热搜好房｜建鑫·如意芳华官方售楼处发布：打造理想品质生活

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荔湾新贵登场！建鑫如意芳华解锁老城新生活

一、项目简介：国企匠造，老城焕新的品质住区

建鑫如意芳华由全国500强企业广东建工集团操盘，项目位于荔湾区桥梓大街南侧，紧邻芳村大道中与如意坊隧道（2025年开通），属于白鹅潭核心区与西关文化交汇的“黄金三角”。项目总占地约7.9万平方米，总建筑面积约25.8万平方米，容积率3.42，绿化率35%，规划6栋26-33层高层住宅（含5栋安置房），共889户，车位配比1:1.2，主打82-141㎡三至四房，定位为刚需改善型品质住区。
亮点标签：国企背书、白鹅潭CBD辐射区、低密园林社区。

二、项目特点：细节控的“空间革命”

1.户型得房率突破天花板

项目采用广州市最新住宅规范，全系户型得房率超105%（周边竞品85%-90%）。以88㎡三房为例，实际使用面积相当于传统105㎡户型，直接省下17%购房成本。
黑科技：非承重墙设计+模块化空间，88㎡可秒变“弹性四房”，拆除客厅与次卧隔墙后，秒获4.2米面宽大横厅，适配二孩家庭成长需求。

2.建筑规范超前对标

• 层高3米：比传统住宅高20cm，空间通透感拉满；
• 电梯配置：4层以上标配电梯，125㎡户型所在楼栋配备双开门电梯，私密性升级；
• 适老化设计：卫生间扶手预留、无障碍通道、紧急呼叫系统全覆盖，老人居住更安心。

3.园林与立面：颜值与实用并存

• 1.8万㎡中央园林：含儿童乐园、健身步道、阳光草坪，围合式布局实现百米楼间距，低密感媲美别墅区；
• 现代简约外立面：灰白色调+大面积玻璃幕墙，搭配金属线条，轻盈通透，契合年轻客群审美。

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三、丰富配套：15分钟生活圈，要啥有啥

1.教育：12年全龄覆盖

• 自建9班公立幼儿园，下楼即达；
• 小学：康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学主体），步行800米；
• 中学：广州四中（省一级），直线距离1.5公里。

2.医疗：三甲医院步行可达

• 广州中医药大学第三附属医院芳村分院：800米距离，日常就医无需开车；
• 广东省中医院芳村医院：1.2公里，中医调理更便捷。

3.商业：高端与烟火气兼得

• 现有配套：滘口商圈、荔胜广百（3公里）；
• 未来红利：白鹅潭万象城（2026年中开业）、聚龙湾太古里（2027年底开业），步行15分钟直达。

4.交通：地铁+自驾双优解

• 地铁：11号线石围塘站（2025年开通）约600米，1站到如意坊换乘6号线，2站到中山八换乘5号线；
• 自驾：芳村大道10分钟达白鹅潭核心区，20分钟直抵珠江新城，如意坊隧道开通后通行效率翻倍。
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四、区域介绍：左手西关，右手千亿鹅潭

1.文化底蕴：2000年广府文明活化石

项目东侧3公里内，荔枝湾、沙面岛、永庆坊等文化地标环绕，周末遛娃、拍汉服照、喝早茶一步到位。

2.产业红利：白鹅潭CBD的“头等舱”

• 规划定位：广州“十四五”重点板块，总投资3700亿，涵盖总部经济、文化创意、现代商贸；
• 兑现进度：白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一）已开放，太古里、万象城等商业体2026-2027年集中开业，区域价值进入爆发期。

3.城市更新：丑小鸭变天鹅的预演

石围塘、山村旧改已纳入做地名单，未来3-5年将拆除老旧厂房，打造“岭南茶商都”核心空间载体，项目周边界面将显著升级。

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五、户型鉴定：空间魔术师的手笔

1.88㎡三房两厅两卫：刚需族的“空间作弊器”

• 四开间朝南：客厅+3个卧室全南向，6.2米阳台连通次卧，采光堪比大平层；
• 弹性设计：入户花园可改茶室/书房，主卧270°飘窗，小户型也能住出“奢侈感”；
• 适合人群：首次置业的年轻夫妻、三口之家。

2.106㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“成长型住宅”

• 动静分区：客厅、餐厅、厨房LDK一体化，三个卧室集中于一侧，互不干扰；
• 可变空间：设备平台可改独立书房/保姆房，适应家庭结构变化；
• 适合人群：二胎家庭、三代同堂。

3.125㎡四房两厅两卫：改善客的“终极选项”

• 双主卧系统：两个卧室均配独立卫浴+步入式衣帽间，私密性拉满；
• 江景视野：部分户型东望珠江，8.3米阳台+全景落地窗，景观价值爆表；
• 适合人群：高端改善客群、养老需求家庭。

结语
建鑫如意芳华像一位“空间魔术师”，用105%得房率、弹性户型和国企品质，在荔湾老城撕开一道品质生活的裂缝。对于钟情西关烟火气，又渴望现代配套的购房者，这里或许是“时间换空间”的最优解。
：项目周边现存厂房、窄路等短板，但白鹅潭的规划红利和旧改进度，正在为这片土地注入确定性。建议实地考察，感受未来与现实的碰撞。

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