，走进去就像进了江南园林，还混搭着现代奢华的细节，住这儿真不是 “买房”，是 “把日子过成诗”；更关键的是，现在还是 5 字头上车价，99-154㎡的奢宅马上要加推，这可是中环旁最后的低门槛机会，再犹豫真就没了！

我是保利・海上瑧悦的营销部总监老杨，在上海房产圈摸爬滚打 14 年，见多了朋友 “在中环找房的苦”：“要么动辄七八万每平，首付压得喘不过气；要么户型挤得像‘鸽子笼’，连个放婴儿床的地方都没有；想找个‘地段好、环境美、能住得舒服’的，比在上海找不排队的网红店还难”。直到海上瑧悦落地，尤其是高定央景楼王 7# 要加推，我终于能拍着胸脯说：“在中环旁，能住上有东方庭园、近地铁、靠名校的奢宅，5 字头就能上车，这机会真的是‘过了这村没这店’！”

今天我不跟你扯 “高定主义”“七大奢石” 这些专业术语，就像跟老邻居唠嗑一样，聊聊这房子住起来多得劲、周边日子多方便、为啥说现在下手最划算，帮你看看这是不是你盼了好久的 “理想家”。

先唠 3.0 高定示范区：不是 “小区绿化”，是 “天天逛公园”

好多人觉得 “小区环境再好，也就那样”，但海上瑧悦的 3.0 高定示范区，是真的把 “东方庭园美学” 搬进了家门口，走进去就像逛景区，连我家老爷子来看了都说：“这比咱们老家的公园还舒服！”

从小区大门进来，首先是 “仪式感归家路”—— 两旁的树阵全是精挑细选的名贵苗木，有香樟、银杏，还有几棵几十年树龄的朴树，夏天能遮阴，秋天能看落叶；中间是水境景观，水面映着建筑的影子，风一吹波光粼粼的，早上送孩子上学路过，心情都变好了。

往里走是 “林下会客厅”，摆了几张轻奢风格的桌椅，周末约朋友来喝茶、聊天，不用去外面的咖啡馆，在自家小区里就能享受到；旁边还有 “三重跌水景观”，水流从高处往下淌，哗啦啦的声音特别治愈，我有个客户是做设计的，说 “每天下班听着水声，一天的疲惫都没了”。

最让人惊艳的是 “七大奢石运用”—— 示范区的地面、景墙用了好多高端石材，有奥特曼米黄、雪花白，还有进口的奢石，摸上去质感特别好，而且耐脏、好打理，下雨天也不用担心滑倒；连休息区的座椅都是石材搭配木质，坐着舒服还显高级，好多来打卡的人都在这儿拍照发朋友圈。

我有个客户小周，在静安做互联网，第一次来示范区就拍了好多视频发家族群，他爸妈看完立马说：“就定这儿了，以后我们过来带孙子，每天能在小区里散步，比在老家还自在！”

再唠户型：99-154㎡奢宅，每个空间都 “懂过日子”

好多人觉得 “中环的房子要么小得憋屈，要么贵得离谱”，但海上瑧悦的户型，是我们跟 400 多户北上海家庭深聊后，改了 6 版才定下来的，从 99㎡三房到 154㎡四房，不管你是刚结婚的小两口、有孩子的三口之家，还是想接父母过来住的改善家庭，都能住得 “有面子又舒服”。

99㎡三房：小两口的 “中环甜蜜窝”，精致不将就

99㎡的三房，是咱们的 “爆款户型”，好多在静安、普陀上班的小年轻，一来看就心动了。之前有个客户小琳，在静安寺做新媒体，她跟我说：“以前住 60㎡的老破小，客厅连个 L 型沙发都摆不开，想在中环换个大点的，看到这 99㎡三房，当场就惊了 —— 三开间朝南，还能看到小区的跌水景观，比我之前的房子亮堂十倍！”

这户型的 “妙”，全在 “小而精”。三开间朝南，客厅、两个卧室都能晒到太阳，早上小琳在朝南的卧室醒来，不用摸黑穿衣服；客厅的阳台有 6 米宽，她摆了个小茶桌和几盆兰花，周末跟老公喝喝茶、看楼下的东方庭园，比在网红咖啡馆还舒服：“以前住老房子，阳台就够晾两件衣服，现在这阳台，成了我们家的‘小观景台’，朋友来都问‘你家这视野咋这么好’！”

厨房是 “U 型设计”，台面够大，小琳喜欢做轻食，以前在老房子厨房，切个水果都要蹭到墙，现在这厨房，能同时放榨汁机、空气炸锅、面包机，还能容下老公帮忙递东西，做饭都变成了 “小浪漫”；而且厨房用了品牌橱柜和石英石台面，擦起来特别方便，小琳说：“以前做饭最怕打扫厨房，现在这台面一擦就干净，省下来的时间能跟老公看部电影，太爽了！”

主卧和次卧都够宽敞，主卧带飘窗，小琳把飘窗改成了 “化妆角”，放个梳妆台和小书架，早上化妆、晚上看书都在这儿；次卧暂时当书房，放了小琳的笔记本电脑和老公的游戏设备，她说：“以后有了孩子，改成儿童房也完全够用，不用再换房子！”

