◈浦发唐城·瑭墅 | 浦发唐城·瑭墅官方售楼处发布：你不能错过

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要说浦东最懂改善的地方，十个人里有八个会说唐镇。

界面好、圈层高、配套优、交通便利………

无论是研发高管，还是高级码农，大张江的上班族几乎都把这里当成改善首选。

但有个现实是——

唐镇虽然热盘不断，却有一种产品，整整断供两年：叠墅。
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叠墅为什么供应这么少？

因为它不是堆面积，是堆土地。对于低密生活，更大程度占有土地，墅居的舒适感，高层难以比拟。

在地价高企的上海，叠墅几乎成了“稀缺物种”。

但也就是因为稀缺，所以别墅的价值更稳。

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尤其在当下冷静期，别墅的价值韧性更加凸显。

根据链家数据，去年非别墅类二手价格回调约10%，别墅仅向下微调3.2%，少跌了约6.8个百分点。

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而在楼市巅峰期，别墅更是比非别墅产品更快企稳！

比如2021年上海楼市热度回暖，非别墅二手成交价回升约2.20%，而别墅类产品暴涨约9.10%，多涨了约6.9个百分点！

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一句话：

市场越冷静，别墅越稳健。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尤其是像瑭墅这样——地铁站和商圈直线距离均300米内的滨水叠墅，整个浦东都很少见。

有地铁、商圈加持的叠墅，才是改善客户第一居所的终极选择。

浦发唐城·瑭墅，带来前所未有的墅居体验：

·南向近10米面宽，四卧全南，阳光触手可及；

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔上叠屋顶有超大露台，中下叠均带灵动空间，享天地园墅，盛放生活理想！

·中下叠预留私梯位，打造独立尊享的豪宅格局；

·浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔约3.7米主卧面宽，主卧卫浴约2.9米开间，每一处细节都彰显尊贵品味。

示意图，仅供参考

这就是张江改善客的选择——大平层可有，墅居却不可替代。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔浦发唐城·瑭墅，臻稀墅居，少数余席，机惠抢藏，立即入手！

效果图示意，仅供参考

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稀缺只是起点

超强产品力才是制胜宝典

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唐镇的改善客户，早已对普通叠墅有了“免疫力”。浦发唐城·瑭墅，这一次，用真正的产品力彻底拉开差距。不是小幅升级，而是全方位革新，让市场上的其他叠墅都黯然失色。

这一次，用彻底的产品革新告诉你：看过它，其他叠墅都只能算“将就”。

1、全南四卧，上中下叠皆“有天有地”，墅感满格

这才是叠墅该有的样子，户户全南、室室朝阳、有天有地，墅感拉满！

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔全南卧四房设计，上、中、下三叠都能“有天/有地”，堪称上海叠墅市场中前所未见的超迭代产品！

示意图，仅供参考

瑭墅带来的，是市场中前所未见的“王炸户型”：

• 浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔全南卧四房设计，每一户都拥有“天或地”的空间，真正的墅居体验，盛放人生理想的专属空间；
• 单层约9.95米南向面宽，双层叠加实际面宽近20米，零暗卫设计，每个房间都享充足阳光；
• 中叠、上叠预留私梯位置，可加装电梯直达地下室，让每一户都能自由定义归家动线；
• 浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔三间明卫全通风采光，中叠及上叠配约6.7米超大阳台，生活尺度无限延展。
• 下叠旁有约80-200㎡超大绿地空间，推窗可达。

样板间示意，仅供参考

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔户型在层高上同样达到豪宅标准：地下室约3.6-5.2米，1F/3F/5F层高约3.3米，2F/4F约3.1米，空间感奢侈又舒适。

市面上普通产品仅约2.9米，多出的约10-40厘米层高，轻松容纳新风系统或中央空调，也不会让室内显得压抑。

示意图，仅供参考

其他设计细节同样体现墅居体验：

• 浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔独立入户厅+大尺度玄关，仪式感十足；中叠、下叠预留私梯位，可加装私梯；
• 首层南向长辈房，采光充足，起居舒适健康；
• 面宽约6.7米的大横厅，放得下家族团聚的大桌，小朋友跑来跑去也足够宽敞；
• 浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔主卧豪华套房设计，南北通透、明卫设计、步入式衣帽间，尊贵感满溢；
• 二层两间南向次卧，阳光书房与儿童房全覆盖，满足多样家庭需求。

