越秀星科源启丨楼盘详情丨学校，交通，电话，最新价格，售楼处

越秀星科源启是越秀地产在深圳光明区打造的中高端改善型住宅项目。以下是其详细简介：

基本信息

项目地址：深圳市光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧。

开发商：越秀地产。

物业公司：越秀物业，物业费 4.5 元 /㎡。

总占地：约 3.87 万㎡，总建面约 20.34 万㎡，分三期开发，共规划 10 栋住宅（含 1 栋公租房）及 18 班幼儿园。

户数：总户数 979 户（含 390 套公租房）。

车位：车位 1039 个，车位比 1:1.06。

容积率：5.6。

绿化率：30.03%。

交楼标准：精装交付，每户都配置了全屋中央空调与新风系统。

交付时间：预计 2028 年上半年。

深圳光明（越秀星科源启）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！

• 户型信息
  • 主力户型：一期主推 89-112㎡的 3-4 房，2 梯 5 户设计。
  • 价格：折后均价约 3.7 万 /㎡，总价区间 300 万 - 470 万。其中，89㎡三房折后总价 300 万 - 378 万，单价约 3.37 万 - 4.25 万 /㎡；112㎡四房折后总价 430 万 - 470 万，单价约 3.84 万 - 4.19 万 /㎡。

• 配套设施
  • 交通配套：距 6 号线支线圳美站约 900 米、6 号线光明站约 1.2 公里，3 站换乘 13 号线，15 分钟直达南山高新园。5 站可达光明城高铁站，19 分钟直达福田中心区。小区楼下规划有公交首末站，邻近光侨路、科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速。
  • 教育配套：自带 1 所 18 班制幼儿园，预计 2026 年开园。项目东侧地块规划 36 班公办学校，约 1.5 公里处有中山大学深圳附属学校，深圳外国语学校楼村第四学校预计 2026 年秋季招生。
  • 商业配套：一期自带约 3500㎡沿街商铺，部分已开业。约 2.6 公里处有即将开业的星河 COCO City，约 4 公里内有蓝鲸世界、万达广场等，形成超 30 万平方米的商业集群。
  • 医疗配套：约 1 公里处有中山大学附属第七医院，约 3.5 公里处是光明区人民医院新院区。
  • 休闲配套：西北侧紧邻科学公园北翼，东南侧为光明欢乐田园，周边约 2000 万㎡生态廊道环绕。约 1.5 公里内还有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆等文化体育设施。

深圳光明（越秀星科源启）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
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