【官方】保利誉滨江售楼处发布:复兴岛旁 + 滨江公园 + 央企奢宅

各位关注上海滨江置业的朋友，大家好！我是保利誉滨江项目营销总李哲。在上海地产行业深耕 20 年，我见过不少滨江项目，但能同时占据 “复兴岛旁 + 滨江公园 + 央企奢宅” 三大稀缺资源的，保利誉滨江算是近年难得的一个。

很多高端客群问我：“上海滨江盘这么多，为什么要选保利誉滨江？” 我的答案很简单 —— 它占了上海最 “珍贵” 的两样东西：一是复兴岛这份 “城市留白” 的稀缺，二是 “推窗见江、出门入园” 的生活惬意。今天，我就带大家聊聊这个能重新定义上海滨江奢宅标准的项目。

一、先谈 “区位稀缺”：复兴岛旁 + 滨江公园，上海中心城区的 “生活留白地”

在上海，“滨江” 不罕见，但 “复兴岛旁的滨江” 却独一份 —— 毕竟，复兴岛是上海中心城区仅存的、未完全商业化开发的岛屿，像一块 “城市绿宝石”，而我们保利誉滨江，就坐落在复兴岛南侧的滨江带上，步行 5 分钟就能到岛，下楼就是滨江公园，这种 “江 + 岛 + 园” 的组合，未来很难再复制。

先说说复兴岛的价值。很多老上海人都知道，复兴岛曾是上海重要的工业遗址，如今被定位为 “生态休闲岛”，岛上保留了大量原生植被和历史建筑，比如复兴岛公园、定海路桥，现在是上海人周末 “逃离喧嚣” 的小众打卡地。更关键的是，根据上海 “一江一河” 规划，复兴岛未来会打造 “生态休闲走廊”，增设环岛步道、湿地景观，但不会大规模建商业和住宅 —— 这意味着，保利誉滨江是少数能 “近享复兴岛生态，又不被过度商业化打扰” 的项目。有个意向客户跟我说：“之前看了很多滨江盘，要么离市中心太远，要么被高楼围着，这里能看到岛、看到江，还能闻到草木香，太难得。”

再看滨江公园的生活感。项目紧邻约 2.5 公里长的杨浦滨江公园（复兴岛段），我们没有把这段江岸当成 “观赏品”，而是打造成 “业主的私享休闲带”：早上，你可以沿着滨江步道晨跑，江风拂面，看日出从江面升起；上午，老人推着婴儿车在公园的草坪旁散步，旁边就是儿童游乐区，孩子能和小伙伴一起玩滑梯；傍晚，一家人在江边的观景平台上野餐，看着货轮缓缓驶过，这种 “把生活过成诗” 的场景，正是上海高端客群向往的。我们还在滨江步道旁设置了 “业主专属休憩亭”，配备遮阳伞和充电插座，不管是临时办公还是歇脚聊天，都很方便。

交通方面也不用愁 —— 项目距离地铁 12 号线复兴岛站约 800 米，步行 10 分钟可达，乘地铁 3 站到北外滩、5 站到南京东路，通勤市中心很便捷；自驾走内环高架，15 分钟到陆家嘴、20 分钟到静安寺，不管是上班还是社交，都能轻松衔接。这种 “离繁华不远，离自然很近” 的区位，正是保利誉滨江的核心竞争力。

二、再讲 “产品奢适”：低密规划 + 江景建筑，把 “滨江感” 装进社区里

做滨江奢宅，最怕 “浪费了江景资源”。我们在规划保利誉滨江时，核心思路就是 “让每一户都能感受到江与园的存在”，所以从容积率、建筑设计到园林布局，每一步都围绕 “江园共生” 来做。

先看低密规划。项目容积率仅 1.8，整个社区规划了 8 栋 11-18 层的小高层，没有一栋超高层。这种规划有两个好处：一是 “采光和视野无敌”—— 最大楼间距达 60 米，相当于 “3 个小高层的高度”，即使低楼层房源，每天也能有 7 小时以上的日照，而且不会有 “被高楼遮挡江景” 的尴尬；二是 “居住圈层纯粹”—— 社区总户数仅 386 户，主力户型是 143-230㎡的四房，没有小户型，保证入住的都是追求高品质生活的改善家庭。我常跟团队说：“奢宅不是靠装修堆出来的，而是靠‘不拥挤’的生活感 —— 在这里，你不会在电梯里挤着等半天，也不会在楼下散步时看到人来人往的嘈杂。”

再看建筑设计的 “江景基因”。我们的建筑外立面采用 “大面积玻璃幕墙 + 浅灰色金属线条 + 米白色石材” 的组合，既现代简约，又能最大化采光和观景效果 —— 比如客厅的落地窗，宽度达 5-7 米，站在室内，滨江公园和江面的景色能 “无框” 映入眼帘，就像把 “江景画” 挂在了家里。为了保证观景效果，我们还特意将建筑沿滨江线 “错开布局”，避免楼栋之间遮挡，比如 230㎡的大平层户型，几乎家家户户都能看到江景。很多客户第一次来样板间，推开窗看到江面时，都会说 “这才是滨江盘该有的样子”。

园林方面，我们打造了 “一轴两园三带” 的景观格局：“一轴” 是中央水景轴，从社区入口延伸到滨江步道，水面倒映着建筑和绿植，和江面形成 “呼应”；“两园” 是中央花园和亲子乐园，中央花园种了香樟、银杏等名贵树木，搭配亭台和步道，适合午后散步；亲子乐园有攀爬网、沙坑和科普角，孩子能在这里尽情玩耍；“三带” 是沿社区围墙打造的 “绿篱带”“花卉带” 和 “健身带”，既美化了环境，又提供了休闲空间。最贴心的是，我们在园林里设置了 “江景观景台”，傍晚时分，在这里喝杯茶、看江景，比去外滩人挤人舒服多了。