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户型示意图，仅供参考

2、中叠也有地下空间

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔传统叠墅中叠，常常没有院子、露台或地下室，生活附属空间受限。瑭墅彻底解决了这一问题：

这一次，连中叠都有预留私梯位，后期业主加装电梯就可以直达地下室，并配备采光天井。

可以按照自己的喜欢将地下室打造成专属领域：

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这里可以是书房、电竞室、健身房、瑜伽房，尽显享受自己的爱好；

可以是家庭影院，尽享家庭温馨；也可以是茶室、藏酒室……

一方天地，这里承载着对生活的美好畅想！

样板间示意，仅供参考

3、超低密+双水系环抱，公园级墅居体验

除了硬核产品，地块自身素质同样顶级：

• 浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目容积率仅约1.6，无自持、无保障房，纯改善住区，氛围宁静高端；
• 西、南双水系环绕，形成“玉带环腰”，推窗即景，水岸画卷尽收眼底；
• 浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔最大约50米楼间距、五重立体花园景观、酒店式落客区……用豪宅尺度打造公园级景观体验，推窗即绿意，每一步都能感受自然环抱。

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效果图示意，仅供参考

浦发唐城·瑭墅，不是简单迭代，而是一场彻底颠覆。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔空间奢侈、光照充足、附属空间丰富、低密水岸——在整个上海叠墅市场，这样的产品都堪称炸裂。

如果你正在寻找真正的叠墅——墅感足、采光满格、尺度从容、环境纯粹，那么这里，很可能就是你的终极答案。

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数据论证

叠墅才是真正的“资产压舱石”

在市场波动中，真正稳健的资产才能让人放心。

浦发唐城·瑭墅用实际表现和数据告诉你：

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔叠墅，从来不是空谈，而是高价值、抗风险的硬核选择。

1、跌幅更小，资产更稳

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔叠墅在市场震荡期的抗跌力，远超普通高层住宅。上海楼市的二手成交数据显示，即便整体市场调整，叠墅价格回落幅度仍明显低于非别墅产品；而在行情回暖时，叠墅又率先企稳并快速反弹。

市场热时，它是板块领涨标杆；

市场冷时，它是压舱石。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔无论是投资还是自住，叠墅都是值得优先考虑的资产。

数据源自：链家二手房信息

2、稀缺恒贵，价值硬核

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔唐镇叠墅早已断供两年，十年间仅占全浦东供应仅约1.74%，真正做到“卖一套、少一套”。

数据源自：新房榜单小程序

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔土地供应端同样收紧——今年浦东57宗住宅用地中，容积率低于1.6的仅1宗，占比约1.75%。

数据源自：新房榜单小程序

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔低密、稀缺的叠墅，使每一套都成为难得的收藏标的；明确的市场稀缺，让浦东叠墅成为更具确定性的优质资产。

3、黄金2号线加持，稀贵再升级

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔浦发唐城·瑭墅不仅产品稀缺，更坐拥地铁资源：距2号线创新中路站直线距离约300米，实现“出则繁华、入则静谧”。

示意图，仅供参考

全市今年入市178个新盘，仅21个推出叠墅产品；

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔浦东仅存6席叠墅，而真正做到地铁直线距离约300米的，唯有浦发唐城·瑭墅。

示意图，仅供参考

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔地铁+叠墅+浦东三重价值叠加，使它成为稀缺中的稀缺、价值中的标杆。在楼市，这样的产品，可遇而不可求。

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总价1250-1500万

用高层价 享别墅优居

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既然别墅是更优资产，那么在此总价段，浦发唐城·瑭墅几乎是品质改善的不二之选。