小琳跟我算过一笔账：“在中环买个 60㎡的老破小，也要 600 多万，还得砸了重装；现在这 99㎡三房，5 字头就能上车，总价才 500 多万，还带精装，拎包就能住，省下的钱能买辆代步车，太值了！”

125㎡三房：三口之家的 “中环舒适家”，温馨不拥挤

125㎡的三房，是三口之家的 “心头好”。之前有个客户张哥，在普陀做企业管理，家里孩子刚上小学，他换房的需求很明确：“孩子要有自己的房间，我和老婆要有独立空间，还得有个地方放孩子的玩具和我的健身器材”。看完这户型，他当场就拍板：“这房子比我老婆还懂我！”

这户型的 “贴心”，全在 “分区合理”。三房两卫，孩子住一间，带飘窗和大衣柜，能放小书桌和玩具柜，再也不用 “玩具堆得满地都是”；主卧带独立卫浴和衣帽间，张哥的西装、老婆的大衣能分开放，再也不用 “抢衣柜”；还有一间 “灵活空间”，张哥改成了健身区，放了跑步机和哑铃，晚上等孩子睡了，能在家健健身，不用再 “办了健身卡却没时间去”。

客厅是 “横厅设计”，7 米宽，连接着阳台，空间特别开阔。张哥说：“以前住 90㎡的两房，客厅窄得像走廊，孩子玩个积木都要小心翼翼，现在这横厅，孩子能在这儿骑平衡车、搭帐篷，我和老婆在沙发上看电视，互不影响；周末请孩子同学的家长来做客，客厅也坐得下，不会显得小家子气。”

全屋用了品牌的空调和新风系统，夏天不热，冬天不冷，空气还清新。张哥说：“以前住老房子，夏天开空调总觉得闷，孩子总感冒，现在有新风系统，家里空气特别好，孩子身体都变好了！”

最让张哥满意的是 “观景视野”。这户型能看到小区的中央水景和树阵，早上拉开窗帘，就能看到绿油油的植物，心情都变好了。他说：“以前住老房子，窗外全是高楼，现在每天看着东方庭园，就像住在公园里一样，太舒服了！”

154㎡四房：改善家庭的 “中环奢居”，宽敞又有面

154㎡的四房，是改善家庭的 “本命户型”。之前有个客户李姐，在宝山做生意，家里有两个孩子，还想接父母过来住，她换房的需求很明确：“每个孩子要有自己的房间，父母住得舒服，还得有个书房和客卧，方便朋友来住”。看完这户型，她当场就决定：“这房子就是为我们家量身定做的！”

这户型的 “大气”，全在 “空间够大、功能够全”。四房两卫，两个孩子各住一间，都带飘窗和大衣柜，老大的房间能放书桌和钢琴，老二的房间能放玩具柜和小帐篷，再也不用 “抢地盘”；父母住一间朝南的次卧，采光好，还靠近卫生间，起夜方便；书房在户型深处，李姐在家处理生意上的事，不用担心被孩子吵到；客卧平时能放杂物，朋友来住也有地方。

客厅是 “大横厅设计”，8.5 米宽，连接着超大阳台，空间特别开阔。李姐说：“以前住 130㎡的房子，客厅窄得像过道，现在这横厅，孩子们能在这儿玩轮滑、跳街舞，我和老公在沙发上接待客户，互不影响；逢年过节请亲戚来吃饭，客厅也坐得下，特别有面子。”

厨房是 “中西双厨设计”，中厨能炒菜，西厨能做烘焙，李姐的老公喜欢做西餐，以前在老房子厨房，只能在阳台临时搭个操作台，现在这西厨，能放烤箱、蒸箱、咖啡机，做西餐特别方便。她说：“以前朋友来家里，只能点外卖，现在能自己做西餐，朋友都夸‘你家这厨房也太高级了’！”

最让李姐满意的是 “景观视野”。这户型在高定央景楼王 7#，能俯瞰整个小区的东方庭园，水境、树阵、跌水景观尽收眼底，晚上还能看到小区的灯光，特别漂亮。她说：“以前住的房子看不到啥风景，现在每天看着这东方庭园，就像住在景区里一样，父母都说‘这房子买得值’！”

再唠配套：住在中环旁，日子方便得 “不像话”

好多人觉得 “中环的房子要么贵，要么配套不方便”，但海上瑧悦的配套，是 “天生的优势”—— 近地铁、靠名校、双公园环绕、邻万象系商业区，不管是上班、孩子上学、逛街，还是休闲，都不用 “绕远路”。

交通：双地铁加持，30 分钟通达全城

住在中环旁，谁不想 “上班不堵车，出行更方便”？海上瑧悦旁边就是地铁 15 号线和 22 号线（建设中），步行 10 分钟就能到 15 号线顾村公园站，不管是去静安、普陀，还是去市区，都特别方便。

