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新城市领院：金融城芯的稀缺低密府邸

part.1 优点综述

新城市领院坐落于黄埔大道北侧，靠近鱼珠，南向望江，与金融城东区直线距离约 300 米，与兰亭盛荟一路之隔。由新城市集团开发，在大湾区核心发展区域中占据稀缺地段。

项目规模虽不大，但亮点颇多。占地面积 13093㎡，建筑面积 12160㎡，绿地面积 9223.8㎡，仅 1 栋 16 层小高层与 28 栋叠院，共 68 席（高层 30 席，叠院 38 席） 。容积率低至 0.93，绿化率高达 70.45%，由全球排名前五的第一太平戴维斯担任物业公司。每户赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权，产品为 130㎡三房与 224 - 229㎡四房。

其优势显著，地段稀缺，处于金融城东区，紧邻珠江新城、天河智慧城和鱼珠港，金融城作为广州第二 CBD，汇聚超 60 家世界 500 强金融总部，未来将吸引大量精英人口，地段价值高。产品稀缺，全盘仅 68 套，叠院产品稀缺且上车门槛相对亲民。园林与绿化出色，自身绿地面积大，周边公园环抱。交通便捷，距地铁 5 号线东圃站约 800 米，自驾可快速连接环城高速。商业、医疗等配套完善，周边商业设施密集，医疗资源丰富。品质高端，由知名设计团队打造，采用高端配置，且为准现房，即买即入住。

part.2 户型鉴赏

130㎡三房

130㎡的三房户型设计合理，空间利用高效。入户处，可设置独立玄关，增加收纳空间的同时，提升空间私密性。客厅采用 2 梯 2 户板式设计，与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，3.3 米的层高让空间显得更加宽敞明亮。

客厅外接景观阳台，南向望江视野极佳，不仅能引入充足自然光线，还可欣赏江景与园林景观，是休闲放松的好去处。阳台可布置成小型花园或休闲区，摆放桌椅，享受惬意时光。

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厨房设计合理，操作台面宽敞，橱柜收纳空间丰富，能满足多样化烹饪需求。餐厅紧邻厨房，方便用餐。三间卧室布局合理，主卧空间较大，可配备独立卫生间和衣帽间，保证主人生活私密性与舒适度。次卧可根据需求布置为儿童房、客房或书房，满足家庭不同阶段需求。

整个户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为家庭成员提供舒适居住环境，适合追求高品质生活的三口之家或四口之家。

224 - 229㎡四房

224 - 229㎡的四房户型空间尺度更为宽敞，能满足大家庭或对空间有较高要求人群的需求。入户玄关设计大气，收纳功能强大，可放置鞋子、外套、包包等物品。

客厅空间开阔，与餐厅一体化设计，营造出豪华的公共活动空间。客厅连接景观阳台，可俯瞰江景或园林美景，视野开阔。阳台面积较大，可打造为休闲娱乐区，放置户外家具、健身器材等。

厨房采用开放式或半开放式设计，操作空间充足，配备高端厨具，橱柜收纳空间丰富，满足多样化烹饪需求。餐厅可容纳大型餐桌，适合家庭聚会或宴请宾客。

四间卧室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和休息区。独立卫生间可设置双台盆、浴缸和淋浴间，使用高端洁具，打造舒适洗漱环境。衣帽间空间宽敞，可分类收纳各类衣物、配饰及箱包。次卧空间宽敞，可根据家庭成员情况布置为儿童房、老人房或客房，每个次卧都能保证居住者的舒适度。

该户型注重空间的舒适性与功能性，无论是家庭成员较多的大家庭，还是对生活品质有高追求的人群，都能在这里享受高品质生活。

part.3 基本信息

• 项目位置：黄埔大道北侧，靠近鱼珠，与金融城东区直线距离约 300 米，与兰亭盛荟一路之隔
• 开发商：新城市集团
• 占地面积：13093㎡
• 建筑面积：12160㎡
• 绿地面积：9223.8㎡
• 总栋数：1 栋 16 层小高层，28 栋叠院
• 总户数：68 席（高层 30 席；叠院 38 席）
• 楼层高：小高 3.3 米
• 容积率：0.93
• 绿化率：70.45%
• 物业公司：第一太平戴维斯（全球排名前五）
• 物业费：130㎡ - 1300 元 / 套 / 月，230㎡ - 2250 元 / 套 / 月
• 车位：每户赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权
• 产品：130㎡三房 / 224 - 229㎡四房
• 
  

part.4 配套介绍

交通

新城市领院交通出行较为便捷，兼顾了公共交通与自驾出行的便利性。

公共交通方面，距离最近的地铁 5 号线东圃站步行约 800 米左右。5 号线作为广州地铁线路中的重要干线，贯穿城市东西方向，可方便地换乘其他线路，快速到达广州各个区域。例如，通过 5 号线可便捷地前往珠江新城、广州火车站等重要地点，满足居民日常通勤、商务出行、购物娱乐等多种需求。此外，项目门口就设有公交站，公交线路覆盖周边区域，进一步丰富了公共交通出行选择。

自驾出行同样便利，从桃园西路右转便是黄埔大道，黄埔大道作为广州重要的交通主干道，车流量大但交通设施完善。通过黄埔大道可以直接上环城高速，环城高速连接了广州各区，使得自驾前往广州各地都相对方便，无论是前往城市中心区域还是周边郊区，都能较为快速地到达，极大地提升了居民出行的机动性。