并且，项目所在的唐镇板块更是张江东扩第一站，无论是发展能级还是生活配套，都接近所见所享。

1、环张江改善，唯此叠墅

纵观张江及其辐射区，浦发唐城·瑭墅以明显价格优势脱颖而出。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔如今在张江周边，如新杨思、北蔡、三林滨江等板块，叠墅类产品总价普遍站上2000万+。

示意图，仅供参考

而位于大张江核心辐射区的浦发唐城·瑭墅，以1250-1500万的总价，为张江精英提供罕见的别墅入手机会。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔它不仅重新定义了环张江别墅的门槛，更以显著的质价比，成为真正可触及的墅居选择。

2、同总价，别人买高层，你买别墅

在同一预算下，区域内高层住宅约160㎡，得房率仅约75%；而瑭墅不仅得房率更高，还额外拓展了多重可扩展空间，实际可用面积远超高层。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔未来市场趋势同样支持别墅价值——唐镇土地市场热度攀升，上海第六批次土拍地块溢价率达40%，楼板价约5.24万/㎡，意味着新房未来价格稳站8.5万/㎡、冲击9万/㎡。

示意图，仅供参考

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔换言之，同等总价未来连160㎡的高层都难企及，而瑭墅1250-1500万即可实现真正墅居生活，产品稀缺性显而易见。

3、规划利好+成熟配套，唐镇已是“大张江成熟区”

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔浦发唐城·瑭墅不仅占位价格洼地，更身处价值高地，是环张江少数兼具发展潜力与成熟生活配套的优质板块。

示意图，仅供参考

1）生活配套成熟，日常所需触手可及

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔交通：距地铁2号线创新中路站直线距离约300米，一线贯通张江、陆家嘴、静安寺、虹桥等核心城区。

示意图，仅供参考

商业：浦发集团联手印力打造近10万㎡商业，浦发唐城印象天地、浦发唐镇印象汇均已开业，区域内规划山姆会员店预计2025年底开业，高端购物体验一步到位。

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图源网络，仅供参考

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔教育：周边汇聚建平培德实验中学（玉盘校区）、福山唐城外国语小学（南曹校区）、东方江韵未来幼儿园，另有五所规划中优质学校（含2幼2小1中）持续加码。

（*本资料所标注的学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区。）

福山唐城外国语小学（南曹校区)

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔医疗：上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心（三甲）预计2026年投入使用，健康保障无忧。

效果图，源自网络仅供参考

2）产业升级：张江东翼 + 三大产业引擎，人口与产业双王牌筑牢价值
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唐镇不仅生活配套成熟，产业能级同样强大，为区域带来持续的高知人群与置业动力。

唐镇不只是“依托张江”，更凭借自身产业实力成为“张江东翼”：

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔张江四大产业基地之一的张江集电港落于此，从业人员超1.7万；

张江六大硬核产业之一的金融数据港入驻近30家重量级金融机构（含中国人民银行三大中心），从业人员达7万余人；

再加上金谷的产业加持，唐镇自身就能孕育大量金融、高科技人才。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔人口与产业是板块永葆活力的核心，这两张“王牌”不仅让唐镇持续向上发展，更为片区内稀缺的叠墅产品，提供了强有力的价值支撑。

示意图，仅供参考

浦发唐城·瑭墅以1250-1500万总价，不仅占据环张江价格洼地，更以稀缺别墅产品形态锁定稀缺资产，同时享受唐镇成熟配套和产业红利。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔对于浦东改善客群，尤其是张江精英而言，这无疑是一场不可错过的“墅居”盛宴。

毫无疑问，浦发唐城·瑭墅是浦东1250-1500万级改善客的理想之选——轨交墅。

浦发唐城·瑭墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔它不仅打破唐镇两年叠墅断供的局面，更以单层约近10米宽阔面宽、上中下叠皆“有天/有地”的极致设计，重新定义了低密墅居的标准。

项目约161-165㎡臻稀滨水叠墅火爆热销中，仅余少量席位！

稀缺从来不等人，入席正当时！诚邀莅临体验，抢占理想滨水墅居！

地铁直线距离仅约300米

浦发TOD大城

颠覆级王炸产品

总价仅约1250-1500万

浦发唐城瑭墅

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