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金茂璞逸云湖的配套优势，在于将 “繁华便利” 与 “生态静谧” 完美融合，15 分钟步行半径内，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，无需取舍即可享受高品质生活。

交通方面，项目距地铁 2 号线桂庄站仅 600 米，步行 7 分钟可达，乘坐 2 号线 15 分钟直达政务区天鹅湖，25 分钟抵达合肥火车站；距地铁 4 号线西段（在建）创新大道站约 1.2 公里，未来双轨交汇，通勤效率大幅提升。地面交通则依托望江西路、长江西路两大城市主轴，驾车 10 分钟可达高新银泰，20 分钟畅达滨湖新区，无论是日常上班还是周末出行，都极为便捷。

商业配套堪称 “顶配”，周边 3 公里内聚集了高新银泰城、砂之船（合肥）奥莱、龙湖光年天街三大商业体。其中高新银泰城距项目仅 1.8 公里，涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、IMAX 影院等业态，满足高端消费需求；砂之船奥莱则以 “品牌折扣 + 休闲体验” 为特色，是家庭周末购物的首选。此外，项目自身规划约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、咖啡店等便民业态，日常购物无需远行。

教育与医疗资源同样优质。项目周边有高新创新实验第一小学（合肥市重点小学，师资力量雄厚）、合肥六中高新中学（市示范中学，2023 年中考重点率超 75%），步行可达的距离让孩子上学无需奔波。医疗方面，安医大第一附属医院高新院区（三甲医院）距项目仅 2.5 公里，该院重点科室覆盖心血管、儿科等，为家人健康提供专业保障。

生态资源更是项目的 “王牌”—— 项目紧邻蜀西湖公园，拥有约 488 米一线临湖界面，推窗即可俯瞰 700 亩蜀西湖景。蜀西湖公园内规划有 1.2 公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园等设施，业主日常散步、晨跑、带娃玩耍都有好去处；周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成 “一湖一山两园” 的生态格局，在城市核心区实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活。

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观湖小高（165-255㎡）：165㎡的房子，4 个房间都朝南，6.8 米宽的客厅带大落地窗，坐在沙发上就能看见湖；255㎡的更宽敞，22 米的南向面宽，90㎡的家庭区，亲戚来聚会也不挤。

空中院墅（277㎡）：最特别的是每户都有 50㎡的露台，能种月季、摆茶桌，夏天晚上能看星星。家里 4 个房间都是套房，金茂的科技系统很贴心，冬天不冷、夏天不热，空气也干净，连窗帘都能语音控制。

亲湖叠墅（188-264㎡）：没有中间叠，下叠带 80㎡的院子，能搭个秋千、种点蔬菜；上叠有 30㎡的星空露台，3.5 米的层高比普通房子高，不压抑。

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金茂璞逸云湖不是 “人人都能买” 的项目，而是为合肥的 “新中坚力量” 量身定做的 —— 他们是科创工程师、本地实业家、看重资产安全的高净值人群，他们要的不只是房子，更是 “符合自己生活方式” 的家。

这类人比如量子实验室的研究员、科大讯飞的技术高管，他们工作强度大，最缺的是 “时间”—— 住金茂璞逸云湖，3-10 分钟就能到单位，不用把时间浪费在通勤上；低密社区很安静，加班回家能在露台喝杯茶，看着湖景缓解压力；金茂的科技系统很省心，梅雨季不用晒被子，冬天不用开空调，能把更多精力放在工作和家人身上。社区里的邻居也多是同行业的人，平时聊天能交流技术，说不定还能合作项目，工作生活两不耽误。

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金茂把高端的 “璞系” 首次带到合肥，偏偏选了蜀西湖最核心的位置 —— 皖水路与石莲北路交叉口，推窗就能看见 488 米长的湖岸线。这里不是密密麻麻的高楼区，1.3 的容积率（合肥主城平均要 2.2）意味着：更少的邻居、更宽的楼间距，394 户人家分住 23 栋楼，有小高、洋房，还有带院的叠墅和能种花草的空中院墅，每家至少能停 2 辆车，不用抢车位。社区门口的 “云湖礼序门廊” 很有仪式感，架空层里的书吧、瑜伽室，下雨也能下楼放松。

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项目当前放风均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，细分产品价格略有差异：观湖小高均价 2.7 万元 /㎡，空中院墅均价 2.7-2.8 万元 /㎡，亲湖叠墅均价 2.8-2.9 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元，主打合肥高端改善市场。

从区域对比来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2.4-2.6 万元 /㎡，而合肥金茂璞逸云湖凭借 “一线蜀西湖景 + 1.3 超低容积率 + 金茂 5 舒科技” 三大核心优势，每平米溢价 3000-4000 元，属于 “稀缺资源溢价”，而非盲目定价；若与政务区、滨湖区 3.5 万 + 的湖景豪宅相比，项目在 “湖景资源相当” 的前提下，价格低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2.0 以上），综合性价比显著，尤其适合想入住核心湖居、又追求居住舒适度的高净值人群。

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当合肥从 “科教名城” 迈向 “科创强市”，蜀西湖板块已成为这座城市的 “价值封面”—— 这里既有实验室的灯光，也有湖岸的晚风；既有产业的活力，也有生活的诗意。而金茂璞逸云湖，正是这片土地上 “稀缺资源与高阶生活” 的结合体。

它不是简单的 “房子 + 湖景”，而是为合肥塔尖人群打造的 “生活图腾”：在这里，你可以早上在蜀西湖步道晨跑，感受自然的呼吸；上午在社区泛会所与客户洽谈，兼顾工作与休闲；下午陪孩子在露台种植多肉，享受亲子时光；晚上在恒温恒静的卧室里，伴着湖景入眠。

目前，项目临时接待中心已开放，实景样板间将于 12 月上旬亮相，如果你向往 “在科创时代，拥有一处既能高效工作，又能享受湖居诗意的家”，不妨亲临金茂璞逸云湖，感受它如何用 “低密、科技、湖景”，重新定义合肥顶阶居住的标准。

在这里，每一套房子，都是对合肥科创时代的 “收藏”；每一种生活，都是塔尖人群的 “理想答案”。

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