教育

教育配套方面，目前该地段派位学区的学校相对普通，对口的是前进村小学和广州市第十八中学。前进村小学作为一所村小，在教学资源和师资力量上可能相对有限。广州市第十八中学在教育资源和教学质量上，与一些重点学校相比也存在一定差距。不过，随着区域的发展，教育资源有可能会得到优化和提升，未来或许会有新的学校建设或优质教育资源的引入，以满足区域内居民对优质教育的需求。

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商业

商业配套能满足居民日常及多样化的消费需求。虽然小区自身没有配备商业，但周边商业资源丰富。兰亭盛荟的底商和周边的临街商铺提供了基本的生活服务，如便利店、小吃店、理发店等，满足居民日常购物、餐饮、生活服务等需求。

同时，项目主要依靠鱼珠 CBD 的大配套来反哺。围绕着 5 号线三溪地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业配套密集分布。山姆会员店提供丰富的高品质商品，满足居民一站式购物需求；美林天地集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，拥有众多国内外知名品牌店铺、大型超市、电影院、健身房等丰富业态；宜家以其独特的家居设计和产品受到消费者喜爱；居然之家专注于家居建材领域，为居民提供各类家居装修材料。这些商业配套为居民提供了多样化的消费选择，无论是购买日常用品、时尚服装，还是享受美食、观看电影、进行家居装修，都能在周边轻松实现。

休闲

休闲配套独具特色，为居民营造了舒适宜人的休闲环境。项目独具匠心地将 “云山珠水” 引入园林中，使居民在社区内就能感受到自然景观的魅力。园林设计巧妙，融合了山水元素，打造出独特的景观空间，为居民提供了休闲散步、放松身心的好去处。

此外，项目外部有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，公园总体量约 22 万㎡。杨桃公园是一个以杨桃文化为主题的公园，园内种植了大量杨桃树，每到杨桃成熟季节，景色迷人，居民可以在这里感受大自然的美好，体验采摘乐趣。天合公园则为居民提供了休闲娱乐、健身锻炼的空间，园内设有步道、健身设施等。这些公园丰富了居民的休闲生活，让居民在繁忙的城市生活中能够亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

医疗

医疗配套能为居民的健康提供保障。项目旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院，社区医院可以为居民提供基本的医疗服务，如常见疾病的诊断、治疗、预防保健等，方便居民日常就医，解决一些小病小痛。

2 公里范围内还有天河区人民医院等公立医院。天河区人民医院作为综合性医院，拥有较为完善的医疗设施和专业的医疗团队，能够提供更全面、更专业的医疗服务，包括各类疾病的诊断、治疗、手术等，满足居民对医疗服务的更高需求。在遇到较为严重的疾病时，居民能够及时获得专业的医疗救治，为居民和家人的健康保驾护航。

part.5 规划和发展

新城市领院所在的金融城东区，未来规划和发展前景广阔。

从区域规划来看，金融城作为广州第二 CBD，定位为金融和科技产业的核心区域。随着超 60 家世界 500 强金融总部的汇聚，以及未来 50 万 + 金融、科创精英人口的涌入，区域的经济活力将不断增强。这将带动周边配套设施的进一步完善，包括商业、教育、医疗等方面的升级。新城市领院处于这一核心区域，将直接受益于区域的发展，其地段价值有望持续提升。

交通规划上，区域的交通网络可能会进一步优化。随着周边人口的增加和经济活动的频繁，可能会有更多的交通基础设施建设，如道路拓宽、增加公共交通线路或站点等，以满足日益增长的交通需求。这将进一步提升新城市领院居民的出行便利性，加强与周边区域的联系。

教育资源方面，随着区域的发展，政府可能会加大对教育的投入，改善现有的学校教育质量，引入优质教育资源，新建或扩建学校。这将为新城市领院的居民子女提供更好的教育条件，提升区域的教育水平。

商业发展上，鱼珠 CBD 的商业配套将不断升级和完善。除了现有的山姆会员店、美林天地等商业设施，未来可能会有更多高端商业项目落地，商业业态将更加丰富多样，吸引更多的品牌和消费者，进一步提升区域的商业氛围和吸引力。

从项目自身来看，新城市领院凭借其稀缺的地段、稀缺的产品、高品质的打造以及完善的配套，在未来市场中具有较强的竞争力。作为金融城核心区罕见的低密纯住宅项目，其稀缺性将使其价值更加凸显。随着区域的发展，项目的品质和配套将不断得到认可，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目也将成为区域发展的重要组成部分，为金融城东区的繁荣发展贡献力量。

part.6 结语总结

新城市领院以其在金融城东区的稀缺地段、独特的产品设计、丰富的配套设施以及良好的发展前景，成为众多购房者关注的焦点。

对于自住者来说，便捷的交通可满足日常出行需求，周边丰富的商业配套满足日常生活与休闲娱乐需求，舒适的户型设计和优美的园林环境提供高品质居住体验，医疗配套保障家人健康。虽然目前教育配套相对薄弱，但随着区域发展有望改善。对于投资者而言，项目所处区域的发展潜力、交通和商业配套的不断完善，以及产品的稀缺性，都使得该项目具有较高的投资回报率。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。