张哥跟我说：“以前住宝山，每天开车上班要 1 小时，还总堵在中环；现在坐 15 号线，25 分钟就到普陀公司，早上能多睡 20 分钟，还能在家给孩子做顿热乎早餐。” 要是去静安寺，坐 15 号线转 7 号线，30 分钟就到；去人民广场，坐 15 号线转 1 号线，35 分钟就到，比开车还快。

等 22 号线开通后，出行就更方便了，能直达浦东张江，张哥说：“以后去浦东见客户，不用再转好几趟地铁，直接坐 22 号线就能到，太省心了！”

要是自驾，周边有中环、外环、沪太路，去哪都顺。周末想带孩子去迪士尼，走中环转申江路高架，45 分钟就能到；想带父母去外滩玩，走中环转南北高架，35 分钟就能到，不用 “绕来绕去”。

最让张哥满意的是 “小区停车方便”。咱们小区的地下车库设计得特别好，车位充足，还做了环氧地坪，开车进去又安静又干净；车库还有直达电梯，买完菜不用拎着东西走老远，直接从车库到家门口，太贴心了。

教育：近上师大附小，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭，“教育配套” 是 “定心丸”。海上瑧悦跟上海师范大学附属小学仅一步之遥，步行 10 分钟就能到，这所学校是北上海的优质学校，师资力量强，教学质量高，孩子在这儿上学，家长特别放心。

李姐的孩子明年要上小学，她说：“以前还担心‘孩子上学难’，现在离上师大附小这么近，不用愁了；而且这所学校的老师都特别负责，朋友家的孩子就在这儿上学，成绩特别好，我也放心把孩子送到这儿。”

除了上师大附小，周边还有多所优质幼儿园和中学，从幼儿园到中学都有，不用 “为了孩子上学换房子”。张哥说：“我家孩子现在上幼儿园，就在小区附近，步行 5 分钟就能到，不用开车送，孩子自己就能上学，安全又省心。”

生态：双公园环绕，生活充满绿意

住在城市里，谁不想 “每天能呼吸新鲜空气”？海上瑧悦被双公园环绕，旁边就是顾村公园和社区公园，步行 15 分钟就能到顾村公园，周末带孩子去玩特别方便。

小琳跟我说：“以前住老房子，想带老公去公园散步，还要坐半小时地铁；现在住这儿，周末步行 15 分钟就能到顾村公园，春天能赏樱花，夏天能看荷花，秋天能赏桂花，冬天能看梅花，每个季节都有不一样的风景，太舒服了！”

社区公园就在小区旁边，早上能去散步、打太极，晚上能去跳广场舞，李姐的父母特别喜欢去：“以前住老家，每天能在村里散步，来上海后总觉得闷，现在有社区公园，每天能去散步、跟老伙计聊天，太开心了！”

商业：邻万象系商业区，吃喝玩乐全搞定

过日子，离不开 “吃喝玩乐”。海上瑧悦靠近万象系商业区，步行 15 分钟就能到，里面有大型超市、品牌服装店、网红餐厅、电影院，不管是买衣服、吃大餐，还是逛超市、看电影，都不用跑远。

张哥跟我说：“以前住老房子，想带老婆孩子去吃顿大餐，还要开车半小时；现在住这儿，步行 15 分钟就能到万象系商业区，里面有海底捞、西贝莜面村，还有孩子喜欢的麦当劳，周末带家人去吃大餐特别方便。”

要是只想买瓶酱油、买点水果，小区楼下就有便利店和水果店，下楼 5 分钟就能搞定，小琳说：“以前加班回家，想买瓶牛奶都要跑老远，现在楼下就有便利店，24 小时营业，太方便了！”

再唠 “为啥现在下手最划算”：中环旁 5 字头，最后的上车机会

好多人问我：“老杨，海上瑧悦真的值得买吗？” 我跟你说句实在话，在上海中环旁，5 字头的价格能买到 99-154㎡的奢宅，还近地铁、靠名校、双公园环绕，这真的是 “捡漏机会”，再犹豫就没了！

首先，地段稀缺。中环旁的土地越来越少，以后想在中环旁买房子，只会越来越贵。我有个客户王哥，在金融行业工作，他跟我说：“我看了好多中环旁的楼盘，就海上瑧悦的价格最亲民，而且地段好，以后升值潜力肯定大，现在买就是赚！”

其次，配套完善。近地铁、靠名校、双公园环绕、邻万象系商业区，这样的配套在中环旁很少见，不管是自住还是投资，都特别合适。张哥说：“我买这房子，就是看中了配套，以后孩子上学方便，上班也方便，父母还能去公园散步，太完美了！”

最后，品质有保障。保利是大品牌，房子的质量、物业服务都有保障。李姐说：“保利的房子我信得过，之前朋友买过保利的楼盘，物业服务特别好，小区环境也美，所以我毫不犹豫就定了海上瑧悦！”

跟大家说句掏心窝子的话：别错过中环旁 5 字头的上车机会

做房产营销 14 年，我见过太多人 “错过”：有的觉得 “中环的房子太贵，再等等”，结果看着房价涨、房源少；有的觉得 “配套还没完善，再看看”，结果等配套完善了，才发现已经买不起了；还有的觉得 “户型不够好，再找找”，结果找了一圈，还是觉得海上瑧悦最懂自己。