【官方】苏州中海建发禧宸售楼处发布:精装三大件定义改善标杆

狮山芯・地铁旁【中海建发・禧宸】：124-159㎡低密臻境洋房，精装三大件定义改善标杆

在苏州高新区狮山板块 “土地稀缺 + 改善需求集中” 的市场背景下，中海地产与建发房产两大国企强强联合，打造的「中海建发・禧宸」项目，以 “狮山芯占位、地铁口通勤、低密洋房规划、精装三大件交付” 为核心亮点，推出 124-159㎡主力户型，填补了板块内高端低密洋房的供应空白，成为改善家庭扎根狮山的优选标杆。

一、区位价值：狮山正芯，全维醇熟配套触手可及

「中海建发・禧宸」选址狮山商务创新区核心地段，北邻玉山路、南接竹园路，处于狮山 “成熟生活圈 + 产业发展轴” 的双重核心，既享板块数十年沉淀的醇熟配套，又拥城市更新带来的价值红利，区位优势无可替代。

1. 交通：地铁口 + 主干道，通勤效率拉满

项目是名副其实的 “地铁盘”，距离地铁 1 号线 “玉山路站” 仅 600 米，步行 8 分钟可达，1 号线串联苏州乐园、观前街、金鸡湖等核心区域，30 分钟内覆盖苏州站、苏州北站等交通枢纽；同时紧邻地铁 5 号线 “塔园路站”（步行 12 分钟），双轨交汇实现跨区通勤自由。地面交通方面，经玉山路、竹园路两大主干道，5 分钟可达西环快速路、中环西线，驾车 15 分钟直达苏州高新区管委会、狮山 CBD，日常通勤与跨城出行均便捷高效。

2. 配套：全龄优质资源，无需等待规划落地

狮山板块的成熟度在项目周边体现得淋漓尽致：

• 商业：3 公里内聚集狮山天街、金鹰国际广场、美罗百货三大高端商圈，步行 15 分钟可达狮山天街，涵盖奢侈品零售、亲子游乐、高端餐饮等全业态；社区自带约 1500㎡邻里商业，满足生鲜采购、日常便民需求，实现 “日常消费下楼即达，高端购物片刻即至”。

• 教育：项目划片苏州高新区实验小学校（狮山校区，区重点，步行 1 公里），中学对口苏州高新区第一初级中学校（市重点，驾车 5 分钟），形成 “幼小初” 优质教育链（具体学区划分以教育局当年公示为准）；周边 3 公里内还有苏州外国语学校、苏州科技大学附属实验学校等优质选项，教育资源密度居苏州前列。
• 生态与医疗：距离苏州乐园森林世界约 1.5 公里，驾车 10 分钟可达；步行 10 分钟即达玉山公园，园内配备健身步道、儿童游乐区，是业主日常休闲的天然氧吧；医疗方面，距离苏州大学附属第二医院（三甲）约 2 公里，驾车 8 分钟可达，为家人健康提供坚实保障。

二、产品亮点：低密臻境洋房，精装三大件交付

作为狮山板块罕见的低密洋房住区，「中海建发・禧宸」在规划与产品打造上，紧扣 “舒适、品质、高端” 三大关键词，彰显双国企的匠心实力。

1. 社区规划：低密宜居，新中式园林美学

项目总占地约 3.6 万㎡，总建筑面积约 8.2 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率高达 37%，是狮山核心区少有的纯低密住区。社区仅规划 16 栋建筑，全部为 6-8 层纯洋房，无高层遮挡，保证每栋楼的通风与采光；楼栋间距最大达 45 米，既保障居住私密性，又为社区园林预留充足空间。园林设计融合中海的品质把控与建发的新中式美学，以 “一轴两园三巷” 为布局：主轴为 “禧宸迎宾道”，搭配对称式宫灯与景墙，彰显仪式感；两大主题花园分别为 “观山庭”（中心水景 + 林下休闲区）、“童趣园”（全龄段儿童游乐区）；三条景观巷道以 “松、竹、梅” 为主题，种植对应绿植，营造 “一步一景” 的漫步体验。

2. 精装标准：三大件配齐，一线品牌加持

项目全系精装交付，且标配 “地暖、中央空调、新风系统” 三大件，彻底告别 “精装减配” 痛点，适配改善家庭对品质生活的需求：

• 地暖采用德国威能壁挂炉，制热均匀，适配苏州湿冷气候；
• 中央空调选用日本大金，静音节能，精准控制每个房间温度；
• 新风系统为霍尼韦尔品牌，过滤精度达 PM2.5，保证室内空气清新。此外，精装细节同样拉满：厨房配备方太烟灶、洗碗机，台面采用石英石材质，预留双开门冰箱位置；卫生间选用科勒智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计，配备防雾镜与收纳柜；入户配备智能门锁、玄关感应灯与定制收纳柜，细节处彰显品质。

