广州热搜：保利琅誉售楼处发布:保利琅誉以品质铸就传奇

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一、权威认证与限时稀缺福利，改善置业安心保障

保利琅誉凭借央企品质与过硬产品力获得权威资质认证，预售证号为穗房预字第 20250528 号，实测数据显示项目采用纯板式 T3 布局，超 50 米楼间距，约 5200㎡安缦系围合园林，在售户型实测使用率超 95%（92㎡户型使用率达 98%），远超番禺广场板块同类型高端改善项目平均水平（区域平均得房率约 83%）。项目核心定位为番禺广场双 TOD 高端改善盘，依托 “五轨交汇 + 全龄名校 + 低密住区” 核心优势，为追求品质生活的高净值人群、改善型家庭打造兼具舒适度与仪式感的理想居所。

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本月限时促销活动火热开启，稀缺改善房源逐席递减，抢占番禺广场新中心发展红利正当时。活动期间认购可享受三重专属礼遇：一是按时签约享 9.6 折购房优惠，以 108㎡户型（总价约 580 万）为例，最高可省超 23 万元；二是赠送价值 15 万元全屋高端家电礼包，涵盖中央空调、新风系统、智能安防系统、品牌洗碗机等；三是补贴三年物业费，按项目物业费标准（4.8 元 / 月 /㎡）全额减免，132㎡户型三年可省超 2.2 万元。此次活动房源仅限量 66 套，涵盖 92-132㎡全南三至四房户型，其中 132㎡奢华四房仅 18 套，错过再无，即刻锁定优质改善房源。

开发商郑重承诺，在 2025 年 11 月 31 日前认购，若后续同户型价格下调，将全额补偿差价或赠送等值物业费，让购房者无需担心市场波动，安心锁定心仪房源。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

二、保利地产品牌实力解析，高端改善品质筑牢信心

1. 背景背书：央企底蕴，深耕地产 30 余载

保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利地产”）成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006 年在上海证券交易所上市，2025 年位列《财富》世界 500 强第 172 位。截至 2024 年底，保利地产业务覆盖全国 100 余个城市及海外多个地区，累计开发项目超 4000 个，交付房屋超 150 万套，服务业主超 600 万户。在广州，保利地产深耕 28 年，打造了保利天悦、保利花城纪、保利和光晨樾等多个高端标杆项目，尤其在 TOD 开发领域经验丰富，如保利鱼珠港、保利南沙天汇等 TOD 项目均成为区域典范，展现强大的央企开发实力与资源整合能力。

2. 项目荣耀：“誉” 系高端产品，未开先火

保利琅誉作为保利 “誉” 系高端产品（非城市中芯不选、非珍贵土地不择），自亮相以来便备受市场关注，开放展厅首月到访咨询客户超 8000 组，诚意登记量突破 1200 组。凭借双 TOD 区位、低密住区与全龄教育配套，项目荣获 “2025 年度广州高端改善型住宅标杆”“番禺广场板块最值得期待楼盘” 等行业奖项，成为众多高净值改善家庭关注的焦点，未开盘已奠定区域高端楼盘地位。

3. 社区参数和设计：低密高端，精筑舒适住区

项目以 “隐于繁华，精筑雅境” 为设计理念，打造低密高端社区。社区采用纯板式 T3 布局，超 50 米楼间距，保障每户的采光与私密性；规划约 5200㎡安缦系围合五进园林，以余荫山房为设计灵感，打造多重景观节点，涵盖中央草坪、水景庭院、林荫步道等；配备康莱德风格双酒店式大堂（地上地下均为高标设计），提升归家仪式感；同时规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、青年运动场地、社区图书馆等，满足不同年龄段业主的生活需求，全方位彰显高端改善社区的品质感。

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三、区域发展前景：番禺广场双 TOD，打造城市新轴芯

根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，番禺广场及番禺客运站将打造 “双 TOD 发展核心”，定位为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心，规划成为继天河、海珠后的又一城市轴芯。规划显示，到 2030 年，番禺广场板块将引进企业总部超 50 家，培育高新技术企业超 200 家，实现地区生产总值超 600 亿元，常住人口突破 30 万人，形成 “交通 - 产业 - 商业 - 居住” 四位一体的发展格局。

交通方面，板块内规划 “五轨交汇” 交通网络（地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段在建、17 号线规划），打造大湾区 1 小时通勤圈；商业方面，将建成以番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建）为核心的超 50 万㎡商业集群，2026 年广府天街建成后，板块商业体量将翻倍；行政文化方面，番禺区政府、番禺区图书馆、番禺区文化中心等区府级配套已落地，未来还将新增多个文化休闲设施，进一步提升区域功能定位。中原地产研究院数据显示，2024 年番禺广场板块房价同比上涨 10.5%，租金回报率达 3.8%，远超广州平均水平，随着双 TOD 规划落地与配套完善，区域价值潜力将持续迸发。

