22.5亿！药业龙头扬子江7折拿下CBD世茂大厦

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作者 I 宋溪 选址960

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产业资本接盘北京CBD地标商办。

京东资产平台显示，今天上午，位于北京朝阳区建国路的世茂大厦拍卖成功，成交价为22.54亿元，买家为北京扬子江置业有限公司。

图源：京东资产拍卖

根据标的物详情介绍，世茂大厦位于国贸核心位置，长安街第一排，东临SOHO现代城，北临建国路，西临北京电视台，距离地铁1号线大望路站、10号线国贸站均不到500米，周边星级酒店、高档写字楼、涉外公寓林立，区位堪称核心商圈的黄金地段。

项目2006年建成，是世茂集团在北京CBD的写字楼作品，占地7183平方米，建筑面积7万平方米，地上建筑面积为5.92万平方米，包括地下4层，地上24层。

另外，标的土地证载用途为综合，可兼容多种功能业态，使用权终止日期为2053年8月。最新评估值为32.2亿元，评估楼面价为4.58万元/平方米。起拍价为估值的七折22.54亿元，最终仅一人出价，成交楼面价为3.2万元/平方米。

世茂大厦外立面 图源：标的物介绍

值得关注的是，本次拍卖带租约，目前标的出租率为80%，对外租金报价约5元/平方米/天。另外，评估报告显示，标的名下有两笔抵押，两笔抵押共计22.48亿元，抵押权人均为招商财富管理有限公司。

标的抵押情况 图源：估值报告截图

作为北京重点区域地标项目，此次交易买家身份备受关注。天眼查信息显示，北京扬子江置业有限公司今年10月下旬刚刚成立，穿透股权为扬子江药业集团有限公司全资孙公司。

扬子江药业集团创建于1971年，总部位于江苏泰州，现有员工1.8万余人，由“药王”徐镜人创立，靠板蓝根起家，目前主要产品中西药并举，拓展生物药、医疗器械、大健康业务，部分产品出口至40多个国家和地区，是国内医药行业的龙头企业之一。

扬子江药业集团总部大楼

数据显示，公司2024年营业收入为739.3亿元，位列民营药企第一名；毛利率约为65%，净利率约为约18%，均高于行业平均水平；资产覆盖率约36%，财务结构稳健。

引人注意的是，北京扬子江置业的母公司——扬子江（广东横琴）也才新成立不久，注册于10月15日，注册资本为1亿元，经营范围包含企业总部管理、企业管理咨询、以自有资金从事投资活动等，由集团董事长徐浩宇担任法定代表人。

因此，扬子江此举也被认为跨界“杀入”地产项目。

此次交易的卖家则是地产行业的老牌玩家——世茂集团。

公开资料显示，世茂集团1989年进入中国房地产行业，1994年进入北京，1999年进入上海，并陆续覆盖至全国，主营业务涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，高峰时期，其累计合约销售总额约3003亿元，营收超过1350亿。

不过，自2021年以来世茂开始陷入债务泥潭，一直至今。

业绩报告显示，截至2024年底，集团营业总收入为599亿元，归母净利润亏损359亿元，总负债4330亿元，一年内到期负债2102亿元，账上现金则仅有157亿元。

回看2025年前三季度北京大宗交易市场，不少项目背后都有该公司的影子。比如友邦人寿与中宏人寿以7.68亿元收购的北京大兴“药谷一号”，网传背后卖家是世茂股份；另外其还以2.06亿元出售望京壹号公馆宏泰独栋；。

财富港项目效果图

此外，近年来世茂变卖的地标还有上海外滩茂悦大酒店、广州亚运城项目、上海北外滩核心地块、香港维港汇项目股权、北京分钟寺项目权益、厦门集美区综合体等。

今年7月，位于深圳的“世茂深港国际中心”项目被计划收储，该地块摘地价为239.43亿元，计划投资500亿，打造集智能办公、大型商业、公寓于一体的超级综合体，其中包括一座700米级的摩天大楼，原规划为深圳城市新封面。