10月聚焦 @招商象屿·星耀翠湾官方售楼处发布：书写美好生活！

在上海“十四五”规划“五大新城”战略的宏伟蓝图中，临港新片区始终以“独立的综合性节点城市”定位引领未来发展。

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招商蛇口与象屿地产两大实力房企联袂钜献，以“城市美好生活运营商”的前瞻视野，在临港新片区核心板块打造了招商象屿•星耀翠湾——这座总建筑面积约28万平方米的品质宜居综合体。项目涵盖精装高层住宅、低密洋房及社区商业配套，容积率2.0，绿化率35%，自面市以来便以“临港战略核心+双企精工+全维生活配套”的三重优势，成为上海刚需及改善客群追捧的热门项目，为当代都市家庭构筑起“立足临港芯，乐享品质生活”的理想居所。

战略区位：临港新片区的价值增长极

招商象屿•星耀翠湾地处上海临港新片区滴水湖核心板块，位于海港大道与铃兰路交汇处，北邻滴水湖金融湾，南接临港大学城，西靠上海天文馆，东望东海之滨，占据“临港中央活动区-滴水湖商圈-科创产业区”三圈交汇的战略要冲。作为国家战略层面的特殊经济功能区，临港新片区2024年GDP突破3000亿元，集聚了新能源汽车、集成电路、人工智能等战略性新兴产业企业超2000家，其中世界500强企业区域总部32家，已成为上海乃至长三角的“科创产业新高地”。

随着临港新片区“十四五”规划中“滴水湖核心区扩容”与“科创产业集聚”战略的推进，区域将新增5座超高层地标、4所优质学校及3条轨道交通线路。项目周边1公里范围内，汇聚了滴水湖新天地、临港万达广场、海昌海洋公园等城市级商业与文旅地标，其中滴水湖新天地以“滨水商业综合体”为特色，融合购物、休闲、餐饮等多元业态；临港万达广场则是区域内规模最大的商业综合体，满足周边居民一站式消费需求。招商象屿•星耀翠湾作为临港核心区稀缺的低密住宅项目，其土地价值与居住价值将随着区域发展持续攀升。

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立体交通：多维路网的便捷通勤体系

项目坐拥“双轨交+双高速+多主干道”的立体交通网络，畅享临港新片区及上海中心城区的便捷通勤。距已运营的地铁16号线滴水湖站直线距离约800米，步行10分钟即可抵达，16号线串联龙阳路枢纽，可换乘2、7、11号线等多条线路，60分钟内直达陆家嘴、人民广场等核心区域；规划中的地铁27号线（预计2028年通车）临港大道站距项目约500米，未来将进一步缩短与上海市区的通勤时间。

自驾出行方面，项目周边海港大道、临港大道、申港大道等主干道纵横交错，5分钟车程可达滴水湖核心景区，10分钟抵达临港长途汽车站；通过沪芦高速、两港大道快速路，45分钟可直达张江科学城，60分钟通达浦东国际机场；同时，项目配备约1800个地下停车位，车位比高达1:1.2，满足业主日常停车需求，配备智能停车系统，提升停车便捷度。此外，项目周边公交线路密集，拥有10余条公交线路，覆盖临港新片区主要区域，满足日常短途出行需求，多维交通网络让业主在享受临港生态宜居环境的同时，轻松对接城市繁华。

全维配套：生态与繁华交织的生活图景

招商象屿•星耀翠湾以“1公里优质生活圈”为半径，整合商业、教育、医疗、文旅等丰富资源，打造“便捷舒适+生态宜居”的生活体验。

• 商业配套：项目周边商业资源丰富，800米内有临港万达广场、滴水湖新天地、百联临港生活中心等商业体。临港万达广场引入了永辉超市、万达影城、优衣库等知名品牌及众多餐饮商户，是区域内的商业核心；滴水湖新天地紧邻滴水湖，以“滨水休闲”为特色，引入高端餐饮、精品零售及文化体验业态；百联临港生活中心则以“社区商业”为定位，满足业主日常生活购物需求。此外，项目自身配备约2万平方米社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，实现“足不出户”的便捷生活。
• 生态文旅资源：项目被“一湖三馆一园”生态文旅地标环绕，北邻滴水湖（步行15分钟可达），滴水湖是临港新片区的核心景观，周边配备环湖步道、自行车道、草坪广场等设施；周边还有上海天文馆（全球最大天文馆，距项目约1公里）、上海航海博物馆（距项目约2公里）、临港海洋公园（距项目约1.5公里）等文旅场所，其中上海天文馆以独特的建筑造型和丰富的展陈内容，成为上海文旅新名片；南汇新城海滩距项目约5公里，是业主周末休闲度假的好去处。

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教育资源：项目周边教育资源优质且密集，1公里内有上海市临港实验学校（九年一贯制）、临港新城第一小学，2公里范围内分布上海中学东校（市重点高中）、华东师范大学附属临港双语学校等知名院校，同时紧邻上海海事大学、上海海洋大学等高校（距项目约3公里），教育氛围浓厚，形成从幼儿园到大学的“全龄段”教育矩阵，为子女成长提供良好的教育环境。