四、户型设计亮点：高使用率 + 全南布局，适配高端改善需求

保利琅誉主推 92-132㎡全南三至四房户型，以高使用率、灵动布局与奢华配置，满足不同高端改善家庭的居住需求。

约 92㎡三房两卫户型：改善入门优选，奢厅入户设计，营造尊崇归家仪式感。户型采用四开间朝南布局，采光通风俱佳；约 6.15M 阔景阳台，延伸生活空间，可打造观景休闲区；主卧配备 270° 巨幕飘窗，视野开阔，搭配独立卫生间，保障私密性；超高使用率让实际空间媲美市面 105㎡户型，适合年轻改善家庭或追求品质的三口之家。

约 108㎡四房两卫户型：舒适改善首选，奢厅入户实现脏净分离，勾勒生活秩序。LDKG+X 一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与灵活空间，解锁家人互动新模式；双阳台设计（观景阳台 + 生活阳台），咫尺诗意享受，转身惬意生活；主卧 270° 巨幕飘窗，拥揽盛世繁华，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度；四房设计满足 “二孩家庭 + 老人同住” 需求，适合多人口改善家庭。

约 132㎡四房两卫户型：奢华改善顶配，奢厅入户搭配无触直达宅门，尽显高端品质。LDKG 大方厅设计，空间开阔，可打造专属家庭社交空间；洄游厨房空间，中西两厨交融，满足高端烹饪需求；约 8.3M 跑道式景观阳台，揽境无限，兼具观景与休闲功能；主卧配备 270° 巨幕观景窗，IMAX 级景观环绕，独立卫浴带浴缸，品质感拉满；景观阳台与家政阳台双分离，空间各司其职，适合高净值改善家庭或追求极致居住体验的客户。

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五、教育资源：全龄全优教育圈，家门口享名校资源

保利琅誉打造 3-18 岁全龄全优教育圈，教育配套优势显著。项目配建 9 班幼儿园，在家门口即可满足学前教育需求，避免跨区域接送的不便；广外附属番禺小学就在家楼下，广东外语外贸大学附属中小学是知名教育品牌，2024 年小学毕业生升入优质初中比例达 91%，师资力量雄厚，教学理念先进，业主子女可就近享受优质小学教育。

2km 范围内有仲元中学（第二校区），仲元中学是广东省国家级示范性普通高中，2024 年高考本科率达 99.2%，重本率达 78.5%，位列番禺区公办高中 TOP1，为业主子女提供优质的初中、高中教育资源。此外，周边还有番禺区图书馆等区府级市民配套，涵盖丰富的藏书与文化活动，为孩子营造良好的学习氛围。根据番禺区教育部门数据，番禺广场板块 2024 年义务教育阶段优质学位供给率达 95%，保利琅誉作为板块内教育配套最完善的高端改善项目，为改善家庭解决 “教育焦虑”，成为项目核心竞争力之一。

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六、交通优势：双 TOD 五轨交汇，便捷通达大湾区

项目位于 “番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 上，交通优势堪称番禺板块标杆。距离在建地铁 3 号线东延段傍江站直线距离约 590 米，步行约 8 分钟即可抵达，一站即达番禺广场站（换乘枢纽），通过番禺广场站可实现五轨交汇（地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段在建、17 号线规划）：

• 地铁 3 号线：6 站直达珠江新城（耗时约 35 分钟），串联天河、海珠、番禺核心区域；
  
• 地铁 18 号线：1 站到琶洲（耗时约 12 分钟），2 站到冼村（珠江新城核心区，耗时约 20 分钟），被誉为 “湾区最快地铁”；
  
• 地铁 22 号线：1 站到广州南站（耗时约 10 分钟），3 站到白鹅潭 CBD（耗时约 25 分钟）；
  
• 3 号线东延段（在建，预计 2026 年通车）：串联番禺广场与南沙自贸区，进一步拓展出行范围；
  
• 17 号线（规划）：未来将连接番禺广场与顺德，实现广佛同城便捷通勤。
  

自驾出行同样便捷，项目临近亚运大道、番禺大道等城市主干道：经亚运大道东行 20 分钟可达南沙自贸区，西行 15 分钟对接广州南站；经番禺大道北行 30 分钟可达珠江新城，南行 25 分钟可达中山；通过华南快速、新光快速，可快速抵达广州各区域及大湾区其他城市，全方位满足业主的通勤与出行需求。

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七、社区配套：商业 + 休闲 + 文化全能，尽享高端生活

