上海
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公积金政策调整、房贷利率再创新低、临港人才购房门槛持续放宽、外环外的购房激励……承接政策端的接连利好，临港板块正成为今年四季度最具话题度的板块之一。
最新消息显示，位于临港泥城板块核心、连续取得不俗销售业绩的光明星城，又将有新动作！项目三期新品已取得预售证！手握“学区+成熟配套”两张王牌，光明星城或将再度点燃市场。
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泥城板块，渐入“价值兑现期”
“过去大家提到临港，第一印象是‘远’，第二印象是‘大’。但现在的临港变化很大，尤其是泥城板块。”上海某地产分析师表示，“万达广场在泥城已经开了数年，商圈是完备的，再加上2025年的学校、医院已经在逐步‘兑现’。汽车、新能源产业的发展也导入了很多年轻人。与市区拥挤、老旧、没有社区活动空间的二手房相比，泥城板块高性价比的特征非常明显。”
目前，光明星城已拥有五条公交线路直通滴水湖，除了可以便捷接驳的16号线（书院站），还明确拥有27号线（规划）泥城的设站；距离社区3公里左右的万达广场，也已经在2023年开业，海底捞、星巴克、影城等130+品牌入驻；小区附近的复旦大学附属浦东医院临港院区也已经是开工状态，预计在2027年投入使用。
当市区二手‘老破小’单价仍要6W+时，这里还有总价在200W+左右的三房，这对年轻家庭的吸引力无疑是巨大的。
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资源环绕，宛如“教育模范生”
只要进入光明星城社区，人们就会发现，除了交通、商业和医疗的完善，更耀眼的是项目周边的教育资源。前期成交的房源中，就有不少冲着“教育”买单的客户。
距离社区不到1公里的地方，是在去年9月已启动招生的上海交通大学附属浦东临港实验小学、中学，1公里范围内另规划2所幼儿园、1所小学，教育密度堪比内环。幼小中十二年优质教育体系一次“配齐”，而且全部步行可达，完美颠覆市场刻板印象。
成熟社区，实景“所见即所得”
作为一个建筑面积约80万㎡的“大城项目”，光明星城项目已然经历过两期上市。去年交付的一期，已有不少业主入住，社区自带的建筑面积约1万㎡步行街，生鲜超市、便利店、药房、餐馆、快递服务站等等已相继营业。
记者在现场看到，社区内部街区规划的公交车站，也已经开工建设，这将大大有利于社区居民的出行。据介绍，项目还将建设一个社区便民菜场，方便居民日常采买。
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取证在即，三期“今年买明年住”
记者从售楼处了解到，项目三期最后4栋高层即将拿证，主力户型为建筑面积约75-115㎡的2房2厅1卫到4房2厅2卫，为全装修交付，预计2025年12月底交房。“今年买、今年住”将成为最大卖点。除了本地客户之外，很多在张江、惠南工作的年轻家庭，看好“教育资源”+“公积金政策助攻”。
值得一提的是，光明星城三期完全满足了“预售商品房”和“二星级绿色建筑”的设计要求，所以购房者也能享受到上海“8·25新政”关于享受提取住房公积金的利好。
户型上：
建筑面积约75㎡两房：宽大阳台，明厨明卫，总价低，户型动线高效。
建筑面积约85㎡三房：三开间朝南，餐客厨一体化，特别适合年轻的三口之家。
建筑面积约95㎡三房：双卫+南北通主卧，南向面宽近10米，预留岛台改造空间，可做到“二胎不换房”。
建筑面积约115㎡四房：四开间朝南+LDBK大厅堂设计，面积和总价控制很优秀，是板块内“改善优等生”。
在市场普遍关心“交付安全”的当下，光明星城背靠百年国企光明食品集团，三期所有楼栋已封顶，室内装修进入收尾阶段，“今年买、今年住”并非营销口号，而是我们看得见的未来。
政策窗口期+价格“洼地”+资源兑现+实景可见，多重buff叠加，光明星城显然已经修炼好了成为今年临港“流量收割机”的内功。
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