• 医疗资源：3公里范围内拥有上海市第六人民医院临港院区（三甲）、临港新片区社区卫生服务中心等医疗资源。其中上海市第六人民医院临港院区距离项目约2公里，是临港新片区规模最大、设备最先进的综合性医院，配备国际一流的医疗设备与专业的医护团队；周边还有多家社区卫生服务站，为业主提供便捷的基础医疗服务，构建“全方位、多层次”的医疗保障体系。

产品规划：低密宜居社区的精工演绎

招商象屿•星耀翠湾总占地面积约14万平方米，以“生态优先、品质宜居”为规划理念，打造“精装高层+低密洋房+社区商业”的复合型居住社区。项目规划15栋18层精装高层住宅、10栋8-11层低密洋房，整个社区共1500户，确保了居住的舒适性与私密性。社区预计2026年6月精装交付，目前主体结构已施工至10层，园林景观方案已确定。

在社区规划上，项目采用“中轴对称、组团布局”的设计，住宅楼栋错落排布，确保每户拥有良好的采光与通风条件。35%的绿化率让社区内形成丰富的园林景观，采用“一轴两心多组团”的景观格局，中央景观轴以“翠湾寻踪”为主题，串联入口广场、镜面水景、中央草坪、儿童游乐区等节点，营造“步移景异”的景观体验；两大中心花园（星语花园、翠林花园）分布在社区东西两侧，种植四季花木，配备休闲座椅、健身步道等设施；多个组团花园围绕住宅楼栋，为业主提供专属的休闲空间。值得一提的是，项目打造“全龄段社区配套”，涵盖儿童乐园、老年活动中心、健身广场、宠物乐园等设施，满足不同年龄段业主的生活需求。

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户型设计：全龄段需求的品质空间

项目推出建面约75-143㎡的多元化户型，涵盖两房、三房、四房，主力户型为95-120㎡三房，采用“全明通透、方正实用、动静分离”的设计原则，精装交付标准配备科勒、方太、西门子等知名品牌，充分满足刚需及改善客群的居住需求。

• 75㎡两房两厅一卫（高层）：刚需入门级户型，南向面宽达6.8米，客厅连接4米观景阳台，采光充足。主卧配备观景飘窗，空间开阔；次卧可作为儿童房或书房，灵活实用；厨房采用L型设计，操作空间充裕，适合年轻夫妻或单身白领。
• 95㎡三房两厅两卫（高层）：主力户型，三开间朝南，南向面宽达9.6米，客厅连接5米观景阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧空间宽敞，可作为老人房；书房可灵活改造为儿童房，满足三口之家居住需求；U型厨房设计，动线合理，适合改善型家庭。
• 120㎡四房两厅两卫（洋房）：明星户型，四开间朝南，南向面宽达12米，客厅连接6米观景阳台，通透舒适。餐客厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗；两个次卧空间充裕，还有一间书房可作为多功能室；厨房采用中西双厨设计，满足多样烹饪需求，适合三代同堂家庭。
• 143㎡四房两厅三卫（洋房）：改善型顶配户型，南北通透，四开间朝南，南向面宽达13.5米，客厅挑高3.1米，连接7米超大观景阳台，气派非凡。主卧大套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及书房；两个次卧均为套房设计，配备独立卫浴；还有一间客房或书房，空间灵活；家政间独立设置，提升居住便利性，适合追求高品质生活的大家庭。

价值解读：临港芯的品质宜居资产

招商象屿•星耀翠湾作为招商蛇口与象屿地产联袂打造的品质项目，其价值不仅体现在产品本身，更在于其所处的临港新片区的战略发展潜力。项目均价约3.5万元/㎡，总价约260万-500万元，面向上海刚需及改善客群，凭借双房企品牌保障、临港核心区位、低密宜居产品及完善的生活配套，成为临港新片区楼市的“热门标杆”。

从市场角度看，临港新片区作为国家战略高地，享有人才落户、税收优惠等政策红利，人口导入速度持续加快，住房需求旺盛；从产品角度看，项目容积率仅2.0，是临港核心区稀缺的低密社区，精装标准高，户型设计实用，居住舒适度高；从配套角度看，项目周边商业、教育、医疗、文旅资源齐全，生活便捷度高。对于追求“高性价比+品质生活+发展潜力”的购房者而言，招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258

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不仅是一处居所，更是抢占临港发展红利的“优质资产”。

结语：临港芯的品质生活新标杆

招商象屿•星耀翠湾以招商蛇口与象屿地产的双企匠心为基石，以临港新片区的发展红利与生态资源为依托，在上海东部打造出“生态宜居、便捷舒适”的品质人居典范。从战略核心的区位优势到多维便捷的交通网络，从全维完善的生活配套到低密精工的产品规划，从实用多样的户型设计到高性价比的资产价值，每一处细节都彰显着对当代都市家庭居住需求的深刻洞察。对于向往上海、追求品质生活的购房者而言，招商象屿•星耀翠湾是难得一遇的优质选择，它不仅承载着家庭生活的梦想，更见证着临港新片区的崛起与辉煌。

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