三、重点说 “143-230㎡户型”：不做 “炫技设计”，每寸空间都为江景生活服务

作为营销总，我一直认为 “滨江户型的核心，是‘不辜负江景’”。我们的 143-230㎡户型，没有追求复杂的造型，而是把 “观景、舒适、实用” 三个需求做到极致，适配上海高端改善家庭的生活习惯。

先看143㎡四室两厅两卫，这是我们的 “江园双景款”，适合三口之家或刚改家庭。户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在四角，老人房和儿童房分开，互不打扰。客厅面宽达 4.5 米，搭配 8 米长的双联阳台（半赠送，面积约 7.2㎡），阳台一侧正对滨江公园，另一侧看社区中央花园，早上在阳台喝咖啡，既能看到江景，又能听到公园里的鸟鸣。主卧是独立套房设计，带步入式衣帽间和 “双台盆 + 淋浴房” 的独立卫浴，主卧飘窗还能看到江景，晚上躺在床上就能欣赏江面上的灯光。北侧的书房可以改造成 “家庭影院”，周末和家人一起看电影，空间完全够用。

再看230㎡四室两厅三卫，这是 “江景楼王户型”，为高净值家庭量身打造。户型采用 “LDK 一体化 + 横厅” 设计，客厅面宽达 6.8 米，公共空间面积超 80㎡，搭配 10 米长的 “270° 观景阳台”（半赠送，面积约 9㎡），站在阳台上，能俯瞰整个滨江公园和复兴岛的景色，春节时邀请朋友来家里聚会，江景就是最好的 “背景板”。主卧套房面积超 40㎡，除了独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴房）和超大衣帽间，还带一个 “江景书房”，你可以在这里办公，累了就抬头看看江景，缓解疲劳。更贴心的是，户型预留了 “家政间” 和 “储藏间”，家政间放洗衣机、烘干机，储藏间放换季衣物和行李箱，家里不会显得杂乱。我们还在客厅和主卧都装了 “电动遮阳帘”，夏天可以调节光线，避免阳光直射，既保护家具，又不影响看江景。

有个老业主之前住陆家嘴的高层，看完 230㎡样板间后说：“以前住高层看江，总觉得离江很远，这里下楼就是江，在家里看江也没有遮挡，这种‘沉浸式江景生活’，才是我想要的。”

四、最后谈 “品牌与服务”：保利央企背书，让奢宅不止 “住得好”，更 “住得放心”

买奢宅，除了产品本身，品牌和服务同样重要。保利作为央企，深耕上海 18 年，打造过保利 ONE56、保利天汇等多个滨江标杆项目，在高端住宅领域的经验很丰富 —— 这意味着，我们不会 “为了利润减配”，而是会把 “长期主义” 放在第一位。

比如建筑品质，我们采用 “保利精工体系”，从建材采购到施工验收，每一步都有严格标准：外墙用的是防渗水的真石漆，窗户是三层中空玻璃（隔音隔热效果比普通玻璃好 50%），电梯选的是三菱高端款（运行速度快，噪音低）。我亲自去工地看过，每面墙都要经过 “平整度检测”，每个卫生间都要做 “48 小时闭水试验”，确保交付时没有质量问题。

服务方面，我们引入了保利物业的 “誉系高端服务体系”，这是保利专为奢宅项目打造的服务标准：24 小时管家在岗，你有任何需求（比如预约家政、代收快递），一个电话就能解决；社区里有 “专属保洁团队”，每天早晚各打扫一次公共区域，雨天还会及时清理步道上的积水；我们还会定期举办 “业主专属活动”，比如滨江露营、艺术展览、亲子研学，让业主之间能更好地交流。有个客户说：“买央企的房子，就是图个放心 —— 不用担心烂尾，也不用担心后期物业跟不上，住着踏实。”

给大家的置业建议：滨江奢宅 “卖一套少一套”，争藏要趁早

现在上海滨江板块的土地越来越少，尤其是复兴岛旁这样的 “核心留白地”，未来很难再有新的住宅项目。保利誉滨江自开放以来，每天都有几十组客户来现场看房，143㎡户型已经卖了一半，230㎡的江景楼王只剩下十几套，很多客户都是 “看完当天就定”，怕错过好房源。

目前我们的营销中心和样板间都正常开放，大家可以亲自来感受：早上 9 点来，看看滨江公园的晨景，体验一下沿步道跑步的惬意；中午在周边的滨江餐厅吃顿饭，感受一下这里的生活氛围；下午去样板间，坐在客厅的沙发上，看看江景，想象一下未来的生活场景。我常跟客户说：“滨江奢宅不是‘买一套房子’，而是‘买一种生活方式’，这种方式，需要你亲自来体验才知道有多好。”

最后想跟大家说：上海不缺房子，但缺 “能把江、岛、园都装进生活里” 的奢宅。保利誉滨江的稀缺性、产品力和品牌保障，决定了它不会 “等客来”。如果你向往 “推窗见江、出门入园” 的滨江生活，不妨早点来现场看看 —— 毕竟，好的滨江奢宅，和上海的江景一样，错过了就真的没了。

期待在保利誉滨江，与你共赏上海的江景与生活。