闽侯某业主，房子挂135天，降4次价格，带30多个客户后成交

走过10月份，翻看本月度，福州各平台的成交房源，我做了一些总结。市场并没有我们想象中的差，也在我们预料之中，不会像2024年一样暴增，也不会像2025年其他月份一样平平无奇。

第一，二手房市场的房源交易，主要以80-160万的价位区间为主；刚需仍然占据当下市场的核心主流，房价降下来以后，买得起房子的人变多了。

第二、二手房成交速度加快，客户下定的意愿强，对当下价格的接受度变高了，可能是时间的节点，也有可能是房价已经降到，大多数人能接受的范围。

第三、业主让价意愿明显，简单的可以理解为，只要买家还价不要太离谱，业主基本都能做一定幅度让价。对未来的市场不看好，才是让他们敢于调价的因素。

我做过福州很多二手房的成交案例，有见到卖了很久，价格调了十几次成交的房源；也见到过刚刚挂牌出来的房子，几天时间就成交了。

综合成交情况来看，二手房交易高峰，都发生在每年春节后三四月份，或者是每年的十月份。

看着当下二手房成交的房源，价格也是够低的了，如果再跌一点，可能很多业主都看不下去了。

成交房源：万科又一城；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权100.49平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，139.5万，成交单价13882元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌135天，带看客户30多组，业主调价4次，最后挂牌价格150万，在这个价格基础上让步10.5万后，双方达成交易。别看价格调整次数多，带看主要集中在近期，也就是挂牌价格下调之后，看房的客户才开始增加，房产中介对它的关注度开始提升。所以，合理的价格，也是让中介关注的重要因素之一。

2、万科又一城，位于福州闽侯高新区附近，2018年开盘的均价在18000元左右，2020年是市场价格最高峰阶段，成交单价超过23000元/平米。自从2022年以后，高新区的所有二手房，仿佛感受到市场认知一样，所有小区的价格，齐刷刷的往下掉，似乎就像是业主之间在赛跑，谁早点跑掉，就就能脱离苦海。

3、万科又一城的小区体量较大，共有22栋楼，3239户业主，在售挂牌二手房109套，在租房源29套，业主挂牌均价16445元/平米，部分业主挂牌价格在18000元以上。而我对万科又一城的价格定位相对简单，用顾客的视角来评价。用低层的价格，去出给高层的业主，不知道大家是否能理解。

也就是用小区最低价，作为价格参考标准，给高层业主还价的一种方式。

4、小区的交易量还是很活跃的，哪怕都知道外围的房子，还有可能继续下跌。买入该小区的购房者认为，就算以后房价还跌，我也愿意现在买，因为我现在买了可以住进去，短期三五年时间，不会把房子卖掉。

购房建议

居住密度较高：项目容积率为3.00，可能导致楼间距较近，影响部分户型的采光和私密性。部分配套待完善：有反馈指出小区门口环境管理有待加强，公交线路相对较少（仅326路）。周边部分区域仍在开发中，成熟度有待提升。价格因素：作为高新区中高价位的楼盘，购房者需结合自身经济能力考虑。

高新区是产业聚集的地方，发展仍然有一些潜力，长期来看可能还有增值的空间，但是要注意一点，房地产的黄金发展期已经过去，靠市场普涨显然不够现实，同一个片区内的小区之间，也会产生分化。就比如万科 又一城隔壁的建发悦湖，它的价格显然比万科又一城高一些，甚至比其他周边小区都更高，买它的人还不在少数。

如果你是工作生活圈在高新区，看中交通便利，配套完善，对生活环境居家要求高，万科又一城是一个不错的小区。

目前，高新区房产市场存在分化，建议多看一下周边的楼盘，实地去考察，结合自己的购房需求，做好判断和分析，特别是价格上做好预期准备。