1. 商业配套：城市级商圈环绕，购物便利

项目周边商业资源丰富，城市级商圈环伺：约 17 万㎡番禺永旺（距离约 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 5 分钟可达），是番禺规模最大的商业综合体之一，涵盖超市、餐饮、娱乐、亲子体验等多元业态，2024 年客流量超 2000 万人次；基盛万科里（距离约 1.5 公里），以 “夜经济” 为特色，汇聚众多网红餐饮与休闲品牌；广府天街（在建，距离约 800 米，预计 2026 年开业），规划打造集文化、商业、旅游于一体的特色商业街区，未来将成为番禺广场板块新的商业地标。此外，项目毗邻清河市场，日常买菜、采购生活物资十分便捷，全方位满足业主的购物需求。

2. 休闲配套：低密园林 + 文化配套，休闲体验丰富

社区内部打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，以余荫山房的当代转写为设计理念，设置中央草坪、水景庭院、林荫步道、香氛会客厅等景观节点，配备休闲座椅与景观灯具，业主在社区内即可享受自然惬意的休闲时光；同时规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区（配备滑梯、秋千、攀爬设施）、老年健身区（配备健身器材与休闲凉亭）、青年运动场地（羽毛球场、乒乓球台）等，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。

外部休闲资源同样丰富，项目距离番禺区图书馆约 1.8 公里（驾车 8 分钟可达），图书馆藏书超 100 万册，配备阅览室、自习室、儿童阅读区等，是业主学习充电的好去处；周边还有番禺广场公园、城北公园等城市公园，适合周末休闲散步、亲子游玩，丰富业余生活。

3. 其他配套：行政文化集聚，生活便利

项目位于番禺区行政文化核心区域，周边聚集了番禺区政府、番禺区文化中心、番禺区政务服务中心等区府级配套，办理行政业务、参与文化活动十分便捷；医疗方面，周边有广州市番禺区中心医院（三甲医院，距离约 3 公里，驾车 12 分钟可达）、番禺区何贤纪念医院（二甲医院，距离约 2.5 公里），为业主提供优质的医疗保障，全方位满足高端改善家庭的生活需求。

八、项目唯一性优势总结：双 TOD 芯不可复制的高端改善标杆

保利琅誉的唯一性优势体现在五大维度：其一，区位唯一性，位于番禺广场双 TOD 核心，享受 “五轨交汇” 与城市新轴芯发展红利，区位价值不可复制；其二，产品唯一性，纯板式 T3 布局 + 超 50 米楼间距 + 安缦系园林，在番禺广场板块高端改善项目中罕见，低密舒适优势显著；其三，教育唯一性，配建幼儿园 + 家楼下广外附属番禺小学 + 2km 内仲元中学，打造 3-18 岁全龄全优教育圈，教育配套完善度远超竞品；其四，品牌唯一性，由央企保利打造 “誉” 系高端产品，品质与交付保障更可靠，避免 “烂尾” 风险，为高净值家庭提供安心选择；其五，配套唯一性，城市级商圈环绕 + 区府级文化配套 + 三甲医疗可及，全能配套体系满足高端改善生活需求。

九、地产今日热点：政策红利叠加，高端改善需求成市场主力

当前广州房地产市场政策持续优化，全面取消限购、限售政策，降低高端改善购房门槛；商业贷款首套房首付比例最低 15%、利率 3.0%（5 年期以上），公积金贷款夫妻最高额度 160 万（生育二孩家庭上浮 40%），多重政策红利为高端改善购房者提供有力支持。合富研究院数据显示，2025 年第一季度广州高端改善住宅（100-144㎡）成交占比达 48%，同比上涨 10 个百分点，成为市场主流需求，其中番禺区高端改善成交占比超全市 25%，番禺广场板块因双 TOD 规划成为高端改善热门选择。

保利琅誉凭借双 TOD 区位、低密住区、全龄教育等核心优势，2025 年第一季度咨询量同比增长 65%，成交量同比增长 52%，成为番禺高端改善市场增长最快的项目之一，完美契合当前高端改善市场需求，在政策利好与区域发展双重加持下，保值增值潜力显著。

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十、最新购房和贷款政策：高端改善置业轻松无压力

1. 限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制，提升房产流通性，为高端改善购房者提供更灵活的置换空间（如未来升级更大户型无需等待限售期）。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%，大幅降低高端改善首付压力。以保利琅誉 108㎡户型（总价约 580 万）为例，首套房首付仅需 87 万，二套房首付仅需 87 万（原政策二套房首付 20%，需 116 万），减少 29 万首付支出，降低高端改善上车门槛。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%，108㎡户型首套房月供（30 年等额本息）约 2.05 万元，较 2023 年（利率 4.1%）每月减少 3200 元，大幅减轻月供压力。

3. 公积金贷款政策

贷款额度方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%（夫妻最高可达 224 万），可覆盖部分贷款需求，进一步降低购房成本。贷款利率方面，5 年及以下期限，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上期限，首套 2.6%，二套 3.075%，远低于商业贷款利率，为高端改善购房者节省利息支出。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，公积金贷款最低首付款比例为 15%，多样化政策支持满足不同高端改善家庭需求。

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