⚡热搜好房@中环麓岛官方售楼处发布:中环三阳台公园奢宅开抢

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在上海楼市整体趋于平稳的当下，买房人更看重“确定性”——板块价值的确定性、价格的合理性、未来的增值潜力。
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近日，中建东孚中环麓岛传来重磅消息：项目首批次已过会，过会均价约6.6万元/㎡。

这一价格不仅用“诚意”打消了市场顾虑，更以硬核逻辑印证了南大智慧城的价值坚挺，为上海改善客群提供了难得的“上车+保值”双优选择。

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很多人会疑惑，作为中环旁的高端人居项目，中环麓岛6.6万/㎡的均价是否意味着板块价值松动？答案恰恰相反——这个价格，正是南大板块价值的最佳证明。

在上海楼市分化加剧的当下，板块价值远比单一价格更值得关注。

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近期多个热门板块已出现明显价格松动，反观南大智慧城，中环麓岛 6.6 万 /㎡的取证均价，在主力为小户型的背景下，实则是板块价值坚挺的直接印证。

本次首开货量中，建筑面积约108-110㎡的小户型占据主力,占比三分之二。

要知道，项目打造的是“公园奢宅”定位，从PARK-TOD规划到好房子Joylife体系，每一项配置都对标高端改善需求。

而小户型的集中供应，以“小户型+高配置”的组合，让更多人能以合理成本入住中环旁的优质社区，且虽说是小户型，但是中环麓岛利用三阳台多飘窗的设计，实际的空间使用率达到了90%以上，性价比极高，相比常规项目的实得率普遍在80%-85%之间，这个差距换算到百平左右的面积就是约70万左右的差价！

此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅中环麓岛售楼处电话：400-9975-759✅✅、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅中环麓岛售楼处电话：400-9975-759✅✅厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。

而除了本身的产品力够硬，南大智慧城的板块实力也是价格的真正压舱石。

作为上海重点规划的未来城市范本，南大智慧城✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅中环麓岛售楼处电话：400-9975-759✅✅已形成“立体交通+优教资源+双TOD商业”的成熟配套：中环麓岛距离15号线南大站直线距离仅约250米，举步即达，且15号线可换成9条地铁线，名副其实的“换乘王”。

除了地铁，沪嘉高速北抬之后，彻底解决了南大链接中环的痛点，真正实现“一脚油门”快速上中环；✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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项目北侧坐拥一站式的教育资源，幼儿园到中学（均规划中）的学府环伺，实现“家门口目送式上学”；

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北侧约800米在建华润万象汇，与南大250米的地标商业，共同构成约22万方“双TOD”繁华矩阵。

成熟的城市界面，决定了南大板块的价格底色，6.6万/㎡的均价，更是为板块价值划定了“安全线”。

## 大户型入市在即，涨价预期清晰可见

对于眼光长远的买房人来说，中环麓岛的吸引力不仅在于“当下的合理定价”，更在于未来。

作为总建面可观的大盘项目，本次首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。

188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；

而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅中环麓岛售楼处电话：400-9975-759✅✅270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。

而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅中环麓岛售楼处电话：400-9975-759✅✅开入市正是上车的最佳机会。

中环麓岛作为东孚好房子的新样本，以好房子Joylife 体系为重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。

Joylife 价值体系以101 项好房子基础项全部满足为核心，筑牢项目品质；在71 项选择项中精准实现 59 项，显著升级居住舒适度与功能完善度；27 项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。

而在建筑设计方面，南向建筑立面以铝板与玻璃为主，占比超90%，极致窗墙比扩展景观面宽，“全景舱”式的设计，让自✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅中环麓岛售楼处电话：400-9975-759✅✅然光影与公园景致融入生活。

除此以外，中环麓岛的社区打造也极具亮点，社区采用人车分流，全风雨连廊与全架空设计，这种设计手法一般仅在内环豪宅可见。

而且创造性的把下沉式庭院与地库链接，将阳光，绿色，植入到地库之中，巧妙的解决了过往地库阴暗潮湿的问题，一举多得。

更重要的是，中环麓岛带来的不仅是一套房子，更是一种“与自然共生”的生活方式。

约14万方公园绿洲环绕，六大主题景观构成“T字型”公园结构，1.5公里生息街道串联商业、公园与居住，让“推窗见绿、✅中环麓岛售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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✅✅中环麓岛售楼处电话：400-9975-759✅✅出门逛公园”成为日常；

而在服务体系方面，中建东孚也再次升级，本周五，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议。

通过此次合作，中环麓岛将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，从归家动线设计、服务礼仪规范到设施维护标准，全面提升项目服务品质。

