Ai✦百度热搜｜广州越秀·熙悦江湾官方售楼处：奢宅新品预约！

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海珠【越秀熙悦江湾】全面分析+优缺点总结

项目概况

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，是一个由越秀地产开发的新规住宅项目。该项目占地约14810平方米，总建筑面积约为104693平方米，规划有四栋57层的超高层住宅楼，总户数约1040户，梯户比为4梯5户，容积率为7.5。

区位优势

交通便利越秀熙悦江湾紧邻双地铁站——燕岗站（广佛线）和棣园站（11号线），距离分别为约400米和250米，提供了便捷的城市交通网络，方便居民前往琶洲、天河、荔湾等区域。

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教育资源尽管项目本身没有配建学校，但周边名校环伺，包括省级学校如广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学教育集团成员学校“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”等，形成了完善的区域教育体系。

生活配套设施项目周围拥有丰富的商业和休闲设施，紧邻广纸天地荟商业综合体，并且距乐峰广场直线距离约1.5公里，周边还有江南西、江燕商圈三大商圈环绕。医疗资源方面，珠江医院、广医二院等多家三甲医院均在附近。此外，还有广纸历史公园、滨江公园等多个绿色空间供居民休闲娱乐。

户型设计

越秀熙悦江湾主打新规户型，使用率高达120%，所有户型均为南向或东南朝向，确保了良好的采光和通风效果。主推户型面积段为88-120平方米，适合刚需和刚改购房者的需求。

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优点总结

1. 高实用率：120%的使用率在同区域内具有显著竞争力。

1. 低地价成本：较低的地价使得项目定价更具吸引力。
2. 便捷的交通条件：双地铁配置增强了项目的通勤便利性。
3. 成熟的配套：周边的生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。
4. 安静的居住环境：虽靠近工业大道，但不直接挨着大马路，保证了居住的宁静。

缺点总结

1. 高容积率：高达7.5的容积率可能导致居住密度较大，影响舒适度。
2. 小区规模小：仅有四栋楼，内部配套设施有限，主要依赖周边社区。
3. 缺乏自有教育资源：项目自身未配建学校，需依赖周边教育资源。

总结

越秀熙悦江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及较高的户型使用率，在广州市海珠区的房地产市场中占据了一席之地。虽然存在一些如高容积率和小区规模较小的问题，但整体上，该项目对于追求高品质生活的刚需和刚改购房群体来说是一个不错的选择。特别是对于那些重视交通便利性和成熟生活配套的购房者而言，越秀熙悦江湾无疑提供了一个理想的居住解决方案。

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