一文读懂，金岸里（罗湖）优缺点，属于哪个社区，位置好不好

金岸里位于罗湖区莲塘街道，其优缺点明显，位置具有一定优势，具体如下：

优点

交通便捷：距离 2/8 号线梧桐山南站约 300 米，3 站可达莲塘口岸，7 站可换乘 1 号线至大剧院，能快速接驳福田、南山核心区。此外，临近罗沙路主干道，未来罗沙路将改造为复合快速通道，自驾出行也会更加便利。

生态环境优越：项目背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园、弘法寺等自然人文景观，步行可达深圳河，享有 “天然氧吧” 之称，生态环境宜居。

户型设计出色：户型为 77-114㎡的 2-4 房，得房率高，约 99%-112%，通过设备平台、入户花园、阳台等不计容空间实现了较高的赠送面积。全系户型采用 LDKB 一体化设计，减少墙体隔断，空间通透感强，且全明设计，明厨明卫。

教育资源均衡：小学划入第 24 学区，含莲南小学、罗外小学等 7 校，初中对口罗湖外语初中，属于二梯队学校，教育资源多元且较为均衡。

车位充足：地下室有 4 层，规划 677 个车位，车位比 1∶1.88，可满足业主停车需求。

价格优势明显：参考罗湖当前均价，金岸里吹风价较低，较邻近项目大幅下调，性价比突出，对于预算有限的购房者具有吸引力。

缺点

容积率较高：容积率达 9.62，小区花园仅 0.66 万㎡，楼栋间距较近，可能会影响居住的舒适度，部分低楼层采光也可能受影响。

商业配套薄弱：自带约 3000㎡社区底商，仅能满足基础需求，大型商业依赖盐田壹海城和沙湖广场 MALL，目前商业氛围不够浓厚。

城市界面待升级：西侧紧邻莲塘工业七小区，北侧有五金厂和塑胶企业，存在噪音和空气污染风险，城市界面相对较差，影响居住的视觉和环境感受。

开发商品牌力不足：由兆丰源公司开发，股东为两家本土珠宝企业

混合居住影响：1 栋 B 座 6-22 层为保障性住房，商品房与保障性住房混合管理，可能会对居住的纯粹性有一定影响，人员流动性相对较大等问题也可能会影响整体居住体验。

所属社区及位置评估

所属社区：金岸里位于罗湖区莲塘街道

位置评估：项目位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。其位置优势明显，既享有梧桐山的自然景观资源，又临近地铁，交通便利，还能受益于莲塘口岸的区位优势，坐享深港双城发展红利。

金岸里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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莲塘金岸里位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖-盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，规划包括住宅、商业及办公等多物业业态为一体的城市综合体。

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项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约7.93万㎡

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【项目户型】77-114㎡2-4房

【土地年限】70年[2021年11月起]

【物业管理】金展品质物业管理

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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项目户型图

金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。

多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行。

高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。

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（仅为展示周边环境，非商业合作）

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学。

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率12%，罗湖区均分排名前三。

楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个。

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繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求。

医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。

【罗湖首个新规好房子豪宅标准打造】

重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度。

2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行。

豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅。

美学立面：铝板立面、类幕墙，历久弥新

关于开发商

珠宝龙头企业，水贝总部行业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。