中建东孚中环麓岛首批次取证在即，6.6万/㎡的均价，是南大板块价值的“定心丸”，更是抢占未来的“入场券”。

想要在中环旁拥有一套“好房子”，现在就该行动了——毕竟，好的项目与好的时机，从来都不等人。

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上周，上海楼市呈现出“冰火两重天”的鲜明格局。

二手房市场在挂牌量持续高企的压力下，“以价换量”趋势不断深化，整体均价承压下行；

与之形成强烈对比的是，新房市场在高端项目集中备案的带动下，走出了一轮“量价齐涨”的结构性行情。

01、二手房：以价换量持续，市场承压运行

上周，上海二手房市场在高压库存与下行价格的双重考验下继续前行。

统计周期内，上海二手房网签总量为5167套，日均成交738套。值得注意的是，10月25日单日成交量再次突破千套，达1152套，显示出部分购房需求在价格调整窗口期择机入市。

二手房挂牌量依旧稳居高位。据上海网上房地产数据，截至10月27日，全市二手住宅挂牌总量已达358592套，供应规模持续扩大，去化压力不减。

从区域分布看，浦东新区以92801套的挂牌量稳居首位；闵行区以42057套位列第二；宝山区则以37218套排名第三。核心区域与近郊区域的供应放量，进一步加剧了市场的竞争态势。

价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59431元/平方米，环比下降0.4%，延续了近期的回调态势，显示出业主预期持续松动，通过价格让步以加速成交已成为普遍策略。

图片数据来源：诸葛找房

02、新房市场：高端主导，结构性上涨

与二手房市场的“以价换量”不同，上海新房市场在上周表现亮眼，呈现量价齐升态势。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为12.36万平方米，较前一周增加了28.09%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比上涨32.38%，为105621元/平方米。

从区域表现来看，黄浦区以31937平方米的成交规模和66.46亿元的成交总额位居首位，主要得益于高福云境项目的集中备案。

从产品类型看，市场上周主要以高端项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价超10万元/平方米以上的项目占据五席。

具体到项目层面，黄浦区淮海中路板块的高福云境表现最为突出，上周网签73套，成交面积28135平方米，网签均价达215191元/平方米。该项目于10月18日开盘，推出125套建面约276-592平方米房源，开盘当日去化率约75%。

图片数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于松江新城板块的国贸海上原墅，上周该项目共完成网签46套房源，签约总面积为5929平方米。该项目于10月15日开盘，推售房源141套。

此外，上周表现突出的项目还包括宝山松南板块的江湾金茂府，该项目上周网签28套房源，共3745平方米。

供应端方面，上周共有保利天奕、悦97、金隅公园东序、贝涟C1、海上清和玺、外滩瑞府、象屿天誉兰香、时代之城、保利西郊和煦领墅9个项目开盘，累计推出961套房源，无日光盘出现。

其中，全新盘共3个，分别为悦97、金隅公园东序、贝涟C1。以贝涟C1为例，推出144套房源，认购率61%，首开去化率约56%，项目在认购期间推出95折优惠，并在开盘当天附加“1万买车位”的促销手段。

认购市场整体表现平淡。上周共有江湾金茂府、金茂棠前、中环置地中心望雲、招商林屿湖畔、润雲金茂府、金茂璞元、象屿天宸雅颂7个项目认购。

其中，金茂璞元收获110余组意向认购，认购率为104%；江湾金茂府项目认购期间获得100余组意向认购，认购率98%；金茂棠前收获100余组意向认购，认购率为62%；象屿天宸雅颂收获10余组意向认购，认购率为56%；润雲金茂府不到10余组意向认购，认购率为75%。

在新房公示方面，上周共有5个项目入市，总计推出499套房源，上市面积76,797㎡，总货值约76.38亿元，分别位于浦东新区、黄浦区、静安区、杨浦区以及宝山区。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交稳步释放意料之中，但市场温度似乎并不高，成交前十榜单中没有出现网签过百套的项目是指标之一。一方面受到供应端牵制，近期虽然供应有所恢复，但投放忽高忽低，影响成交稳定释放。另一方面，郊区只有宝山，青浦近期表现相对稳定，松江、嘉定这些传统交易大户反弹力度不够，无法形成合力共振，也限制了成交向上的空间。

不过上周消息面释放重重暖意，中国前三季度经济数据表现良好；上海的经济数据也在持续发力，尤其是房地产开发投资增长2.2%；上周土拍热门地块继续刷新区域价格记录。这些都会对市场信心起到支撑作用，因此后续交易有望看高一线。