三、户型解析：124-159㎡全明格局，适配多元改善需求

项目主打 124㎡、143㎡、159㎡三个主力户型，全部为南北通透、全明格局，结合低密洋房的优势，最大化提升居住舒适度，适配三口之家、多代同堂等不同改善需求。

1. 124㎡三室两厅两卫：改善入门优选

该户型为项目入门级改善户型，三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，客厅与两个卧室均享充足采光；客厅连接 3.9 米宽景观阳台，阳台与次卧贯通，兼具观景与实用功能；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，面积约 18㎡，保证主人居住私密性；北向书房可灵活改造成儿童房或老人房，满足家庭结构变化需求。整体户型得房率约 83%（含赠送面积），无浪费空间，适合首次改善的三口之家。

2. 143㎡四室两厅两卫：爆款改善户型

作为项目的核心爆款户型，143㎡户型采用 “四开间朝南 + 横厅设计”，南向面宽达 12.8 米，客厅开间 6.3 米，搭配全景落地窗，将园景引入室内；餐厅与客厅形成 “LDK 一体化” 通透空间，面积约 35㎡，可容纳 10 人以上家庭聚餐；U 型厨房与餐厅相邻，动线合理，预留双开门冰箱位置；四个卧室分布在户型四角，形成 “四叶草格局”，避免家庭成员活动动线交叉，私密性更强，得房率约 84%，适合多代同堂或有二孩的家庭。

3. 159㎡四室两厅三卫：终极改善之选

159㎡户型是项目的高端旗舰户型，专为追求极致居住体验的客户打造。四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，客厅与主卧、次卧均享充足采光；横厅设计搭配 8.2 米宽景观阳台，视野开阔，可打造为休闲区与晾晒区，功能分区明确；主卧套房面积约 32㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显奢华；户型配备三个卫生间，其中两个为明卫，公共卫生间采用干湿分离设计，使用更便捷；得房率约 86%，空间开阔不压抑，适合高净值家庭的终极改善需求。

四、品牌与物业：双国企背书，品质与服务双保障

「中海建发・禧宸」由中海地产与建发房产联合开发，两大国企实力背书，为项目品质与交付提供强保障。中海地产拥有 44 年房地产开发经验，连续多年位列 “中国房地产开发企业 TOP10”，以 “工科中海” 的口碑著称，在苏州打造了中海独墅岛、中海星湖 ONE 等多个高端项目；建发房产是厦门本土国企，连续 10 年位列 “中国房地产开发企业 50 强”，新中式产品打造经验丰富，交付口碑零差评。双国企联合，从根本上规避 “烂尾”“减配” 风险，让业主买得放心。

社区物业服务由建发物业负责，建发物业是国家一级资质物业，2023 年位列 “中国物业服务百强企业” 第 16 名。针对「中海建发・禧宸」项目，建发物业将提供 “金钥匙管家” 服务，包括 24 小时安保巡逻、楼栋管家专属服务、社区定期保洁、园林维护、节日活动组织等；同时引入智慧社区系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上报修等功能，提升居住便捷度与安全性。

五、价格与购买信息：狮山改善优选，预约制看房

目前「中海建发・禧宸」已开放实景示范区与样板间，项目参考均价约 4.8-5.5 万元 /㎡，含 4000 元 /㎡精装标准，不同户型与楼层价格略有差异：124㎡户型总价约 595-682 万元，143㎡户型总价约 686-787 万元，159㎡户型总价约 763-875 万元。

为降低置业门槛，项目推出多重优惠政策：一是认筹优惠，缴纳 5 万元认筹金可抵 15 万元购房款；二是付款优惠，一次性付款享 97 折，商业贷款享 98 折，公积金贷款享 99 折；三是老业主推荐优惠，中海或建发老业主推荐成交，新业主享 1% 购房优惠，老业主获赠 2 年物业费。

项目实行 “案场预约制”，看房需提前 1 天致电售楼处（400-XXX-XXXX）预约，避免现场排队等待；户型图、样板间视频可通过 “中海地产苏州公司”“建发房产苏州公司” 官方公众号获取，或前往售楼处（苏州高新区玉山路与塔园路交汇处）现场领取。

总结：狮山芯低密洋房，改善家庭的优选标杆

综合来看，「中海建发・禧宸」凭借 “狮山正芯区位、双地铁通勤、低密洋房规划、精装三大件交付、双国企品质保障” 五大核心优势，成为狮山板块高端改善市场的标杆项目。无论是追求品质生活的三口之家，还是需要多代同堂的大家庭，亦或是寻求终极改善的高净值人群，都能在项目中找到适配的户型与生活方式。

目前项目首批房源预计 2026 年 3 月精装交付，有意向的购房者可尽快前往售楼处了解详情，抓住这波 “狮山芯低密改善” 的上车机会。